kurortniy-rayon-sankt-peterburg.jpg

Качество определяется не количеством этажей, а уровнем проекта

- Что обычно представляет собой малоэтажная застройка. Каковы ее параметры? Каково максимальное количество этажей и квартир в доме?

- Малоэтажная застройка – оптимальный формат как для территорий в границах мегаполиса, так и пригородов, а также городов-курортов, как, например, Gatchina Gardens. Опыт европейских столиц – Лондона, Стокгольма, Берлина – подтверждает тренд на создание и последующую тиражируемость проектов малоэтажных пригородов, жители которых в ежедневном режиме отправляются в расположенный в 50-80 км мегаполис на работу, естественно, по современным скоростным авто и железным дорогам.

В практическом смысле ключевых факторов для успешности малоэтажного проекта три. Во-первых, этажей должно быть не более четырех, если речь идет о многоквартирных жилых домах, и не более трех – если это таунхаус. Во-вторых, низкая плотность застройки – хорошим показателем считается значение 0,4 и ниже. К примеру, в проекте Gatchina Gardens мы за счет размещения домов в парках достигли значения 0,2. И третий фактор – это количество квартир в доме. Должно быть не более двух – в таунхаусе и не более 20 - в малоэтажном многоквартирном доме. Начиная проект, девелопер малоэтажной застройки изначально поставлен в рамки градостроительного регламента высотности и этажности. Поэтому основными вопросами, по которым нужно достичь консенсуса, является классность объекта, архитектурно-планировочные решения, наличие или отсутствие подземного этажа, материалы ограждающих конструкций, внешняя отделка, а также объем и качество благоустройства.

 

- Иногда стоимость жилья в малоэтажных проектах существенно ниже, чем в высотных, причем земельный участок под строительство может быть таким же или даже больше. На чем экономит застройщик? Назовите самые дорогие и самые доступные малоэтажные проекты.

- Корректней говорить не об экономии, а об иной экономике проекта. В случае с малоэтажным строительством на снижение стоимости влияет наличие или отсутствие подземных этажей, цокольного этажа, тип фундамента, конструктивная модель здания, наличие инженерного оборудования, к примеру лифтов, и т.д.

 

 

- Насколько велик сегодня сегмент малоэтажного строительства в Северо-Западном регионе, в каких локациях его обычно строят, на какого покупателя рассчитано подобное жилье? Какие компании являются лидерами в малоэтажке и насколько интересны такие проекты крупным федеральным застройщикам?

- Локация успешного малоэтажного проекта определяется оптимальной дальностью от мегаполиса – это 30-40 минут езды на автомобиле по хорошей скоростной дороге. Соответственно, привлекательные локации (помимо анклавов в границах Санкт-Петербурга) – это Курортный район СПб, Всеволожский, Гатчинский, Ломоносовский, Выборгский районы ЛО.

Основное требование потребителей касается близости как к съездам КАД, так и к границам города. Важно и наличие общественного транспорта.

После местоположения, покупатели в проектах малоэтажного строительства обычно обращают внимание на плотность застройки и этажность, обуславливающие главное преимущество таких комплексов относительно городского жилья.

Третье место по важности занимает ландшафт. Ценится привлекательный рельеф и пейзажные характеристики значительной части территории, необходим естественный водоемом и лес. Дополнительным преимуществом станет наличие качественной рекреационной составляющей в рамках жилого комплекса: велосипедные дорожки, дворы без машин, пешеходные аллеи и т.д. – все это должно присутствовать в современных проектах.

Еще два немаловажных фактора – это наличие единой социальной среды, а также планировки квартир – более просторные площади, большее число комнат по сравнению с городскими аналогами бизнес-класса.

Для крупных федеральных застройщиков подобные проекты могут быть привлекательны в случае их тиражируемости, пока же малоэтажные проекты остаются прерогативой менее крупных застройщиков.

 

 

- Каково качество строительства при возведении малоэтажного жилья? Как его проверить потенциальному покупателю квартиры в таком проекте? Распространяются ли гарантии застройщика на произведенный продукт?

