Как ипотечнику избежать дополнительных кредитов?

В основном в проектах с отделкой предлагают квартиры в трех вариантах: с чистовой отделкой,  White-box (предчистовая) и без отделки. При этом стоимость чистовой отделки отличается в зависимости от используемых материалов и составляет по данным компании Est-a-Tet в среднем от 14 до 30 тыс. руб./кв. м в проектах комфорт- и бизнес-класса.

«Чаще всего, отделка от застройщика обходится в 15-20 тыс. рублей за кв.м., считают в  компании «Метриум». – В эту сумму входят отделочные материалы для пола, стен и потолка, фурнитура, осветительные приборы, сантехника. Правда, некоторые застройщики предлагают более полный продукт (скажем, встроенную кухню), но это бывает сравнительно редко».

«Отделка в проектах бывает поквартирная, поэтажная, посекционная, корпусная и опциональная, рассказывает Роман Родионцев, директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet. – Для того, чтобы включить стоимость отделки в тело ипотечного кредита, необходимо зафиксировать наличие отделки в ДДУ, а также стоимость квартиры с учетом отделки».

Важно помнить, что отделка от застройщика увеличивает сроки сдачи дома. С введением эскроу-счетов крайне важен срок оформления первого пакета собственности, поэтому более комфортный вариант для застройщиков и клиентов – это продажа квартир с отделкой в отдельных корпусах, с разными сроками сдачи. Преимуществом данного подхода будет так же комфорт проживания сразу после получения квартиры - покупатели не будут испытывать дискомфорт от ремонта соседей.

В случае, если отделка предлагается опционально, то заключается отдельный договор (в основном Договор Подряда). Однако тогда стоимость отделки невозможно включить в тело ипотечного кредита, и придется брать потребительский кредит.

Но вернемся к вариантам отделочных работ в современных новостройках. По словам Марии Литинецкаой, управляющего партнера компании «Метриум», участника партнерской сети CBRE, застройщики, как правило, используют для отделки внутренних помещений оптимальные материалы с точки зрения цены и качества. Экономить на качестве нет смысла – на отделку распространяется гарантия при передаче квартиры покупателю. В то же время приобретать дорогие отделочные материалы невыгодно, потому что это может существенно повлиять на стоимость квартиры.

Обычно застройщики предлагают два контрастных по цветовому решению варианта отделки: темный или светлый, «холодный» или «теплый», яркий или «пастельный». Проекты разрабатываются с участием профессиональных дизайнеров, которые учитывают особенности квартир. При этом применяются самые базовые решения, подходящие для 90% квартир.

«Поэтому если вы приобретаете стандартную двухкомнатную квартиру, то вам подойдет любой из предложенных вариантов, – говорит Мария Литинецкая. – Если же ваш объект – это небольшая студия, то, конечно, лучше предпочесть светлый, а не темный дизайн. В любом случае нужно понимать, что стены – это еще только треть того, что называется дизайнерским ремонтом, и большое значение имеет выбор мебели, аксессуаров, текстиля и т.д.».

Обычно за отделку приходится доплачивать отдельно, если собственно отделочные работы и материалы не являются частью девелоперского продукта, то есть в ДДУ они не прописаны. К примеру, застройщик предлагает отделку как дополнительную опцию и перенаправляет покупателя к специальной фирме, которая сама приобретает материалы и проводит ремонт. В этом случае в ДДУ такая отделка не прописывается и в ипотеку ее нельзя включить. Если же изначально объект долевого строительства определен как квартира с отделкой, то такой ремонт автоматически включается в ипотеку.

На что обязательно нужно обращать внимание при приеме готовой квартиры? Никогда не следует подписывать акт передачи квартиры до того, как вы в сопровождении эксперта по отделке осмотрите жилье, советуют эксперты. Причем лучше пригласить специалиста, потому что далеко не всегда невооруженным взглядом можно найти какие-либо дефекты отделки. На квартиру с отделкой распространяется стандартная гарантия, предусмотренная договором долевого участия (5 лет на конструктивную часть жилья, и 3 года – на технологическую).

Подготовил Виталий Простаков