Расширенный поиск

Тип постройки:

Комнатность:

растояние до мкад не более:

Цена за квартиру:

Цена за метр кв2:

м2

Общая площадь:

м2

срок ввода до:

Состояние строительства

...

Сегмент

...

тип сделки

...

тип дома

...

Отделка

...

инфраструктура

...

тип гаражей

...

безопасность

...

img

Качество определяется не количеством этажей, а уровнем проекта

- Что обычно представляет собой малоэтажная застройка. Каковы ее параметры? Каково максимальное количество этажей и квартир в доме?

- Малоэтажная застройка – оптимальный формат как для территорий в границах мегаполиса, так и пригородов, а также городов-курортов, как, например, Gatchina Gardens. Опыт европейских столиц – Лондона, Стокгольма, Берлина – подтверждает тренд на создание и последующую тиражируемость проектов малоэтажных пригородов, жители которых в ежедневном режиме отправляются в расположенный в 50-80 км мегаполис на работу, естественно, по современным скоростным авто и железным дорогам.

В практическом смысле ключевых факторов для успешности малоэтажного проекта три. Во-первых, этажей должно быть не более четырех, если речь идет о многоквартирных жилых домах, и не более трех – если это таунхаус. Во-вторых, низкая плотность застройки – хорошим показателем считается значение 0,4 и ниже. К примеру, в проекте Gatchina Gardens мы за счет размещения домов в парках достигли значения 0,2. И третий фактор – это количество квартир в доме. Должно быть не более двух – в таунхаусе и не более 20 - в малоэтажном многоквартирном доме. Начиная проект, девелопер малоэтажной застройки изначально поставлен в рамки градостроительного регламента высотности и этажности. Поэтому основными вопросами, по которым нужно достичь консенсуса, является классность объекта, архитектурно-планировочные решения, наличие или отсутствие подземного этажа, материалы ограждающих конструкций, внешняя отделка, а также объем и качество благоустройства.

 

- Иногда стоимость жилья в малоэтажных проектах существенно ниже, чем в высотных, причем земельный участок под строительство может быть таким же или даже больше. На чем экономит застройщик? Назовите самые дорогие и самые доступные малоэтажные проекты.

- Корректней говорить не об экономии, а об иной экономике проекта. В случае с малоэтажным строительством на снижение стоимости влияет наличие или отсутствие подземных этажей, цокольного этажа, тип фундамента, конструктивная модель здания, наличие инженерного оборудования, к примеру лифтов, и т.д.

 

 

- Насколько велик сегодня сегмент малоэтажного строительства в Северо-Западном регионе, в каких локациях его обычно строят, на какого покупателя рассчитано подобное жилье? Какие компании являются лидерами в малоэтажке и насколько интересны такие проекты крупным федеральным застройщикам?

- Локация успешного малоэтажного проекта определяется оптимальной дальностью от мегаполиса – это 30-40 минут езды на автомобиле по хорошей скоростной дороге. Соответственно, привлекательные локации (помимо анклавов в границах Санкт-Петербурга) – это Курортный район СПб, Всеволожский, Гатчинский, Ломоносовский, Выборгский районы ЛО.

Основное требование потребителей касается близости как к съездам КАД, так и к границам города. Важно и наличие общественного транспорта.

После местоположения, покупатели в проектах малоэтажного строительства обычно обращают внимание на плотность застройки и этажность, обуславливающие главное преимущество таких комплексов относительно городского жилья.

Третье место по важности занимает ландшафт. Ценится привлекательный рельеф и пейзажные характеристики значительной части территории, необходим естественный водоемом и лес. Дополнительным преимуществом станет наличие качественной рекреационной составляющей в рамках жилого комплекса: велосипедные дорожки, дворы без машин, пешеходные аллеи и т.д. – все это должно присутствовать в современных проектах.

Еще два немаловажных фактора – это наличие единой социальной среды, а также планировки квартир – более просторные площади, большее число комнат по сравнению с городскими аналогами бизнес-класса.

