6_kdUKwuY.jpg

Как не превратить заселение дома в погром

На этапе ремонтов неизбежны косметические повреждения, которые, как правило, оперативно исправляются  (в идеале сознательным собственником, но чаще силами УК иди застройщика).

Чтобы минимизировать потери, после ввода дома в эксплуатацию, в первую очередь защищается кабина грузового лифта (фанерой или ориентированно-стружечной плитой). «Чтобы улучшить внешний непритязательный вид этих листов, мы дополнительно обклеиваем их специальной бумагой с полезной для жителей информацией, – говорит Валерий Кузнецов, коммерческий директор RDI. Это недешевое удовольствие, оно обходится в 400 тысяч рублей для каждого лифта.

«Лифты чаще всего изнутри закрывают фанерой и картоном, хромированные рейлинги оборачивают изоляцией, а панель с кнопками стараются подольше оставлять обернутым в пленку, – добавляет Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой». – Это позволяет дому пережить год-полтора бесконечных ремонтов с подъемом стройматериалов, выносом мусора и завозом мебели и техники в квартиры».

Также на время ремонтов застройщики «заваривают» в подъездах мусоропроводы или закрывают на запорное устройство соответствующие клапаны на всех этажах. Если этого не делать, то недобросовестные рабочие будут сбрасывать куски бетона, цемент и другие предметы в мусоропровод, что приведет к его порче.

В качестве еще одной меры сберегающей дом «в ремонтный период» застройщики временно запускают только один грузовой лифт, чтобы рабочие не возили на пассажирском стройматериалы.

Между тем, стоит понимать, что есть границы зоны ответственности девелопера.

«Девелопер может  предусмотреть разгрузку крупногабаритных и ремонтных материалов, минуя холлы: организовать возможность движения грузового лифта с подземного этажа, увеличить высоту подземного этажа для беспрепятственного въезда грузовых автомобилей на парковку, предусмотреть зону ресепшн с правильным углом обзора, – рассказывает Ольга Барабанова, коммерческий директор Sezar Group. – Но для того, чтобы решения работали на практике, важно, чтобы УК, которая принимает комплекс, разделяла идеологию, заложенную девелопером». 

В элитном классе некоторые девелоперы и вовсе проводят отделку мест общего пользования только после заселения дома, когда жители уже сделали ремонты, отмечает Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE. А если дорогостоящий ремонт произведен перед сдачей дома в эксплуатацию, то уберечь его от злоумышленников помогают камеры видеонаблюдения. Даже если что-то было испорчено, будет проще найти преступника.

«Действительно, во многих ЖК, даже комфорт-класса, сегодня ведется видеонаблюдение в подъездах, поэтому следить за нарушителями порядка и вандалами стало намного проще», – соглашается  Ирина Доброхотова и приводит пример из жизни: «В одной из новостроек примерно через год после заселения произошел пожар на площадке между этажами – загорелся строительный мусор, который вовремя не вынесли рабочие одной из квартир. Установить виновника оказалось очень просто, в короткие сроки управляющая компания произвела косметический ремонт в подъезде, а издержки были компенсированы за счет владельца квартиры, чьи рабочие провинились».

Да, жители несут прямую ответственность за порчу общего домового имущества. «Принимая квартиру, каждый дольщик вместе с актом приема-передачи получает под роспись инструкцию по эксплуатации жилого помещения, – рассказывает Валерий Кузнецов. – Это объемный документ в несколько десятков страниц, в котором четко прописаны обязанности покупателя квартиры».

За нарушение правил, в частности, порчу общедомового имущества, человек может понести административное наказание (штраф). По опыту немногие собственники внимательно читают инструкцию. Но, как известно, незнание закона не освобождает от ответственности. Впрочем, факт порчи надо доказать – видеозаписью либо показаниями свидетелей.

«Конечно, шанс попасть в тюрьму за выбитое стекло минимален. Однако, если речь идет об умышленно устроенном пожаре, взрыве, за причиненный ущерб можно угодить за решетку»,  – подтверждает Мария Литинецкая.

 

Подготовил Виталий Простаков

zima.jpg

06 декабря 2019, 14:29

Что год грядущий нам готовит...

Завершается сложный для рынка недвижимости 2019 год. Впереди – не менее насыщенный 2010-й. Мы попросили наших экспертов дать свой прогноз на ближайшее будущее.

Читать больше
65.jpg

03 декабря 2019, 10:02

Как осознанное потребление и «зеленое строительство» меняют рынок жилья

Выбор еды и товаров с пользой для здоровья и окружающей среды становится приоритетом. Та же философия распространяется и на рынок недвижимости.

Читать больше
8.jpg

26 ноября 2019, 10:21

Синергия бизнесов в новых жилых проектах

Одной из новых тенденций на рынке застройщики часто называют привлечение в свои проекты непрофильных игроков – всевозможные бизнесы, которые располагаются на первых нежилых этажах домов. Кто руководит этим процессом и в чем выгода?

Читать больше
gn.jpg

22 ноября 2019, 11:02

Эффективность, которую невозможно измерить деньгами

Какими способами пиарщики влияют сегодня на общественное мнение в строительной отрасли, на потенциальную целевую аудиторию застройщика, какие цели преследуют?

Читать больше
9e10fb0a3efc798598bf68a50b0c3b57.jpg

19 ноября 2019, 15:51

Сочетание городского комфорта с загородной жизнью

Малоэтажные жилые комплексы это, конечно, не совсем городской формат. Их основная локация – пригород. Тем не менее, в крупных городах они прочно занимают вою уникальную нишу.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 2 квартал 2024

ЖК Солнечный город. Резиденции

Застройщик: Setl City

от 160 641 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2024

ЖК «е.квартал "Мир внутри"»

Застройщик: e. Development

от 270 000 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2024

ЖК GloraX Балтийская (Глоракс)

Застройщик: GloraX

от 257 031 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2025

ЖК БелАрт

Застройщик: Холдинг "РСТИ" (РосСтройИнвест)

от 190 774 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2026

ЖК Титул в Московском

Застройщик: Setl Group

от 260 074 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2022

ЖК Golden City (Голден Сити)

Застройщик: Glorax Development

от 302 404 за м2

Все объекты
Новости
В

17 мая 2024, 16:33

В ЖК "Новый Лесснер" построен образовательный центр

Здание, включающее несколько секций, находится на улице Александра Матросова.

Читать больше
заселения корпуса 10.1 в ЖК

16 мая 2024, 17:46

Стартовало заселения корпуса 10.1 в ЖК "Зеленый квартал"

График показа помещений опубликован на сайте застройщика.

Читать больше
В ЖК

15 мая 2024, 16:50

В ЖК "Город Первых" выданы разрешения на ввод в эксплуатацию трех домов

К передаче будущим собственникам готовятся 1223 квартиры.

Читать больше
Открыты продажи в IV очереди ЖК «Огни Залива»

14 мая 2024, 14:09

Открыты продажи в IV очереди ЖК «Огни Залива»

Дома IV очереди строительства будут введены в эксплуатацию в IV квартале 2026 года.

Читать больше
В ЖК

13 мая 2024, 16:43

В ЖК "Заречный парк" открыта продажа машиномест

Площадь каждого лота составляет 13,3 кв.м.

Читать больше
Все новости

Проект SPB.REALTY.RU

Это Ваш гид по миру недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенном на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области.