Как вырастет переплата за ипотеку с ростом ключевой ставки ЦБ

Аналитики подсчитали, сколько составит переплата по ипотечному кредиту, взятому на покупку типовой квартиры на вторичном рынке, с увеличением ключевой ставки ЦБ до 18%.

Переплата и платеж значительно увеличатся

Переплата увеличится с 3,6 раза до 4 раз, а ежемесячный платеж при новых рыночных условиях вырастет на 9-11% в разных городах.

«Размер платежа при ставке 20% увеличился на 9-11% по сравнению с началом июня и ставкой 18% (разные цифры в разных городах связаны с неоднородной динамикой цены квадратного метра за последние 1,5 месяца — от снижения на 1,6% в Ростове-на-Дону до роста на 0,7% в Уфе)», — прокомментировал руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов.

Больше всего платеж вырос в Москве, Санкт-Петербурге и Казани — эти города составляют первую тройку по уровню цен на вторичное жилье. По расчетам ЦИАН, ежемесячный платеж при покупке квартиры в Москве по рыночным ипотечным условиям при увеличении ставки с 18% до 20% вырастет на 24,2 тыс. рублей, в Санкт-Петербурге — на 15,2 тыс. рублей, в Казани — на 12,8 тыс. рублей.

Если погасить кредит досрочно, переплата уменьшится, но досрочное погашение ипотеки мало кому доступно. Как отметила глава департамента коммуникационной политики «Выберу.ру» Анна Романенко, в Москве заемщик, оформивший ипотеку на 25 лет и купивший однокомнатную квартиру на вторичном рынке, ежемесячно платит по кредиту от 130 тысяч рублей. При покупке трехкомнатной квартиры платеж увеличивается до 230 тысяч рублей. 

Кто берет ипотечные кредиты на таких условиях

Алексей Попов подчеркнул, что ипотека на вторичное жилье не пользуется спросом уже давно — с первых месяцев цикла повышения ключевой ставки Центробанка ставки стали заградительными. А кредиты на вторичное жилье сейчас берут или с достаточно большим первым взносом или с планом на быстрое погашение существенной доли займа.

«Кредиты на вторичном рынке сейчас берут или с достаточно большим первым взносом или с прицелом на быстрое погашение существенной доли займа и почти всегда — с расчетом на его рефинансирование в перспективе», — пояснил эксперт.

Похожая ситуация и с рыночной ипотекой на новостройки.  По словам руководителя отдела ипотеки «Бест-Новострой» Надежды Стаднюк, похожая ситуация наблюдается на первичном рынке.

«Единичные сделки сейчас проходят по рыночным ставкам: размер платежа по ипотеке при такой ставке несопоставим с уровнем дохода», — рассказывает эксперт.

«Есть часть клиентов, которым нужна какая-та минимальная сумма и даже при такой ставке порядка 20% и выше ежемесячный платеж для них комфортен. Либо это кредит с перспективой быстрого погашения, т.к. сейчас цены на вторичном рынке остановились, есть возможность приобрести достойный вариант по приемлемой цене», — добавил она.