money-167735_1280.jpg

Как продать квартиру, находящуюся в ипотеке? Пошаговая инструкция

Шаг первый – получение информации

Продажа квартиры, находящейся в ипотеке, начинается со звонка в банк, который выдал кредит. Владелец жилья связывается с менеджером и выясняет порядок действий, необходимых для снятия залога.

Алгоритмы взаимодействия варьируются в зависимости от банка, поэтому важно выяснить подробности и узнать, по какой схеме будет проводиться необходимая процедура.

 

Шаг второй – размещение рекламы

Продавец начинает вести поиски покупателя и заниматься продвижением своего объекта. На специальных площадках размещается описание вместе с фотографиями.

Что касается цены, то ипотечные квартиры продаются дешевле рынка. Причины заключаются в более сложной процедуре сделки, а также наличии дополнительных условий для покупателей-заемщиков. Одобрение потребуется брать не в стороннем банке, а в том кредитном учреждении, у которого квартира находится в залоге.

Таким образом, должны совпасть интересы обеих сторон.

 

Комментарий эксперта

Условие легче выполнить, если возможности банка позволяют обеспечить широкую аудиторию заемщиков, и гораздо сложнее, если речь идет о небольшой организации и скромном потоке ипотечных сделок с её стороны.

Размер дисконта при продаже ипотечной квартиры, по нашим наблюдениям, может доходить до 10-15%, при этом цифра будет варьироваться в зависимости от ликвидности квартиры и конкретной ситуации с банком.

 

 

Шаг третий – сделка

Если покупателя устраивают условия приобретения квартиры, находящейся в залоге банка, то тогда стороны приступают к следующему этапу – обсуждению деталей, внесению авансов и подготовке к сделке.

 

Шаг четвертый – взаиморасчеты и переход права собственности

В зависимости от того, каким образом планируется приобретать квартиру – с ипотекой или нет, определяется порядок дальнейших действий.

Если покупатель использует ипотечные средства, то тогда продавец предоставляет необходимые документы для одобрения квартиры (документы БТИ: поэтажный план, экспликация или технический паспорт в зависимости от ситуации, копия финансово-лицевого счета, выписка из домовой книги, справки по отсутствию задолженности за коммунальные услуги, копии паспортов собственников).

Далее покупатель заказывает изготовление оценочного альбома, после чего полный пакет документов подается в банк. На рассмотрение обычно уходит от 3 до 5 дней.

Банк дает согласие на проведение сделки по определенным условиям. Регламент взаимодействия варьируется в зависимости от кредитного учреждения.

 

Комментарий эксперта

Например, в некоторых банках продажа ипотечной квартиры осуществляется с переводом залога на нового покупателя, а порядок действий предусматривает закладку денег в две ячейки. В первую помещается сумма в размере задолженности банку. Во вторую закладывается тот остаток, который получит продавец. В рамках данной схемы осуществляются две регистрации – перехода права собственности и снятия обременения.

В других банках можно встретить иной подход – тоже предусматриваются 2 ячейки, но сама процедура не подразумевает перевод залога. Иными словами, обременение снимается после перехода права собственности, на что банк дает соответствующее разрешение. Продавец, оформлявший ипотеку, и сотрудник банка вынимают денежные средства. Долг погашается, а бывший владелец квартиры получает свой остаток.

Также на рынке еще можно встретить схему, когда банки просят досрочно погасить ипотеку, и только после этого выдают документы о снятии обременения с квартиры. Последняя схема наименее распространена в общем объеме сделок. Такие условия чаще всего предлагают небольшие банки, у которых поток ипотечных клиентов меньше, чем у лидеров рынка.

Покупка квартиры: оформление ипотеки

07 декабря 2023, 14:42

Покупка квартиры: оформление ипотеки

На сегодняшний день большая часть сделок по покупке недвижимости в новостройках происходит с использованием ипотеки. Одобрение жилищного кредита в банках имеет несколько важных нюансов, которые нужно учитывать.

Читать больше
Покупка квартиры: с чего начать?

05 декабря 2023, 17:12

Покупка квартиры: с чего начать?

Необходимо четко определить, какая квартира нужна: количество комнат, планировка, площадь, наличие балкона или лоджии, этаж. А также выбрать, «первичка» или «вторичка».

Читать больше
Как сделать рабочий кабинет на балконе?

30 ноября 2023, 14:05

Как сделать рабочий кабинет на балконе?

Переделка балкона займет какое-то время и потребует немало усилий и денежных вложений, но результат будет того стоить. Владелец получит светлое и теплое помещение, где можно будет как работать, так и отдохнуть.

Читать больше
Модные цвета в интерьере в 2024 году

28 ноября 2023, 17:12

Модные цвета в интерьере в 2024 году: классика или авангард?

В наступающем 2024 году дизайнеры прогнозируют возвращение в интерьер ярких и насыщенных цветов.

Читать больше
Что такое отделка квартиры “под ключ”?

23 ноября 2023, 18:03

Что такое отделка квартиры “под ключ”?

Застройщики предлагают различные виды отделок квартир в новостройках: черновая, White Box и “под ключ”. На каком же варианте остановиться покупателю и какую выбрать?

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 2 квартал 2021

ЖК «NEOPARK»

Застройщик: ЛСР. Недвижимость

от 166 359 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2020

Шуваловский Park

Застройщик: С.Э.Р.

от 137 500 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2025

ЖК «Тайм Сквер»

Застройщик: Холдинг "РСТИ" (РосСтройИнвест)

от 181 673 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2022

ЖК «Автограф в центре»

Застройщик: Setl City

от 173 434 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2025

ЖК «Полис Новоселье»

Застройщик: ГК Полис

от 126 183 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2021

ЖК «ID Murino (Айди Мурино)»

Застройщик: Euroinvest Development

от 93 000 за м2

Все объекты
Новости
В «А101 Всеволожск» стартовали монолитные работы

08 декабря 2023, 18:55

В «А101 Всеволожск» приступили к монолитным работам на уровне третьего этажа

ГК «А101» приступила к строительству третьего этажа в третьем корпусе дома №3 жилого района «А101 Всеволожск» в Ленинградской области.

Читать больше
В новой секции «Полис Новоселье» открыты продажи

08 декабря 2023, 11:47

В новой секции «Полис Новоселье» стартовали продажи квартир

Минимальная стоимость начинается от 3,7 млн рублей за студию. Все квартиры сдаются с предчистовой отделкой – white box.

Читать больше
Первая очередь ЖК Pulse Premier

07 декабря 2023, 15:49

Первая очередь ЖК Pulse Premier введена в эксплуатацию раньше срока

Девелопер Setl Group получил разрешение на ввод в эксплуатацию первой очереди жилого комплекса Pulse Premier у Октябрьской набережной в Невском районе Санкт-Петербурга.

Читать больше
Работы по устройству бассейна в «Морской Ривьере»

06 декабря 2023, 15:05

Работы по устройству бассейна в «Морской Ривьере» выполнены на 90%

«Морская Ривьера» находится на первой линии, всего в 50 метрах от Финского залива.

Читать больше
Открыты продажи в корпусе 7.1 ЖК

05 декабря 2023, 15:27

Открыты продажи в корпусе 7.1 ЖК "Любоград"

Покупателям предлагаются одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры, а также студии. Есть варианты планировок с французскими балконами и с окном в ванной комнате.

Читать больше
Все новости

Проект SPB.REALTY.RU

Это Ваш гид по миру недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенном на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области.