money-167735_1280.jpg

Как продать квартиру, находящуюся в ипотеке? Пошаговая инструкция

Шаг первый – получение информации

Продажа квартиры, находящейся в ипотеке, начинается со звонка в банк, который выдал кредит. Владелец жилья связывается с менеджером и выясняет порядок действий, необходимых для снятия залога.

Алгоритмы взаимодействия варьируются в зависимости от банка, поэтому важно выяснить подробности и узнать, по какой схеме будет проводиться необходимая процедура.

 

Шаг второй – размещение рекламы

Продавец начинает вести поиски покупателя и заниматься продвижением своего объекта. На специальных площадках размещается описание вместе с фотографиями.

Что касается цены, то ипотечные квартиры продаются дешевле рынка. Причины заключаются в более сложной процедуре сделки, а также наличии дополнительных условий для покупателей-заемщиков. Одобрение потребуется брать не в стороннем банке, а в том кредитном учреждении, у которого квартира находится в залоге.

Таким образом, должны совпасть интересы обеих сторон.

 

Комментарий эксперта

Условие легче выполнить, если возможности банка позволяют обеспечить широкую аудиторию заемщиков, и гораздо сложнее, если речь идет о небольшой организации и скромном потоке ипотечных сделок с её стороны.

Размер дисконта при продаже ипотечной квартиры, по нашим наблюдениям, может доходить до 10-15%, при этом цифра будет варьироваться в зависимости от ликвидности квартиры и конкретной ситуации с банком.

 

 

Шаг третий – сделка

Если покупателя устраивают условия приобретения квартиры, находящейся в залоге банка, то тогда стороны приступают к следующему этапу – обсуждению деталей, внесению авансов и подготовке к сделке.

 

Шаг четвертый – взаиморасчеты и переход права собственности

В зависимости от того, каким образом планируется приобретать квартиру – с ипотекой или нет, определяется порядок дальнейших действий.

Если покупатель использует ипотечные средства, то тогда продавец предоставляет необходимые документы для одобрения квартиры (документы БТИ: поэтажный план, экспликация или технический паспорт в зависимости от ситуации, копия финансово-лицевого счета, выписка из домовой книги, справки по отсутствию задолженности за коммунальные услуги, копии паспортов собственников).

Далее покупатель заказывает изготовление оценочного альбома, после чего полный пакет документов подается в банк. На рассмотрение обычно уходит от 3 до 5 дней.

Банк дает согласие на проведение сделки по определенным условиям. Регламент взаимодействия варьируется в зависимости от кредитного учреждения.

 

Комментарий эксперта

Например, в некоторых банках продажа ипотечной квартиры осуществляется с переводом залога на нового покупателя, а порядок действий предусматривает закладку денег в две ячейки. В первую помещается сумма в размере задолженности банку. Во вторую закладывается тот остаток, который получит продавец. В рамках данной схемы осуществляются две регистрации – перехода права собственности и снятия обременения.

В других банках можно встретить иной подход – тоже предусматриваются 2 ячейки, но сама процедура не подразумевает перевод залога. Иными словами, обременение снимается после перехода права собственности, на что банк дает соответствующее разрешение. Продавец, оформлявший ипотеку, и сотрудник банка вынимают денежные средства. Долг погашается, а бывший владелец квартиры получает свой остаток.

Также на рынке еще можно встретить схему, когда банки просят досрочно погасить ипотеку, и только после этого выдают документы о снятии обременения с квартиры. Последняя схема наименее распространена в общем объеме сделок. Такие условия чаще всего предлагают небольшие банки, у которых поток ипотечных клиентов меньше, чем у лидеров рынка.

«Город в городе», или как выглядит идеальное жилье

13 июня 2024, 14:09

«Город в городе», или как выглядит идеальное жилье для современной семьи?

Сервисы, услуги и рабочие места находятся в шаговой доступности, в пределах 15 минут.

Читать больше
Подорожает ли ипотека

11 июня 2024, 15:39

Подорожает ли ипотека после сохранения ключевой ставки?

На данный момент эксперты не видят предпосылок для снижения ставок в целом по рынку.

Читать больше
Семейную ипотеку расширят

11 июня 2024, 15:35

Семейную ипотеку расширят

Должно быть принято специальное решение для семей, которые живут в малых городах.

Читать больше
Сбер повысил ставки по ипотечным программам

06 июня 2024, 14:08

Сбер повысил ставки по базовым ипотечным программам

Ставки по программам с господдержкой остались неизменными.

Читать больше
Почти 80% жителей страны поддержали адресность

04 июня 2024, 14:35

Почти 80% жителей страны поддержали адресность льготной ипотеки

1 июля завершится запущенная в 2020 году ипотека с господдержкой.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 1 квартал 2026

ЖК Прайм Приморский

Застройщик: Setl Group

от 227 961 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2021

ЖК ЦДС Волковский

Застройщик: ЦДС

от 218 728 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2024

ЖК «GloraX Заневский (Глоракс Заневский)»

Застройщик: Glorax Development

от 224 791 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2020

ЖК «Полис на Московской»

Застройщик: ГК Полис

от 130 159 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2024

ЖК Cube (Кьюб)

Застройщик: Холдинг "РСТИ" (РосСтройИнвест)

от 185 000 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2024

ЖК Новое Колпино

Застройщик: Группа Самолет

от 125 184 за м2

Все объекты
Новости
ЖК Ranta Residence в Зеленогорске

14 июня 2024, 17:21

Банк ВТБ выделит средства на строительство ЖК Ranta Residence в Зеленогорске

Всего в проекте будет 550 квартир с различными планировочными решениями.

Читать больше
В ЖК

13 июня 2024, 17:05

В ЖК "Живи! В Рыбацком!" стартовала продажа машиномест и кладовых

Подземное пространство расположено на минус первом этаже корпуса №4.

Читать больше
В ЖК

11 июня 2024, 16:23

В ЖК "Цветной город" стартовало заселение еще одного дома

Узнать график осмотра жилья можно на сайте организации.

Читать больше
В ЖК

10 июня 2024, 16:05

В четвертой очереди ЖК "Любоград" выведен на рынок еще один корпус

Покупателям предлагаются лоты с большим выбором планировочных решений.

Читать больше
Группа Аквилон приобрела земельный участок

07 июня 2024, 17:16

Группа Аквилон приобрела земельный участок в Новосергиевке

На участке площадью 11 га девелопер планирует построить жилой комплекс комфорт-класса.

Читать больше
Все новости

Проект SPB.REALTY.RU

Это Ваш гид по миру недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенном на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области.