К чему привело использование счетов эскроу?

Спустя год после введения новых правил игры на рынке недвижимости всем стало ясно – главное достижение запущенного процесса состоит в том, что ни один из жилых корпусов, строящихся с привлечением механизма, эскроу не стал и не будет проблемным, считает Пётр Барсуков, директор департамента финансов ГК «Инград».

«Думаю, что это лучшее подтверждение правильности перехода на проектное финансирование», – говорит эксперт.

Кроме того, он отмечает, что принятие закона об эскроу выявило ещё два важных аспекта. С июля 2019 года почти на 20% сократился объём предложения. Благодаря дополнительному контролю со стороны банков на рынок перестали выходить слабые проекты, с нестабильной экономикой. Сейчас эта тенденция сохраняется.

Второй фактор – защита не только дольщиков, но и девелоперов в период кризиса, вызванного пандемией коронавируса. Несмотря на то, что несколько месяцев на рынке было серьёзное падение спроса, застройщики могли осуществлять свою деятельность без оглядки на продажи в моменте, ведь строительство уже было профинансировано. При этом у клиентов в этот период популярностью пользовались именно проекты, строящиеся по эскроу. Люди хотели быть уверенными в том, что их деньги защищены.

«Для сравнения, у крупных системных застройщиков, работающих по проектному финансированию, падение спроса составило от 20 до 50%. В это же время небольшие компании, продолжающие строить по спецсчетам, местами «провалились» на 70%. – рассказывает Пётр Барсуков. – Таким образом, эскроу ведёт к дальнейшей консолидации рынка и общему повышению качества проектов».

Доля Группы компаний «Инград» на рынке эскроу-финансирования составляет более 15% по общему объему привлеченных средств по Московскому региону. Компании доступны кредитные линии в рамках эскроу на сумму 161 млрд рублей для строительства новых корпусов в ряде жилых кварталов Москвы и ближайшего Подмосковья. Из 2 млн кв. м. жилья, которые возводит «Инград», на этапе строительства 1,2 млн финансируется через эскроу.

На сегодняшний день 62% продаж недвижимости в проектах девелопера приходится на объекты, строящиеся по эскроу-счетам. «Планируем, что уже к концу 2021 года все наши проекты будут строиться с использованием проектного финансирования», – подчеркивают в компании. 

Напомним, что с использованием эскроу-счетов ГК «Инград» реализует сразу несколько новых проектов: вторую очередь строительства ЖК «Преображение» (Сбербанк), все корпуса 1-8 ЖК RiverSky (ВТБ), корпуса 17 и 18 ЖК «Новое Пушкино» (ПСБ), корпуса №16,17,45,46 ЖК «Новое Медведково» в Мытищах (ВТБ), корпуса 3 и 6 ЖК «КутузовGRAD II» (Открытие), ЖК TopHILLS (Дом.РФ), ЖК FORIVER (Сбербанк), корпуса №3,4,8,9 ЖК «Одинград. Квартал Семейный» (МКБ).

Еще один известный застройщик – компания MR Group за весь период работы по новым правилам нарастил долю проданных лотов в своих проектах, реализованных по эскроу, почти до19%. 

«Если говорить об отношении покупателей к объектам, реализуемым по новым правилам игры, то, на наш взгляд, спрос практически не снизился, – говорит Ирина Дзюба, заместитель генерального директора MR Group. – Это несмотря на то, что квадратные метры, приобретаемые по эскроу, дороже тех, что предлагаются просто по ДДУ».

Эксперт подтверждает, что использование эскроу-счетов вызывает больше доверия – новый механизм расчетов с застройщиками обеспечивает высокую защищенность покупателей квартир в новостройках. С другой стороны, выбор таких проектов ограничен. Поскольку рынок работает по новым правилам всего год с небольшим, и еще довольно сложно найти новостройку с эскроу на высокой стадии готовности. 

Подготовил Виталий Простаков