BIM1.jpg

Как оцифровать стройку «до гвоздя»?

Сегодня к BIM-технологиям обращается все больше компаний, и происходит это не только в сегменте коммерческой недвижимости, но и в жилой. Все-таки преимущества трехмерного проектирования уже доказаны на практике – они позволяют сократить сроки строительства и затраты на возведение здания, а также избежать ошибок на этапе разработки проекта и в процессе его реализации.

Технологии информационного моделирования используются во многих российских строительных и архитектурных проектах. Один из показательных примеров также с применением BIM в России был построен и ряд спортивных объектов к чемпионату мира по футболу.

«В жилой недвижимости один из последних и очень ярких примеров использования BIM-технологий – жилой комплекс MagnifikaResidence в Санкт-Петербурге.  Проект, выполненный в BIM (по разделам «Архитектура», «Конструкции», «Внутренние инженерные сети») соответствует высочайшему классу энергоэффективности. Здесь применяются сводные документооборота и управления документацией PDM, что позволяет сокращать сроки строительства без потери качества продукта (первая очередь была введена в эксплуатацию на три квартала раньше), – рассказывает  Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой, глава экспертного совет по инновациям Российской гильдии управляющих и девелоперов . – Кстати, этот проект стал лауреатом пятого конкурса инновационных проектов GООD Innovations, который ежегодно проводит экспертный совет РГУД по инновациям».

Тем не менее, переоценивать перспективы BIM-технологий на отечественном рынке новостроек не стоит. Так, например, в опубликованном недавно отчете по исследованию применения BIM в России-2019 было отмечено (на основании опроса 541 компании) что по отношению к 2017 году уровень применения BIM не изменился и по-прежнему составляет 22%, что может быть обусловлено снижением инвестиций в основной капитал в строительстве в последние 4-5 лет, а также снижением объемов работ, выполняемых в строительной сфере. При этом 2% респондентов заявили, что в данный момент находятся на стадии внедрения, а среди предприятий, не использующих BIM, а 8% респондентов рассматривают возможность внедрения на ближайшую перспективу.

Московский строительный рынок, безусловно, является лидером в стране по использованию инноваций. В свою очередь проникновение таких технологий и продуктов на петербургский строительный рынок ограничено темпами роста экономики и спроса со стороны потребителей конечного продукта.

«Внедрение новых технологических решений требует первоначальных затрат, к которым немногие готовы, даже несмотря на возможный положительный экономический эффект, – говорит Станислав Алексеенко, руководитель отдела строительного аудита и управления проектами Knight Frank St.Petersburg. – Тем не менее, мы отмечаем динамичное развитие проектирования и создания BIM-моделей строящихся объектов, что позволяет улучшать экономику таких проектов».

Среди компаний, которые используют на рынке недвижимости Санкт-Петербурга технологии BIM, эксперт называет  «ЛенСпецСМУ», «Bonava», ГК «Пионер», «Ленгипротранс» и др.

«BIM помогает в решении проблем согласования разделов проекта, в особенности инженерных сетей, поскольку позволяет быстро выявлять и устранять несоответствия, тем самым сокращая время и трудозатраты на проектирование, а также улучшая содержание выпускаемой документации, – подчеркивает эксперт. – Еще одно из преимуществ – возможность оперативно реализовывать многовариантное проектирование. Все это ведет к сокращению затрат на строительство, поскольку проект можно оцифровывать «до гвоздя», то есть речь идет о всех параметрах будущего строительства, включая объемы требуемых работ и материалов.

 

Подготовил Виталий Простаков

zima.jpg

06 декабря 2019, 14:29

Что год грядущий нам готовит...

Завершается сложный для рынка недвижимости 2019 год. Впереди – не менее насыщенный 2010-й. Мы попросили наших экспертов дать свой прогноз на ближайшее будущее.

Читать больше
65.jpg

03 декабря 2019, 10:02

Как осознанное потребление и «зеленое строительство» меняют рынок жилья

Выбор еды и товаров с пользой для здоровья и окружающей среды становится приоритетом. Та же философия распространяется и на рынок недвижимости.

Читать больше
8.jpg

26 ноября 2019, 10:21

Синергия бизнесов в новых жилых проектах

Одной из новых тенденций на рынке застройщики часто называют привлечение в свои проекты непрофильных игроков – всевозможные бизнесы, которые располагаются на первых нежилых этажах домов. Кто руководит этим процессом и в чем выгода?

Читать больше
gn.jpg

22 ноября 2019, 11:02

Эффективность, которую невозможно измерить деньгами

Какими способами пиарщики влияют сегодня на общественное мнение в строительной отрасли, на потенциальную целевую аудиторию застройщика, какие цели преследуют?

Читать больше
9e10fb0a3efc798598bf68a50b0c3b57.jpg

19 ноября 2019, 15:51

Сочетание городского комфорта с загородной жизнью

Малоэтажные жилые комплексы это, конечно, не совсем городской формат. Их основная локация – пригород. Тем не менее, в крупных городах они прочно занимают вою уникальную нишу.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 1 квартал 2025

Шкиперский 19

Застройщик: ПИК

от 201 870 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2022

ЖК «Victory Plaza (Виктори Плаза)»

Застройщик: Setl City

от 317 861 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2021

ЖК Счастье 2.0

Застройщик: ЛенСтройГрад

от 61 320 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2023

ЖК Аквилон STORIES (Аквилон Сторис)

Застройщик: Группа Аквилон

от 145 172 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2024

Таллинский парк

Застройщик: ПИК

от 118 243 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2027

ЖК «AEROCITY 6 (Аэросити 6)»

Застройщик: Лидер Групп

от 145 000 за м2

Все объекты
Новости
В ЖК

24 мая 2024, 16:40

В новом доме ЖК "Живи! В Рыбацком!" открыта продажа квартир

Всего в продажу выведено 70 квартир.

Читать больше
ГК

23 мая 2024, 16:52

ГК "Полис" купила в Пушкинском районе участок под малоэтажный ЖК

Проектом запланировано возведение четырехэтажных многоквартирных домов комфорт-класса.

Читать больше
Компания Glorax создаст новый микрорайон

22 мая 2024, 17:56

Компания Glorax создаст в Ломоносовском районе новый микрорайон

Проект включает в себя возведение жилых домов комфорт-класса высотой от 9 до 12 этажей.

Читать больше
Сбербанк выделит ГК

21 мая 2024, 16:50

Сбербанк выделит ГК "Полис" кредит 10 млрд рублей на строительство нового ЖК

Эти средства направят на строительство ЖК "Полис Пушкин".

Читать больше
В ЖК

20 мая 2024, 16:54

В ЖК "Дефанс Премиум" стартовала продажа машиномест

Новостройка расположена в Московском районе Петербурга, на проспекте Юрия Гагарина.

Читать больше
Все новости

Проект SPB.REALTY.RU

Это Ваш гид по миру недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенном на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области.