Как вырастет переплата за ипотеку

Как вырастет переплата за ипотеку с ростом ключевой ставки ЦБ

Аналитики подсчитали, сколько составит переплата по ипотечному кредиту, взятому на покупку типовой квартиры на вторичном рынке, с увеличением ключевой ставки ЦБ до 18%.


Переплата и платеж значительно увеличатся


Переплата увеличится с 3,6 раза до 4 раз, а ежемесячный платеж при новых рыночных условиях вырастет на 9-11% в разных городах.


«Размер платежа при ставке 20% увеличился на 9-11% по сравнению с началом июня и ставкой 18% (разные цифры в разных городах связаны с неоднородной динамикой цены квадратного метра за последние 1,5 месяца — от снижения на 1,6% в Ростове-на-Дону до роста на 0,7% в Уфе)», — прокомментировал руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов.


Больше всего платеж вырос в Москве, Санкт-Петербурге и Казани — эти города составляют первую тройку по уровню цен на вторичное жилье. По расчетам ЦИАН, ежемесячный платеж при покупке квартиры в Москве по рыночным ипотечным условиям при увеличении ставки с 18% до 20% вырастет на 24,2 тыс. рублей, в Санкт-Петербурге — на 15,2 тыс. рублей, в Казани — на 12,8 тыс. рублей.


Если погасить кредит досрочно, переплата уменьшится, но досрочное погашение ипотеки мало кому доступно. Как отметила глава департамента коммуникационной политики «Выберу.ру» Анна Романенко, в Москве заемщик, оформивший ипотеку на 25 лет и купивший однокомнатную квартиру на вторичном рынке, ежемесячно платит по кредиту от 130 тысяч рублей. При покупке трехкомнатной квартиры платеж увеличивается до 230 тысяч рублей. 


Кто берет ипотечные кредиты на таких условиях


Алексей Попов подчеркнул, что ипотека на вторичное жилье не пользуется спросом уже давно — с первых месяцев цикла повышения ключевой ставки Центробанка ставки стали заградительными. А кредиты на вторичное жилье сейчас берут или с достаточно большим первым взносом или с планом на быстрое погашение существенной доли займа.


«Кредиты на вторичном рынке сейчас берут или с достаточно большим первым взносом или с прицелом на быстрое погашение существенной доли займа и почти всегда — с расчетом на его рефинансирование в перспективе», — пояснил эксперт.


Похожая ситуация и с рыночной ипотекой на новостройки.  По словам руководителя отдела ипотеки «Бест-Новострой» Надежды Стаднюк, похожая ситуация наблюдается на первичном рынке.


«Единичные сделки сейчас проходят по рыночным ставкам: размер платежа по ипотеке при такой ставке несопоставим с уровнем дохода», — рассказывает эксперт.


«Есть часть клиентов, которым нужна какая-та минимальная сумма и даже при такой ставке порядка 20% и выше ежемесячный платеж для них комфортен. Либо это кредит с перспективой быстрого погашения, т.к. сейчас цены на вторичном рынке остановились, есть возможность приобрести достойный вариант по приемлемой цене», — добавил она.
 

Капитальный ремонт дома: что включает

03 июля 2025, 19:02

Капитальный ремонт дома: что включает и кто может не платить взносы

Размер взноса в каждом регионе свой, его устанавливает местная администрация.

Читать больше
Что изменится в законах о недвижимости в июле

01 июля 2025, 18:18

Что изменится в законах о недвижимости и ЖКХ в июле 2025 года

С 1 июля по всей стране вырастут тарифы на ЖКУ.

Читать больше
Как защитить квартиру, уезжая в отпуск?

01 июля 2025, 18:11

Как защитить квартиру, уезжая в отпуск?

Находясь в отпуске, важно знать, что с квартирой все в порядке.

Читать больше
Барная стойка на кухне

26 июня 2025, 18:32

Барная стойка на кухне: антитренд или современный предмет мебели?

Она может стать еще одной рабочей поверхностью в дополнение к столешнице.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 3 квартал 2020

Клубные апартаменты Next

Застройщик: Еврострой

от 150 024 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2023

ЖК New Time (Нью Тайм)

Застройщик: Холдинг "РСТИ" (РосСтройИнвест)

от 204 306 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2024

ЖК «GloraX Заневский (Глоракс Заневский)»

Застройщик: Glorax Development

от 224 791 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2026

ЖК «ЛСР. Большая Охта»

Застройщик: ЛСР. Недвижимость-Северо-Запад

от 269 700 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2022

ЖК «Маленькая Франция»

Застройщик: AAG

от 339 974 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2023

ЖК Аквилон Stories

Застройщик: Группа Аквилон

от 172 344 за м2

Все объекты
Новости
Сдан в эксплуатацию дом в ЖК

07 июля 2025, 17:31

Сдан в эксплуатацию дом четвертой очереди ЖК "БелАрт"

Здание включает нескольких секций высотой от 12 до 23 этажей.

Читать больше
ЖК

04 июля 2025, 17:19

В ЖК "Морская набережная. Sea View" стартовало заселение еще одного дома

Застройщик Он передаст будущим собственникам помещения со 2 по 5 этажи.

Читать больше
Полностью завершено строительство ЖК

03 июля 2025, 17:28

Полностью завершено строительство ЖК "Тайм Сквер"

В зданиях расположено 704 квартиры общей площадью почти 30 000 кв.м.

Читать больше
В Пушкинском районе построен детсад на 220 мест

02 июля 2025, 17:34

В Пушкинском районе построен детский сад на 220 мест

Уже выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Читать больше
В ЖК

01 июля 2025, 16:40

В ЖК "Цивилизация" стартовала передача нового объема парковочных мест

Список необходимых документов опубликован на сайте девелопера.

Читать больше
Все новости

Проект SPB.REALTY.RU

Это Ваш гид по миру недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенном на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области.