Как покупатели жилья выигрывают за счет конкуренции застройщиков?

Как сообщил «РБК», застройщики начали активно конкурировать на рынке первичного жилья. За этот год количество застройщиков увеличилось на 16,52%, а объемы строительства – на 18,58%. При этом резко увеличилось количество компаний с максимальными объемами строительства жилья, которые в силу своих масштабов оказывают максимальное влияние на рынок. На начало января 2023 г. к таким компаниям относились ПИК, «Самолет», ЛСР, DOGMA, Setl Group, ФСК, «ТОЧНО» и «Донстрой». К осени текущего года «Донстрой» стал строить чуть меньше одного млн кв. м, но в число компаний-миллионщиков вошли «А101», «Брусника», MR Group, «ЮгСтройИнвест», ССК, «Страна Девелопмент» и «Эталон».

При росте конкуренции цены на новостройки снижаются, увеличивается число спецпредложений, разнообразие и качество строительного жилья растут. Кроме того, конкуренция стимулирует инновации среди участников рынка. 

«Сейчас в России складываются условия для того, чтобы девелоперская и в целом строительная отрасль стала более технологичной, хотя в последние годы она явно отставала от других сфер экономики во внедрении новых технологий (связь, банковская сфера), - полагает генеральный директор консалтинговой компании Key Capital Ольга Гусева. - С одной стороны, есть снижение предложения рабочей силы, из-за которой растет конкуренция застройщиков за хороших специалистов и мастеров. Это стимулирует внедрять новые технологии, заменяющие человеческий труд. С другой стороны, конкуренция за покупателя требует от застройщика высокого качества продукта, что не позволяет снижать инвестиции в новые методы строительства и строительные материалы».

Как сообщила «Российская газета», спрос на долгосрочную аренду жилья в России вырос на 25% к концу лета. Интерес потенциальных арендаторов к аренде студий увеличился на 31%, однокомнатных квартир – на 24%, трехкомнатных вариантов – на 18%. Усиление активности арендаторов отмечается во всех исследуемых городах.

«По итогам месяца самые высокие ставки найма были зафиксированы в Москве (в среднем 95 тыс. руб.), Сочи (60 тыс.) и Санкт-Петербурге (47 тыс.). Наиболее доступной стоимость аренды оказалась в Брянске и Кирове (по 20 тыс. руб. в каждом), Ярославле (22 тыс.) и Ульяновске (23 тыс.)», - отмечено в источнике. 

В нем также указано, что во Владивостоке ассортимент квартир за месяц вырос на 52%, в Санкт-Петербурге на 31%, в Сочи на 26%.

В свою очередь, «Домклик» сообщил, что Сбербанк дал прогноз по ключевой ставке. Как считает старший вице-президент банка Тарас Скворцов, если Банк России повысит ключевую ставку на ближайшем заседании 13 сентября, то максимум до 19-20%.

«Может быть повышение ставки – точно мы не ждем снижения. Думаю, равные шансы на сохранение или на повышение», - сказал он.

По словам спикера, потребительский спрос уже замедляется, и это заметно по ипотеке, в меньшей степени – по потребительскому кредитованию.

«Госпрограммы "закручиваются", по каким-то лимиты заканчиваются, по каким-то наша маржинальность сильно снизилась после переоценки денежного рынка. ВВП замедляется. В общем, все признаки того, что политика (ЦБ и правительства) действует, есть», - полагает Тарас Скворцов.