Как выписать человека, который не живет в квартире и не платит за ЖКУ

Ситуации, когда нужно снять с регистрационного учета жильца, который больше не имеет права пользоваться квартирой, встречаются часто. Если договориться не получается, закон предусматривает принудительную процедуру. Как это сделать и кого выписать не получится.

В законе нет термина «прописка». Правильно говорить «регистрация» (постоянная по месту жительства или временная по месту пребывания).

Выписать человека с временной регистрацией

Это самый простой случай. Регистрация прекращается сама, когда истекает ее срок. Собственник также может досрочно выписать жильца без суда. Для этого нужно подать заявление о досрочном убытии в МВД или МФЦ. Процедура занимает до 3 дней.

Но если жилец докажет, что фактически проживал в квартире законно, он может оспорить снятие с учета через суд.

Выписать человека с постоянной регистрацией

Здесь все сложнее. Выписать человека «в никуда» без его согласия можно только через суд.

Суд не нужен, только если человек умер или признан безвестно отсутствующим (нужно решение суда и подтверждающие документы).

Основаниями для обращения в суд будут: прекращение семейных отношений (например, после развода бывший член семьи теряет право пользования жильем (ст. 31 ЖК РФ), фактический выезд (человек давно живет в другом месте, а в квартире только числится), длительное отсутствие (лицо отсутствует более 6 месяцев без уважительных причин и не платит за коммуналку).

Как проходит процедура

Сначала собственник подает иск в суд по месту нахождения недвижимости. В иске нужно четко изложить основания (например, «выехал на ПМЖ в другой город») и приложить доказательства (справки, показания свидетелей).

Далее суд рассматривает дело и выносит решение.

После чего с решением суда собственник квартиры идет в МФЦ («Мои документы»), и человека выписывают.

Кого выписать практически невозможно?

Закон защищает определенные категории граждан. Суд, скорее всего, откажет в выписке следующих лиц: несовершеннолетних детей (их нельзя выписать «в никуда», это возможно только при переезде в лучшие условия с согласия органов опеки или по достижении 18 лет), отказников от приватизации (лица, которые имели право на долю при приватизации, но отказались от нее в пользу других, сохраняют право пожизненного проживания в этой квартире), иждивенцев (лица, находящиеся на алиментном обеспечении у владельца), бывших супругов (если квартира была куплена в браке и является совместно нажитым имуществом).