Как сдать квартиру в аренду без проблем?

Как сообщила «Российская газета», Банк России согласовал Стандарт защиты прав и
законных интересов ипотечных заемщиков, который начнет действовать с января 2025 г. Основная цель этого документа сводится к минимизации распространения высокорисковых схем ипотечного кредитования и более подробному информированию со стороны банков заемщиков об условиях кредита и связанных с ним рисках.

«Рекомендовано выдавать ипотеку на срок не более 30 лет и на сумму не выше 80% от справедливой стоимости предмета ипотеки. Под запретом окажется механизм, когда банки направляют выданные по ипотеке средства не сразу на счет эскроу, а на некоторое время на аккредитив. При этом, в отличие от счетов эскроу, деньги оказываются не защищены системой страхования вкладов. Нельзя будет в составе первоначального взноса учитывать кэшбек – сумму, которая возвратится покупателю после приобретения квартиры. Первый взнос по ипотеке должен быть именно за счет собственных средств покупателя, считают в ЦБ – чем их меньше, тем выше риск того, что заемщик может переоценить свои силы», - отмечено в источнике.


В настоящее время, как сообщил «ТАСС», ЦБ продолжает выявлять серые ипотечные схемы, предлагающие различные "льготные" ставки и условия, которые в итоге сводятся к завышению цены на жилье. Глава Банка России Эльвира Набиуллина пообещала: если такие серые схемы в ипотеке продолжат возникать, то ЦБ будет настойчиво просить законодателей утвердить жесткий ипотечный стандарт для банков. «Если такие схемы будут плодиться, мы будем настойчиво просить законодателя утвердить тот ипотечный стандарт, за который банки не смогут выходить, то есть смогут выдавать только по тем продуктам, которые будут прямо прописаны в законе. Это, конечно, сузит возможности банков, но тогда защитит интересы заемщиков. Если мы как банковское сообщество вместе с вами не можем сделать это сами, тогда это нужно будет делать через закон», - отметила она.

В свою очередь, «Известия» дали ряд рекомендаций перед сдачей квартиры в аренду. Дело в том, что внешний вид и состояние арендной квартиры влияет на стоимость не меньше других важных параметров (транспортной доступности, окружающей инфраструктуры и экологии района), поэтому, чтобы сдать квартиру выгодно и найти жильца в кратчайшие сроки, собственники должны позаботиться о ее подготовке перед сдачей. Для этого нужно проверить состояние сантехники и электрики, предусмотреть всю необходимую мебель и технику, добавить уют с помощью декора, вывезти лишние вещи.

«Как показало наше недавнее исследование, около 60% россиян готовы отказаться от квартиры, которая идеально подходит по всем параметрам, но не соответствует ожиданиям от внешнего вида. Еще 52% считают наиболее важным наличие всей необходимой мебели и техники. Это не значит, что квартиру со старым ремонтом, бездизайнерского интерьера или современной техники нельзя сдать. Арендатор найдется для любой недвижимости, однако квартиры с какими-либо визуальными и функциональными нюансами сдаются, как правило, ниже рыночной цены и дольше по времени», - отметил руководитель сервиса «Яндекс Аренда» Роман Жуков.