5ca1e8639d58a.jpg

Как правильно инвестировать в новое жилье?

«Прежде всего стоит начать выбор с формата недвижимости, – дает первый и весьма важный совет Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE. – Он зависит от цели инвестиций. Если объект планируется приобрести на ранней стадии строительства, а перепродать – на поздней, то лучше вложиться в квартиру. Спрос на них превышает спрос на апартаменты, то есть шанс найти покупателя на финальной стадии будет выше, если приобрести же жилое помещение».

С другой стороны, если цель – сдавать недвижимость в аренду, то лучше приобрести апартаменты, продолжает эксперт. Они обойдутся дешевле аналогичной квартиры в новостройке в том же районе. Соответственно, доходность будет выше, срок окупаемости – ниже, а возможности регулирования арендной ставки – шире.

Во внимание необходимо принимать качественные характеристики жилого комплекса. Следует прежде всего оценить имеющуюся в проекте собственную инфраструктуру (наличие детского сада, школы, паркинга, торговых центров). Кроме того, стоит уделить внимание прилегающим пространствам: все чаще в комфорт-классе территория комплекса огорожена, благоустроена по дизайнерскому проекту, имеет инфраструктуру для развлечений и отдыха разных по возрасту жителей.

Жесткой привязки к определенной географии с точки зрения ликвидности новостройки нет. Безусловно, следует отдавать предпочтение жилым комплексам рядом с метро в локациях с развитой коммерческой и социальной инфраструктурой. Такие новостройки могут находиться как близко к центру, так и далеко от него.

«При инвестировании в недвижимость важно вкладываться на начальном этапе строительства и старте продаж дома/очереди, чтобы получить максимальную выгоду при последующей перепродаже, – напоминает Алексей Лухтан, директор по маркетингу и продажам ЖК «Румянцево-Парк», компании Lexion Development.

Наталия Кузнецова, генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон» советует на этапе подбора проекта учитывать месторасположение новостройки, транспортную доступность, обеспеченность инфраструктурой и перспективы ее развития. Имеет значение масштаб комплекса и его конкурентное окружение.

Инвестору, планирующему извлечь доход за счет перепродажи, важно выбрать ликвидные лоты, исходя из квартирографии проекта. При этом в плюсах будет «компактность» проекта и наличие не более 1-2 очередей на генплане, отмечает эксперт. Инвестору, нацеленному на сдачу жилья в аренду, стоит обратить внимание на предложение с отделкой, уже готовое для заселения после сдачи дома в эксплуатацию.

«Для арендного бизнеса лучше подходят сравнительно небольшие квартиры на нижних этажах жилого комплекса (как правило, такие объекты самые дешевые), – согласна с коллегой из «Бон Тон»  Наталья Козлова, коммерческий директор Tekta Group. – В комфорт-классе можно остановиться на студиях или маленьких однокомнатных квартирах. В бизнес-классе лучше делать ставку на большие «однушки» и «евродвушки». В обоих случаях принципиально важно расположение жилья рядом со станциями столичной подземки».

В случае перепродажи подойдут квартиры для долгосрочного проживания, то есть с хорошим видом из окна, идеальной планировкой, поддающиеся перепланировке со временем (скажем, есть возможность выделить дополнительную спальню) и т.п., продолжает Наталья Козлова.

Лучше сделать ставку на самые ходовые площади (порядка 50-60 кв. м). К примеру, в некоторых жилых комплексах в продаже есть так называемые квартиры-трансформеры, площадь и свободная планировка которых позволяет создать как стандартные варианты с отдельной кухней, так и жилье студийного формата с разным количеством спален. В случае необходимости этот «гибкий» продукт  будет легче реализовать.

 

Подготовил Виталий Простаков

 

 

 

zima.jpg

06 декабря 2019, 14:29

Что год грядущий нам готовит...

Завершается сложный для рынка недвижимости 2019 год. Впереди – не менее насыщенный 2010-й. Мы попросили наших экспертов дать свой прогноз на ближайшее будущее.

Читать больше
65.jpg

03 декабря 2019, 10:02

Как осознанное потребление и «зеленое строительство» меняют рынок жилья

Выбор еды и товаров с пользой для здоровья и окружающей среды становится приоритетом. Та же философия распространяется и на рынок недвижимости.

Читать больше
8.jpg

26 ноября 2019, 10:21

Синергия бизнесов в новых жилых проектах

Одной из новых тенденций на рынке застройщики часто называют привлечение в свои проекты непрофильных игроков – всевозможные бизнесы, которые располагаются на первых нежилых этажах домов. Кто руководит этим процессом и в чем выгода?

Читать больше
gn.jpg

22 ноября 2019, 11:02

Эффективность, которую невозможно измерить деньгами

Какими способами пиарщики влияют сегодня на общественное мнение в строительной отрасли, на потенциальную целевую аудиторию застройщика, какие цели преследуют?

Читать больше
9e10fb0a3efc798598bf68a50b0c3b57.jpg

19 ноября 2019, 15:51

Сочетание городского комфорта с загородной жизнью

Малоэтажные жилые комплексы это, конечно, не совсем городской формат. Их основная локация – пригород. Тем не менее, в крупных городах они прочно занимают вою уникальную нишу.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 2 квартал 2026

ЖК Парадный ансамбль

Застройщик: Setl Group

от 189 780 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2026

ЖК «Talento» (Таленто)

Застройщик: Fizika Development

от 317 000 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2026

ЖК «Аквилон ЯНИНО»

Застройщик: Группа Аквилон

от 138 509 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2014

ЖК «Crystal (Кристалл)» (СПБ)

Застройщик: APRIORI DEVELOPMENT GROUP

от 238 095 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2022

ЖК Golden City (Голден Сити)

Застройщик: Glorax Development

от 302 404 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2026

ЖК Большой Сампсониевский, 32

Застройщик: LEGENDA Intelligent Development

от 354 000 за м2

Все объекты
Новости
В ЖК

11 июня 2025, 17:14

В ЖК "Ручьи" готов к заселению ещё один дом

Жилой массив "Ручьи" включает несколько кварталов жилья комфорт-класса.

Читать больше
В жилом комплексе Ranta Residence построят школу

09 июня 2025, 16:51

В жилом комплексе Ranta Residence построят школу и детский сад

Детский сад рассчитан на 90 воспитанников, начальная школа – на 100 учеников.

Читать больше
На рынок выведены два корпуса в

05 июня 2025, 17:28

На рынок выведены два корпуса в жилом комплексе "ЦДС Dreamline"

Новостройки появятся в Приморском районе, на улице Королева.

Читать больше
Все новости

Проект SPB.REALTY.RU

Это Ваш гид по миру недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенном на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области.