Как работает эскроу-счет и в чем его преимущество?

Как работает эскроу-счет и в чем его преимущество?

В России с 2019 года действует система покупки жилья с использованием эскроу-счетов. Зачем нужен подобный счет и как работает этот механизм для покупателей недвижимости?


Что такое эскроу-счет и в каком банке его можно открыть?


Эскроу-счет — это специальный счет в банке, открывающийся для расчетов между покупателем квартиры в строящемся доме и застройщиком. Будущий собственник вносит деньги на счет, после чего они замораживаются. Застройщик может получить деньги за недвижимость только после сдачи дома в эксплуатацию в срок, который указан в проектной декларации. 


Покупатель не может забрать свои деньги с эскроу-счета в любой момент. Это возможно в том случае, если застройщик не выполнил условия, которые зафиксированы в договоре, заключенном при открытии эскроу-счета. 


Открыть эскроу-счет можно в том банке, на чьи средства строится объект недвижимости. Этот банк и становится держателем эскроу-счетов всех дольщиков в строящемся доме. 


Что будет, если обанкротится банк или застройщик?


В случае банкротства банка деньги вернутся обратно к покупателю. Средства, которые размещены на эскроу-счетах, страхуются Агентством по страхованию вкладов, но в размере суммы, не превышающей 10 млн рублей. 


В случае банкротства застройщика покупатель также получит свои деньги обратно и в полном объеме. Деньги вернутся к покупателю и при банкротстве застройщика, и даже при задержке ввода объекта в эксплуатацию более чем на шесть месяцев.


Плюсы и минусы покупки квартиры с использованием эскроу-счета


Самым главным преимуществом использования эскроу-счета можно назвать гарантию финансовой безопасности покупателей. 


Минусом можно назвать лимит на сумму возвращаемых средств в случае банкротства банка. Также недостатком можно выделить и рост цен - если через два года застройщик не выполнит свои обязательства, а цены на недвижимость вырастут, купить такую же квартиру на возвращенные деньги уже не получится.


Изменения 2025 года


С 1 марта 2025 года вступил в силу закон, который регламентирует применение эскроу-счетов в индивидуальном жилищном строительстве (ИЖС). Подрядчик сможет получить доступ к деньгам клиента только после завершения стройки. С 1 апреля 2025 года подрядчики, работающие с эскроу-счетами в сфере ИЖС, освобождаются от уплаты НДС. 
 

Казанский собор - один из главных памятников

15 июля 2025, 18:15

Гуляя по Петербургу: Казанский собор - один из главных памятников страны

Величественное здание отличается нетипичным для православных храмов стилем.

Читать больше
Черный в интерьере: для каких стилей подходит?

15 июля 2025, 18:09

Черный в интерьере: для каких стилей подходит?

Черной отделке или мебели найдется место в любом стиле интерьера.

Читать больше
Постоянная регистрация: как прописаться в квартире

10 июля 2025, 18:25

Постоянная регистрация: как прописаться в квартире?

Чтобы оформить постоянную регистрацию в квартире, нужно обратиться в паспортный стол.

Читать больше
Капитальный ремонт квартиры

08 июля 2025, 18:01

Капитальный ремонт квартиры: что включает и сколько стоит в 2025 году?

Капитальный ремонт в квартире затрагивает инженерные системы и конструктивные элементы.

Читать больше
Капитальный ремонт дома: что включает

03 июля 2025, 19:02

Капитальный ремонт дома: что включает и кто может не платить взносы

Размер взноса в каждом регионе свой, его устанавливает местная администрация.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 3 квартал 2023

ЖК Город Первых

Застройщик: ЦДС

от 108 160 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2025

ЖК Новые Лаврики

Застройщик: Группа Самолет

от 120 376 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2024

Апарт-отель GloraX Заневский

Застройщик: Glorax Development

от 231 559 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2026

ЖК «Аквилон ЯНИНО»

Застройщик: Группа Аквилон

от 138 509 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2021

ЖК «Питер»

Застройщик: Концерн Питер

от 159 247 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2023

ЖК «Образцовый квартал 8»

Застройщик: Терминал-Ресурс

от 115 000 за м2

Все объекты
Новости
В ЖК

15 июля 2025, 17:31

В ЖК "Северная Долина" будет построен еще один дом

Площадь новостройки составит более 125 000 кв. м.

Читать больше
В продажу выведены кладовые в ЖК

14 июля 2025, 17:54

В продажу выведены кладовые в ЖК "ЦДС Dreamline"

Кладовые расположены в корпусах 2.1-2.4 жилого комплекса "ЦДС Dreamline".

Читать больше
На рынок выведены квартиры в еще одном корпусе

11 июля 2025, 17:52

На рынок выведены квартиры в еще одном корпусе ЖК "PLUS Пулковский"

Новостройка появится в рамках второй очереди проекта.

Читать больше
В жилом комплексе

10 июля 2025, 17:51

В жилом комплексе "Крылья" построен детский сад

Дошкольное учреждение рассчитано на 120 мест.

Читать больше
На рынок выведены квартиры в ЖК

09 июля 2025, 17:46

На рынок выведены квартиры в новом доме в ЖК "Ручьи"

Проект строится в Полюстрово Красногвардейского района.

Читать больше
Все новости

Проект SPB.REALTY.RU

Это Ваш гид по миру недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенном на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области.