money-167735_1280.jpg

Как продать квартиру, находящуюся в ипотеке? Пошаговая инструкция

Шаг первый – получение информации

Продажа квартиры, находящейся в ипотеке, начинается со звонка в банк, который выдал кредит. Владелец жилья связывается с менеджером и выясняет порядок действий, необходимых для снятия залога.

Алгоритмы взаимодействия варьируются в зависимости от банка, поэтому важно выяснить подробности и узнать, по какой схеме будет проводиться необходимая процедура.

 

Шаг второй – размещение рекламы

Продавец начинает вести поиски покупателя и заниматься продвижением своего объекта. На специальных площадках размещается описание вместе с фотографиями.

Что касается цены, то ипотечные квартиры продаются дешевле рынка. Причины заключаются в более сложной процедуре сделки, а также наличии дополнительных условий для покупателей-заемщиков. Одобрение потребуется брать не в стороннем банке, а в том кредитном учреждении, у которого квартира находится в залоге.

Таким образом, должны совпасть интересы обеих сторон.

 

Комментарий эксперта

Условие легче выполнить, если возможности банка позволяют обеспечить широкую аудиторию заемщиков, и гораздо сложнее, если речь идет о небольшой организации и скромном потоке ипотечных сделок с её стороны.

Размер дисконта при продаже ипотечной квартиры, по нашим наблюдениям, может доходить до 10-15%, при этом цифра будет варьироваться в зависимости от ликвидности квартиры и конкретной ситуации с банком.

 

 

Шаг третий – сделка

Если покупателя устраивают условия приобретения квартиры, находящейся в залоге банка, то тогда стороны приступают к следующему этапу – обсуждению деталей, внесению авансов и подготовке к сделке.

 

Шаг четвертый – взаиморасчеты и переход права собственности

В зависимости от того, каким образом планируется приобретать квартиру – с ипотекой или нет, определяется порядок дальнейших действий.

Если покупатель использует ипотечные средства, то тогда продавец предоставляет необходимые документы для одобрения квартиры (документы БТИ: поэтажный план, экспликация или технический паспорт в зависимости от ситуации, копия финансово-лицевого счета, выписка из домовой книги, справки по отсутствию задолженности за коммунальные услуги, копии паспортов собственников).

Далее покупатель заказывает изготовление оценочного альбома, после чего полный пакет документов подается в банк. На рассмотрение обычно уходит от 3 до 5 дней.

Банк дает согласие на проведение сделки по определенным условиям. Регламент взаимодействия варьируется в зависимости от кредитного учреждения.

 

Комментарий эксперта

Например, в некоторых банках продажа ипотечной квартиры осуществляется с переводом залога на нового покупателя, а порядок действий предусматривает закладку денег в две ячейки. В первую помещается сумма в размере задолженности банку. Во вторую закладывается тот остаток, который получит продавец. В рамках данной схемы осуществляются две регистрации – перехода права собственности и снятия обременения.

В других банках можно встретить иной подход – тоже предусматриваются 2 ячейки, но сама процедура не подразумевает перевод залога. Иными словами, обременение снимается после перехода права собственности, на что банк дает соответствующее разрешение. Продавец, оформлявший ипотеку, и сотрудник банка вынимают денежные средства. Долг погашается, а бывший владелец квартиры получает свой остаток.

Также на рынке еще можно встретить схему, когда банки просят досрочно погасить ипотеку, и только после этого выдают документы о снятии обременения с квартиры. Последняя схема наименее распространена в общем объеме сделок. Такие условия чаще всего предлагают небольшие банки, у которых поток ипотечных клиентов меньше, чем у лидеров рынка.

ТСЖ или УК: плюсы и минусы

17 апреля 2025, 15:43

ТСЖ или УК: плюсы и минусы

ТСЖ больше подходит для собственников, готовых принимать участие в вопросах эксплуатации дома.

Читать больше
Дальневосточная ипотека под 2%

15 апреля 2025, 16:03

Дальневосточную ипотеку под 2% смогут оформлять воспитатели детских садов

Ипотеку под 2% смогут оформлять работники детсадов и других образовательных организаций.

Читать больше
Сбербанк снизил ставки по «Семейной ипотеке»

15 апреля 2025, 15:59

Сбербанк снизил ставки по комбинированной «Семейной ипотеке»

Средневзвешенная ставка при совмещении льготной и рыночной составит 10,3-17,2%.

Читать больше
Закон об обслуживании лифтов в домах ужесточат

10 апреля 2025, 17:55

Закон об обслуживании лифтов в домах ужесточат

Будет создан реестр организаций, которые имеют допуск к обслуживанию лифтов в домах.

Читать больше
интересные дизайнерские тренды 2025

08 апреля 2025, 17:58

Многослойность и дофамин: интересные дизайнерские тренды 2025 года

Многослойность стала трендом этого года не только в одежде, но и в интерьере.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 3 квартал 2023

ЖК Чистое небо

Застройщик: ЛенСтройГрад

от 124 720 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2025

ЖК «Дефанс Бизнес»

Застройщик: Лидер Групп

от 115 000 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2022

ЖК «Принцип»

Застройщик: Страна-Девелопмент

от 267 180 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2025

Коттеджный посёлок Северная Лисица

Застройщик: ПЛЕЧКО ГРУПП

Цена по запросу

Срок сдачи 4 квартал 2025

ЖК «Дефанс»

Застройщик: Лидер Групп

от 180 000 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2025

Квартал Лаголово

Застройщик: Самолёт ЛО

от 116 210 за м2

Все объекты
Новости
Стартовала продажа квартир в ЖК

18 апреля 2025, 17:00

Стартовала продажа квартир в еще одном доме ЖК "Окла"

Срок сдачи новостройки в эксплуатацию запланирован на конец 2027 года.

Читать больше
бронзовые зайцы в ЖК «Максималист»

17 апреля 2025, 10:11

В Мурино в жилом комплексе «Максималист» появятся бронзовые зайцы

На территории комплекса будет установлено четыре бронзовых зайца.

Читать больше
В жилом комплексе

16 апреля 2025, 15:23

В жилом комплексе "Южный форт" построят детский сад

Детский сад рассчитан на 130 малышей.

Читать больше
Новый корпус в ЖК

15 апреля 2025, 15:54

Выведены в продажу квартиры в новом корпусе в ЖК "Витебский парк"

Есть квартиры с балконом, постирочной и гардеробной.

Читать больше
ЖК

14 апреля 2025, 15:32

В ЖК "Морская набережная" началась передача машиномест и кладовых

Все они находятся на подземной парковке.

Читать больше
Все новости

Проект SPB.REALTY.RU

Это Ваш гид по миру недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенном на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области.