Как продать квартиру, купленную с использованием материнского капитала

Многие семьи, купившие квартиру с использованием материнского капитала, впоследствии задаются вопросом, а можно ли продать такую недвижимость.

Продать квартиру, приобретенную с маткапиталом, можно, но существует несколько нюансов. Каких же?

Условия продажи квартиры с маткапиталом

Такая квартира должна быть оформлена в общую долевую собственность владельца сертификата, его супруга (супруги) и всех детей с определением размера долей по соглашению.

Для совершения сделки потребуется одобрение банка, если квартира в ипотеке, и согласие органов опеки на сделку с имущественными долями несовершеннолетних. 

Важно, чтобы условия жизни детей после продажи не стали хуже, а доли в новом жилье были не меньше.

При несоблюдении этих условий, сделка может быть признана недействительной.

 
Сроки продажи не ограничены. Продать жилье, купленное на средства маткапитала, можно в любое удобное время.

Этапы продажи квартиры, купленной с материнским капиталом

До продажи необходимо выбрать другое, подходящее для детей жилье. Оно должно отвечать условиям комфортной жизни для детей: возле дома есть детский сад, школа, больница, жилье не в аварийном состоянии, здание в безопасном районе, ремонт в квартире не хуже прошлого.

Продажа старого и покупка нового жилья происходят одновременно. Стороны заключают предварительный договор купли-продажи, заверяют его у нотариуса. Предварительный договор гарантирует предоставление ребенку нового жилого имущества. Так органы опеки смогут убедиться, что ребенок не окажется на улице.

Договор купли-продажи квартиры, доля (доли) в которой принадлежит несовершеннолетнему, обязательно удостоверяется нотариусом. 

Для нотариального удостоверения потребуются: паспорта родителей, детей и их свидетельства о рождении (если ребенку не исполнилось 14 лет); соглашение о сделке; разрешение органа опеки; выписка из ЕГРН о праве собственности; технический паспорт; копия финансового лицевого счета; справка об отсутствии долгов по ЖКХ, за капитальный ремонт.

После заключения сделка регистрируется в Росреестре.