Как выделить долю в ипотечной квартире?

При покупке семьей жилья в ипотеку с использованием маткапитала, каждому ее члену выделяется доля. Как выполнить процедуру правильно?

Когда нужно выделить доли?

Обязательно доли в ипотечной квартире нужно выделить при покупке жилья с использованием материнского капитала. Также доли можно выделить в случаях, например, когда оба супруга как созаемщики вложились в погашение ипотеки  или созаемщиком был родственник, который участвовал в выплате кредита.

Как выделить долю до выплаты долга банку?

Разрешено выделить долю ипотечной квартиры или дома, если здание введено в эксплуатацию. Без разрешения банка продать ее, пока недвижимость находится в залоге, не получится. Но само выделение долей до закрытия ипотеки не запрещено. 

Процедуру выполняют так: сначала обращаются в банк за согласием, потом, при наличии детей, подают заявление в органы опеки. После этого в Росреестр отправляют документы собственника, бумаги на недвижимость, разрешения от банка и опеки. Далее платят пошлину за оформление, и забирают выписку из ЕГРН, в которой отражены изменения в составе собственников.

Как выделить долю после закрытия ипотеки?

После выплаты ипотеки выделить доли проще. Важно, если для покупки использовали маткапитал, процедуру выполняют в течение полугода после снятия обременения. Согласие банка уже не требуется. 

Необходимо обратиться в Росреестр со справкой о выплате кредита, после снятия обременения, нужно решить, как будут распределены доли в квартире, собрать документы и подать заявление о внесении изменений в состав собственников.

Как выделить доли?

Выделение жилплощади выполняют одинаковыми долями между всеми членами семьи пропорционально величине маткапитала или в соответствии с участием взрослых в погашении ипотеки. 

Если доли выделяются равными частями, то общая площадь делится на количество членов семьи. 

Выделение долей может быть и пропорционально размеру маткапитала. Высчитывается, сколько квадратных метров было куплено на сумму маткапитала. Это и будет минимум на каждого члена семьи, включая несовершеннолетнего. Остальную площадь делят по желанию.

Что будет, если детям не выделить доли в жилье, купленном с использованием маткапитала?

Отказ в выделении долей детям в жилье, купленного с маткапиталом, — это нарушение закона и может иметь последствия.

Покупка может быть признана недействительной. Также продать такую квартиру будет нельзя, даже если статус залога будет снят. Кроме того, может быть требование вернуть маткапитал в СФР, так как деньги могут быть потрачены только на определенные цели.