Как оцифровать стройку «до гвоздя»?

Сегодня к BIM-технологиям обращается все больше компаний, и происходит это не только в сегменте коммерческой недвижимости, но и в жилой. Все-таки преимущества трехмерного проектирования уже доказаны на практике – они позволяют сократить сроки строительства и затраты на возведение здания, а также избежать ошибок на этапе разработки проекта и в процессе его реализации.

Технологии информационного моделирования используются во многих российских строительных и архитектурных проектах. Один из показательных примеров также с применением BIM в России был построен и ряд спортивных объектов к чемпионату мира по футболу.

«В жилой недвижимости один из последних и очень ярких примеров использования BIM-технологий – жилой комплекс MagnifikaResidence в Санкт-Петербурге.  Проект, выполненный в BIM (по разделам «Архитектура», «Конструкции», «Внутренние инженерные сети») соответствует высочайшему классу энергоэффективности. Здесь применяются сводные документооборота и управления документацией PDM, что позволяет сокращать сроки строительства без потери качества продукта (первая очередь была введена в эксплуатацию на три квартала раньше), – рассказывает  Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой, глава экспертного совет по инновациям Российской гильдии управляющих и девелоперов . – Кстати, этот проект стал лауреатом пятого конкурса инновационных проектов GООD Innovations, который ежегодно проводит экспертный совет РГУД по инновациям».

Тем не менее, переоценивать перспективы BIM-технологий на отечественном рынке новостроек не стоит. Так, например, в опубликованном недавно отчете по исследованию применения BIM в России-2019 было отмечено (на основании опроса 541 компании) что по отношению к 2017 году уровень применения BIM не изменился и по-прежнему составляет 22%, что может быть обусловлено снижением инвестиций в основной капитал в строительстве в последние 4-5 лет, а также снижением объемов работ, выполняемых в строительной сфере. При этом 2% респондентов заявили, что в данный момент находятся на стадии внедрения, а среди предприятий, не использующих BIM, а 8% респондентов рассматривают возможность внедрения на ближайшую перспективу.

Московский строительный рынок, безусловно, является лидером в стране по использованию инноваций. В свою очередь проникновение таких технологий и продуктов на петербургский строительный рынок ограничено темпами роста экономики и спроса со стороны потребителей конечного продукта.

«Внедрение новых технологических решений требует первоначальных затрат, к которым немногие готовы, даже несмотря на возможный положительный экономический эффект, – говорит Станислав Алексеенко, руководитель отдела строительного аудита и управления проектами Knight Frank St.Petersburg. – Тем не менее, мы отмечаем динамичное развитие проектирования и создания BIM-моделей строящихся объектов, что позволяет улучшать экономику таких проектов».

Среди компаний, которые используют на рынке недвижимости Санкт-Петербурга технологии BIM, эксперт называет  «ЛенСпецСМУ», «Bonava», ГК «Пионер», «Ленгипротранс» и др.

«BIM помогает в решении проблем согласования разделов проекта, в особенности инженерных сетей, поскольку позволяет быстро выявлять и устранять несоответствия, тем самым сокращая время и трудозатраты на проектирование, а также улучшая содержание выпускаемой документации, – подчеркивает эксперт. – Еще одно из преимуществ – возможность оперативно реализовывать многовариантное проектирование. Все это ведет к сокращению затрат на строительство, поскольку проект можно оцифровывать «до гвоздя», то есть речь идет о всех параметрах будущего строительства, включая объемы требуемых работ и материалов.

Подготовил Виталий Простаков