Как могут увеличиться платежи по семейной ипотеке в Москве и Санкт‑Петербурге

К октябрю готовятся существенные корректировки программы семейной ипотеки. Подход к кредитованию намерены сделать более адресным — ставки собираются дифференцировать в зависимости от числа детей в семье. При этом срок кредитования могут сократить вдвое, а лимиты по сумме кредита для большинства категорий — увеличить.

Какие условия обсуждают

На конец июня 2026 года проект изменений предусматривает следующую градацию: семьи с одним ребёнком: ставка — 12%, лимит — 12 млн рублей; семьи с двумя детьми: ставка — 10%, лимит — 15 млн рублей; семьи с тремя детьми: ставка — 8%, лимит — 18 млн рублей; семьи с четырьмя детьми: ставка — 6%, лимит — 18 млн рублей; семьи с пятью и более детьми: ставка — 4%, лимит — 18 млн рублей.

Перечень мер пока не утверждён и может быть скорректирован.

Что действует сейчас

На сегодняшний день условия семейной ипотеки унифицированы и не привязаны к количеству детей: ставка — 6 %; максимальный срок — 30 лет; лимит — 12 млн рублей для Москвы, Санкт‑Петербурга, Подмосковья и Ленинградской области; для остальных регионов — 6 млн рублей.

Насколько могут вырасти ежемесячные платежи

Из‑за одновременного повышения ставок, сокращения срока кредитования и увеличения лимитов максимальные ежемесячные платежи в столичных регионах могут заметно вырасти. По расчётам, верхняя планка платежа способна достичь 172 тыс. рублей в месяц — это почти в 2,5 раза выше нынешнего максимума.

Сейчас при кредите на 12 млн рублей на 30 лет платёж составляет 71,9 тыс. рублей в месяц. В новых условиях рост платежей для разных категорий семей может составить от 85 % до 139 %.

Наиболее ощутимый рост ожидается у семей с тремя детьми — до 172 тыс. рублей в месяц: лимит кредита составит 18 млн рублей, а ставка вырастет до 8 %. У семей с одним ребёнком платёж может достичь 144 тыс. рублей в месяц при сохранении лимита на уровне 12 млн рублей и повышении ставки до 12 %. Для семей с двумя детьми платёж прогнозируется на уровне 161,2 тыс. рублей при ставке 10 % и лимите 15 млн рублей.

Наименьшие платежи ожидаются у семей с пятью и более детьми — около 133 тысяч рублей в месяц. Это единственная категория, для которой ставка может оказаться ниже текущей (4 %), а лимит — выше (18 млн рублей).

Ежемесячные выплаты заёмщиков при нынешних условиях

Сейчас жители столичных регионов платят по семейной ипотеке существенно меньше максимально возможных сумм. Средние ежемесячные выплаты по кредитам, выданным в январе — мае 2026 года: Москва — 54,2 тыс. рублей; Подмосковье — 49,2 тыс. рублей; Санкт‑Петербург — 45,2 тыс. рублей; Ленинградская область — 41,4 тыс. рублей.

Кроме того, средний размер кредита в этот период составил около 8 млн рублей (на треть ниже максимального лимита), а средний срок — 27,5–28 лет, что позволяет заёмщикам удерживать ежемесячный платёж на комфортном уровне.