Как законно оградить многоквартирный дом забором

Придомовая территория — это общая собственность жителей многоквартирного дома. Собственники дома могут ограничить доступ на территорию своего двора, построив забор. Закон это разрешает, но при соблюдении некоторых условий. В каких же случаях разрешается оградить придомовую территорию, что нужно предусмотреть и как это сделать?

Как установить забор вокруг многоквартирного дома?

Сначала нужно удостовериться, что придомовая территория выделена в кадастре как отдельный земельный участок, и собственники квартир действительно являются ее владельцами. Это можно проверить на публичной кадастровой карте Росреестра.

В случае, территория выделена и собственники квартир являются ее владельцами, чтобы поставить забор, нужно поднять этот вопрос на общем собрании. За ограждение должны проголосовать 2/3 или больше жильцов.

После этого нужно подготовить проект ограждения. Далее - собрать документы (проект межевания территории, протокол общего собрания, техническое заключение о соответствии региональным нормативам).

После того, как документы собраны, нужно обратиться в управляющую организацию, представители которой подадут запрос в органы местного самоуправления и в другие ведомства, чтобы согласовать инициативу и получить разрешение на установку забора.

Если земля не в собственности, сначала нужно зарегистрировать территорию в БТИ, провести межевание территории, определить границы двора, «присоединить» его к дому и поставить на кадастровый учет.

Какие требования к ограждению многоквартирного дома существуют?

Забор не должен препятствовать быстрой эвакуации в случае чрезвычайной ситуации, создавать препятствия для подъезда спецтехники, машин экстренных служб, включая МЧС, службы скорой помощи, пожарных бригад, мешать доступу к водопроводу, телефонному и электрическому кабелю, нарушать пешеходные зоны для остальных жителей района, а также ограничивать возможность проезда к другим зданиям.

Кто будет обслуживать забор вокруг многоквартирного дома?

Обслуживать забор будет управляющая компания или подрядчики, с которыми будет заключено соглашение.

В квитанциях за ЖКУ оплата ограждения, скорее всего, будет входить в графу «обслуживание общедомового имущества» или «обслуживание систем безопасности». 

Также можно нанять охранника или консьержа или организовать постоянное видеонаблюдение и возможность дистанционно открывать вход во двор.