Для крупных федеральных застройщиков подобные проекты могут быть привлекательны в случае их тиражируемости, пока же малоэтажные проекты остаются прерогативой менее крупных застройщиков.

 

 

- Каково качество строительства при возведении малоэтажного жилья? Как его проверить потенциальному покупателю квартиры в таком проекте? Распространяются ли гарантии застройщика на произведенный продукт?

- Качество определяется не количеством этажей, а уровнем проекта, квалификацией застройщика и подрядчиков. Поэтому в этом контексте (как и с гарантиями) нет отличий от средне- и многоэтажной застройки. При приобретении объекта стоит проанализировать, каким образом организован контроль качества у застройщика. Лучше, чтобы технадзор осуществляла отдельная независимая компания.

В нашем случае, помимо российского технадзора, контролем качества занимается специально созданная по заказу инвестора фирма – дочка крупного шведского концерна. Это гарантирует независимость службы надзора и усилит возможности для осуществления строгого контроля и внедрения шведских стандартов качества и культуры строительства.

05 декабря 2022, 15:53

Банк России намерен помочь россиянам в приобретении жилья

Центробанк представил проект основных направлений развития финансового рынка РФ на 2023–2025 гг.

Читать больше

05 декабря 2022, 15:50

Банки подводят предварительные итоги по выдаче ипотеки

Как сообщается на сайте Домклик, Сбербанк планирует увеличить на 15,9% портфель ипотечных кредитов в 2022 г.

Читать больше

21 ноября 2022, 11:11

Минфин планирует завершить льготную ипотеку к концу 2022 г.

По сообщениям ряда СМИ, недавно заместитель министра финансов Алексей Моисеев заявил о том, что 31 декабря текущего года отечественная ипотечная госпрограмма на новостройки будет завершена.

Читать больше

16 ноября 2022, 11:46

Дистанционная ипотека станет еще более популярной

В условиях постоянной нехватки времени и больших расстояний в крупных городах банки стремятся сделать свои продукты привлекательнее

Читать больше

07 ноября 2022, 10:55

За октябрь в Петербурге введено более 350 тыс. «квадратов» жилья

По данным Комитета по строительству, как сообщается на сайте администрации Санкт-Петербурга

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 1 квартал 2025

Срок сдачи 4 квартал 2023

ЖК «Образцовый квартал 8»

Застройщик: Терминал-Ресурс

от 115 000 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2020

ЖК «BOTANICA (БОТАНИКА)»

Застройщик: Группа Эталон

от 343 762 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2020

ЖК «Тайцы, Калинина ул. 107»

Застройщик: ВикингСтройИнвест

от 49 811 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2021

ЖК «ЦДС Волковский»

Застройщик: ЦДС

от 218 728 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2022

ЖК «Promenade»

Застройщик: Группа Аквилон

от 245 784 за м2

Все объекты

Новости

07 декабря 2022, 16:22

Минстрой России подготовил проект по которому может вырасти стоимость "квадрата" жилья.

По данному проекту нормативная стоимость "квадрата" жилья может вырасти на 5, 3 тысячи рублей, что составляет 6, 4%.

Читать больше

06 декабря 2022, 12:44

В ЖК «Зеленый квартал» возведены новые дома

В новом жилом комплексе на Пулковских высотах возведены дома 6 и 7 очереди

Читать больше

05 декабря 2022, 13:51

Третий корпус ЖК Ювента в поселке Бугры достроен

Проблемный корпус наконец построен

Читать больше

02 декабря 2022, 12:08

Застройщик ГК "ПСК" сообщил о завершении строительства "Moskovsky AVENIR"

Это третий апарт-отель в Санкт-Петербурге от бренда AVENIR

Читать больше

01 декабря 2022, 16:56

Как будет меняться строительный рынок в связи с санкциями

Вынужденное изменение на фоне санкций.

Читать больше
Все новости

Проект SPB.REALTY.RU

Это Ваш гид по миру недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенном на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области.