Как оформить доли детям в квартире, купленной в ипотеку с маткапиталом: инструкция

Если при покупке жилья в ипотеку вы использовали материнский капитал, закон обязывает выделить доли всем членам семьи — супругу и детям (в том числе тем, кто родится позже). В статье — разбор ключевых правил и пошаговый алгоритм, который поможет оформить доли без ошибок.

Что важно учитывать при использовании маткапитала

1. Срок выделения долей. Доли нужно оформить в течение полугода после снятия обременения с квартиры. При этом разрешается выделить доли и до полного погашения ипотеки: с июля 2025 года для этого больше не требуется согласие банка.

2. Размер долей. Чёткие нормы законом не закреплены. На практике применяют два подхода: распределить площадь поровну между всеми членами семьи либо выделить доли пропорционально сумме маткапитала в стоимости квартиры.

3. Продажа квартиры. Если планируете продать ипотечное жильё, приобретённое с маткапиталом, придётся не только выделить доли, но и получить разрешение органов опеки. При покупке нового жилья доля ребёнка не должна стать меньше ни по площади, ни по стоимости.

Пошаговая инструкция по выделению долей

Шаг 1. Соберите документы для Росреестра.

Понадобятся: паспорта родителей; свидетельства о рождении детей; соглашение о выделении долей (в трёх экземплярах); свидетельство о браке либо о разводе; документ, подтверждающий право собственности; квитанции об уплате госпошлины.

Госпошлина за регистрацию прав на недвижимость (при кадастровой стоимости до 20 млн рублей) составляет 4 000 рублей на всех собственников. Сумму делят на количество будущих владельцев и оплачивают отдельными квитанциями: например, для семьи из четырёх человек — по 1 000 рублей с каждого.

Шаг 2. Рассчитайте размер долей.

Есть два основных способа.

1. Равными долями: площадь квартиры делят на число членов семьи. 

2. Пропорционально маткапиталу: вычисляют, сколько квадратных метров куплено за счёт субсидии, и распределяют эту часть между членами семьи. 

При расчётах стоит ориентироваться на санитарные нормы — в разных регионах минимальная норма площади на человека составляет от 10 до 18 кв. м.

Шаг 3. Подготовьте и удостоверьте соглашение.

 Соглашение составляют письменно. В нём указывают: паспортные данные сторон; адрес и характеристики квартиры; вид собственности; размеры долей (в виде дробей); порядок распределения.

Нотариальное удостоверение обязательно, если по соглашению доли выделяются всем членам семьи. Если же родители сохраняют совместную собственность, а доли оформляются только на детей, нотариус не нужен. Уточнить текущий вид собственности можно по выписке из ЕГРН.

Шаг 4. Подайте документы на регистрацию.

Пакет документов подают через МФЦ. Если соглашение заверял нотариус, он сам направит бумаги в Росреестр. После регистрации в ведомстве обязательство по выделению долей считается исполненным.