Как получить 450 000 рублей многодетным семьям на погашение ипотеки

Многодетные семьи могут получить до 450 тысяч рублей на погашение ипотечного кредита и процентов по нему при рождении третьего или последующего ребёнка в период с 1 января 2019 года по 31 декабря 2030 года. 

Как работает программа

Субсидия предоставляется в рамках федеральной программы, регулируемой Федеральным законом №157-ФЗ. Процесс получения выплаты включает несколько этапов.

Сначала заемщик (или созаемщик, поручитель при определённых условиях) подаёт заявление и документы в банк, где оформлен ипотечный кредит, либо через портал «Госуслуги».

Далее банк проверяет документы и передает их оператору программы — ДОМ.РФ.

ДОМ.РФ проводит финальную проверку и принимает решение о выплате субсидии или об отказе.

Средства перечисляются напрямую в банк для погашения основного долга или процентов по кредиту. Получить деньги наличными или использовать их на другие цели нельзя.

Кто может получить субсидию

Право на выплату имеют: заемщик или созаемщик по ипотечному кредиту — родитель троих или более детей, один из которых рожден после 1 января 2019 года. 

Также субсидию могут получить многодетные поручители (при рождении третьего ребенка и последующих после 1 января 2019 года), если договор поручительства заключен не позднее 29 апреля 2021 года, а поручитель — собственник ипотечной недвижимости или доли в ней.

Дети могут быть от разных браков. Возраст старших детей не учитывается. Программа распространяется и на приемных детей, но важна дата их рождения, а не дата усыновления. Если один из детей погиб, право на субсидию сохраняется — нужно приложить свидетельство о смерти. 

Заявитель и его дети должны иметь российское гражданство. Родители, лишенные родительских прав, или лица, у которых отменено усыновление, не могут получить выплату. 

На какой кредит можно получить субсидию

Под условия программы подпадает ипотека, направленная на: покупку готового жилья (в том числе с оплатой неотделимых улучшений); участие в долевом строительстве; покупку или строительство частного дома; рефинансирование ипотечного кредита, предоставленного другой кредитной организацией на вышеуказанные цели;  приобретение земельного участка для ИЖС, ведения личного подсобного хозяйства или садоводства (после завершения строительства и регистрации дома); покупку объектов незавершенного строительства; участие в жилищно-строительных и жилищно-накопительных кооперативах.

Если ипотека оформлена на покупку коммерческой недвижимости (например, апартаментов), субсидия не предоставляется. Также выплата недоступна, если кредит выдан по предварительному договору купли-продажи, а основной договор заключен после выдачи кредита.

Документы для подачи заявления

Базовый пакет документов включает: паспорт заявителя; свидетельства о рождении всех детей (с отметкой или вкладышем о гражданстве РФ); паспорта детей старше 14 лет; кредитный договор с банком; документы, подтверждающие покупку или строительство недвижимости (выписка из ЕГРН, договор купли-продажи, ДДУ и т. д.).

Дополнительно могут потребоваться: свидетельство о браке или его расторжении; документы, подтверждающие материнство или отцовство (если это не отражено в свидетельствах о рождении); документы об усыновлении (решение суда, свидетельство об усыновлении и т. д.); договор поручительства (если заявление подает поручитель).

Особенности и ограничения

Субсидия предоставляется однократно для каждого заемщика. Если в семье рождается ещё один ребёнок, выплату может получить второй супруг при оформлении новой ипотеки. 

Неиспользованный остаток субсидии нельзя перенести на другой кредит, обналичить или использовать иначе. Он возвращается в федеральный бюджет. 

Если семья приобрела недвижимость, которая ранее была в ипотеке у другого гражданина и на которую уже использовалась выплата 450 тысяч рублей, воспользоваться своим правом можно только через год после реализации предыдущей меры поддержки. 

Субсидию можно сочетать с другими мерами поддержки, например, с материнским капиталом.

Причины отказа

В выплате могут отказать, если: родители лишены родительских прав или усыновление отменено; семья уже использовала такую выплату; заявленная цель использования денег не подпадает под условия программы (например, кредит на коммерческую недвижимость); документы оформлены неправильно; приобретаемый объект уже использовался для получения выплаты ранее. 

Важно уточнять актуальные условия программы, так как они могут меняться. Рекомендуется ознакомиться с порядком реализации мер государственной поддержки на сайте ДОМ.РФ перед подачей заявки.