- Качество определяется не количеством этажей, а уровнем проекта, квалификацией застройщика и подрядчиков. Поэтому в этом контексте (как и с гарантиями) нет отличий от средне- и многоэтажной застройки. При приобретении объекта стоит проанализировать, каким образом организован контроль качества у застройщика. Лучше, чтобы технадзор осуществляла отдельная независимая компания.

В нашем случае, помимо российского технадзора, контролем качества занимается специально созданная по заказу инвестора фирма – дочка крупного шведского концерна. Это гарантирует независимость службы надзора и усилит возможности для осуществления строгого контроля и внедрения шведских стандартов качества и культуры строительства.

Можно ли оформить «Семейную ипотеку» повторно

20 мая 2025, 18:08

Можно ли оформить «Семейную ипотеку» повторно?

Программа «Семейная ипотека» стала одной из самых популярных льготных программ.

Читать больше
Когда отключат горячую воду в Санкт-Петербурге

20 мая 2025, 18:04

Когда отключат горячую воду в Санкт-Петербурге в 2025 году?

Плановые профилактические работы на теплотрассах не должны превышать 14 дней.

Читать больше
Сбер и ВТБ отменили комиссии при выдаче ипотеки

15 мая 2025, 18:08

Сбер и ВТБ отменили комиссии при выдаче ипотеки по льготным программам

Эти изменения распространяются на семейную, IT-, дальневосточную и арктическую ипотеки.

Читать больше
Надо ли платить за пустующую квартиру

15 мая 2025, 18:05

Надо ли платить за квартиру, если там никто не проживает?

Собственник жилья должен оплачивать коммунальные услуги и налог на недвижимость.

Читать больше
Температура в квартире

13 мая 2025, 17:25

Температура в квартире: что делать, если есть отклонение от нормы?

Холод в квартире снижает иммунитет, приводит к развитию респираторных заболеваний.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 3 квартал 2023

ЖК Стрижи в Невском 2

Застройщик: Setl Group

от 217 857 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2023

ЖК «Квартал Галактика»

Застройщик: Группа Эталон

от 220 466 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2025

ЖК Лисичанская, 22

Застройщик: LEGENDA Intelligent Development

от 363 530 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2025

ЖК Новые Лаврики

Застройщик: Группа Самолет

от 120 376 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2023

ЖК Belevsky club (Белевский клуб)

Застройщик: Трест-36

от 260 000 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2026

ЖК Астра Континенталь

Застройщик: Setl Group

от 284 988 за м2

Все объекты
Новости
Компания «МАВИС» дарит клиентам скидки

20 мая 2025, 16:45

Компания «МАВИС» дарит клиентам скидки в честь своего дня рождения

Акция действует на 19 квартир в ЖК «Авиатор» и на 19 квартир в ЖК «Урбанист»

Читать больше
продажи квартир в корпусе №3 ЖК Пулково Lake

19 мая 2025, 17:53

Открыты продажи квартир в корпусе №3 ЖК "Пулково Lake"

Девелопер выполнит в помещениях чистовую отделку.

Читать больше
Закончено строительство ЖК

16 мая 2025, 16:49

Закончено строительство второй очереди ЖК "Полис Лаврики"

Ведется подготовка ко вводу в эксплуатацию корпуса высотой 12 этажей.

Читать больше
Открылись продажи в клубном квартале

15 мая 2025, 17:46

Открылись продажи в клубном квартале "Ассамблея"

На старте продаж покупателям доступно 182 квартиры.

Читать больше
«А101 Лаголово» и «А101 Всеволожск»

14 мая 2025, 17:45

В «А101 Лаголово» и «А101 Всеволожск» запланировано масштабное озеленение

Озеленение районов будет организовано по принципу природного многоярусного леса.

Читать больше
Все новости

Проект SPB.REALTY.RU

Это Ваш гид по миру недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенном на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области.