Как правильно инвестировать в новое жилье?

«Прежде всего стоит начать выбор с формата недвижимости, – дает первый и весьма важный совет Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE. – Он зависит от цели инвестиций. Если объект планируется приобрести на ранней стадии строительства, а перепродать – на поздней, то лучше вложиться в квартиру. Спрос на них превышает спрос на апартаменты, то есть шанс найти покупателя на финальной стадии будет выше, если приобрести же жилое помещение».

С другой стороны, если цель – сдавать недвижимость в аренду, то лучше приобрести апартаменты, продолжает эксперт. Они обойдутся дешевле аналогичной квартиры в новостройке в том же районе. Соответственно, доходность будет выше, срок окупаемости – ниже, а возможности регулирования арендной ставки – шире.

Во внимание необходимо принимать качественные характеристики жилого комплекса. Следует прежде всего оценить имеющуюся в проекте собственную инфраструктуру (наличие детского сада, школы, паркинга, торговых центров). Кроме того, стоит уделить внимание прилегающим пространствам: все чаще в комфорт-классе территория комплекса огорожена, благоустроена по дизайнерскому проекту, имеет инфраструктуру для развлечений и отдыха разных по возрасту жителей.

Жесткой привязки к определенной географии с точки зрения ликвидности новостройки нет. Безусловно, следует отдавать предпочтение жилым комплексам рядом с метро в локациях с развитой коммерческой и социальной инфраструктурой. Такие новостройки могут находиться как близко к центру, так и далеко от него.

«При инвестировании в недвижимость важно вкладываться на начальном этапе строительства и старте продаж дома/очереди, чтобы получить максимальную выгоду при последующей перепродаже, – напоминает Алексей Лухтан, директор по маркетингу и продажам ЖК «Румянцево-Парк», компании Lexion Development.

Наталия Кузнецова, генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон» советует на этапе подбора проекта учитывать месторасположение новостройки, транспортную доступность, обеспеченность инфраструктурой и перспективы ее развития. Имеет значение масштаб комплекса и его конкурентное окружение.

Инвестору, планирующему извлечь доход за счет перепродажи, важно выбрать ликвидные лоты, исходя из квартирографии проекта. При этом в плюсах будет «компактность» проекта и наличие не более 1-2 очередей на генплане, отмечает эксперт. Инвестору, нацеленному на сдачу жилья в аренду, стоит обратить внимание на предложение с отделкой, уже готовое для заселения после сдачи дома в эксплуатацию.

«Для арендного бизнеса лучше подходят сравнительно небольшие квартиры на нижних этажах жилого комплекса (как правило, такие объекты самые дешевые), – согласна с коллегой из «Бон Тон»  Наталья Козлова, коммерческий директор Tekta Group. – В комфорт-классе можно остановиться на студиях или маленьких однокомнатных квартирах. В бизнес-классе лучше делать ставку на большие «однушки» и «евродвушки». В обоих случаях принципиально важно расположение жилья рядом со станциями столичной подземки».

В случае перепродажи подойдут квартиры для долгосрочного проживания, то есть с хорошим видом из окна, идеальной планировкой, поддающиеся перепланировке со временем (скажем, есть возможность выделить дополнительную спальню) и т.п., продолжает Наталья Козлова.

Лучше сделать ставку на самые ходовые площади (порядка 50-60 кв. м). К примеру, в некоторых жилых комплексах в продаже есть так называемые квартиры-трансформеры, площадь и свободная планировка которых позволяет создать как стандартные варианты с отдельной кухней, так и жилье студийного формата с разным количеством спален. В случае необходимости этот «гибкий» продукт  будет легче реализовать.

Подготовил Виталий Простаков