Как расторгнуть договор ДДУ?

Покупатель может передумать покупать квартиру в новостройке. В случае, если сделка еще не оформлена, то стороны просто не ставят подписи на документах. В случае же, если договор долевого участие подписан и оплачен, ситуация сложнее.

Как расторгнуть договор об участии в долевом строительстве

Существует четыре варианта расторжения договора долевого участия: по обоюдному согласию сторон; по инициативе застройщика; по инициативе дольщика через уведомление застройщика или по решению суда.

Важно: для того, чтобы расторгнуть договор ДДУ с застройщиком, — нужны причины. Изменение финансового положения, развод, требуется больше места — это не является причинами для расторжения ДДУ. Но если, к примеру, застройщик не выполняет обязательства, взятые на себя по договору, это может стать основанием.

Чаще всего безосновательное прекращение договора невыгодно дольщику. Например, застройщик вправе прописать в документе, что будет возвращать средства покупателю, но частями и в течение нескольких лет.

В каких случаях можно расторгнуть договор в одностороннем порядке? 

Договор ДДУ можно расторгнуть в одностороннем порядке и без решения суда, просто отправив застройщику уведомление, если есть одна из ситуаций, которые описаны в статье 9 ФЗ № 214. Это такие случаи: нарушен срок передачи объекта долевого строительства на два месяца и дольше; застройщик не устраняет недостатки, которые снижают уровень жизни в квартире или делают её непригодной для проживания, не уменьшает цену договора и не соглашается на компенсацию дольщику; качество квартиры или дома не соответствует требованиям; иные основания, зафиксированные в ФЗ или ДДУ.

Если застройщик признан банкротом и в его отношении открыто конкурсное производство, если есть судебное решение о ликвидации юридического лица или же его кредитор требует досрочного исполнения обязательств, это тоже может стать для одностороннего прекращения ДДУ.

Что должно быть указано в уведомлении одностороннем отказе от исполнения договора?

Строгой формы для подобного уведомления нет. В заявление в произвольной нужно включить следующее: данные о застройщике и дольщике; реквизиты договора участия в долевом строительстве (номер и дата), о расторжении которого уведомляется застройщик; основание расторжения договора (используется ссылка на положение закона, с указанием статьи, пункта и подпункта); подробный расчет суммы к возврату — цена договора плюс неустойка (вложением на отдельном листе, если на неустойку есть право); реквизиты счёта дольщика для перевода; дата составления уведомления; опись вложения.

Копию уведомления понадобится для регистрации расторжения в Росреестре. Дата расторжения - день на штемпеле отправки.

Требуется ли согласие банка на расторжение ДДУ, если квартира в ипотеке?

После того, как застройщик уведомлен о расторжении, нужно сообщить об этом в банк, в котором оформлена ипотека, и указать предполагаемые сроки возврата денег и расчёт суммы.

Факт расторжения договора не означает снятия обязательства перед банком по ипотеке и закрытию долга. Банк может настоять на досрочном погашении кредита и даже на выплате процентов.