Как снять обременение по ипотеке с квартиры

Когда заемщик полностью закрывает ипотечный кредит, необходимо аннулировать обременение — иначе распоряжаться жильём (например, продавать или дарить) будет нельзя. Рассказываем, как проходит эта процедура.

Что значит «обременение» на жилье

Обременение — это официальная отметка в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), которая фиксирует ограничения на сделки с объектом. В случае ипотеки таким обременением выступает залог: пока кредит не погашен, квартира фактически находится в залоге у банка. Из‑за этого любые значимые действия с недвижимостью возможны только с согласия кредитной организации.

Отметка о залоге появляется в ЕГРН сразу после регистрации ипотечного договора — это обязательное требование закона. Параллельно банк оформляет закладную на квартиру. Бумажная закладная — не формальность, а ключевой документ, подтверждающий, что жильё выступает обеспечением по кредиту.

Порядок снятия обременения

Собственнику не нужно самому обращаться в Росреестр. По закону обязанность по снятию обременения лежит на банке.

Сначала банк возвращает закладную с отметкой о погашении. После того как кредит закрыт, кредитная организация обязана передать заёмщику оригинал закладной, проставив в ней отметку о полном исполнении обязательств.

Далее банк подаёт документы в Росреестр. Именно кредитор направляет в регистрирующее ведомство комплект документов для аннулирования записи об ипотеке.

После этого Росреестр убирает отметку. В течение трёх дней после получения документов ведомство удаляет из ЕГРН сведения об обременении.

И потом банк уведомляет собственника. Финансовая организация информирует владельца жилья, что больше не является залогодержателем и все ограничения сняты.

Таким образом, участие самого заёмщика в подаче документов не требуется: процесс инициирует и сопровождает банк.

Как убедиться, что обременение снято

Проверить статус объекта можно двумя способами.

1. Через онлайн‑сервис Росреестра «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». В нём отображаются данные о регистрационных записях — в том числе о наличии или отсутствии обременений.

2. По выписке из ЕГРН. Актуальная выписка покажет, есть ли в реестре отметка об ограничении. Если её нет — обременение снято.

Можно ли продать квартиру с непогашенной ипотекой

Продажа жилья, по которому ещё не закрыт кредит, возможна, но при соблюдении ряда условий.

1. Требуется письменное согласие банка‑залогодержателя. Без одобрения кредитора сделка не пройдёт регистрацию.

2. При использовании маткапитала нужно разрешение органов опеки. Если квартира приобреталась с привлечением средств материнского капитала и оформлена на всех членов семьи (включая детей), для продажи обязательно потребуется согласие органов опеки и попечительства.

Если все согласия получены и сделка оформлена, оставшиеся обязательства по ипотеке переходят к новому собственнику.