Расширенный поиск

Тип постройки:

Комнатность:

растояние до мкад не более:

Цена за квартиру:

Цена за метр кв2:

м2

Общая площадь:

м2

срок ввода до:

Состояние строительства

...

Сегмент

...

тип сделки

...

тип дома

...

Отделка

...

инфраструктура

...

тип гаражей

...

безопасность

...

img

Как распознать долгострой: пошаговая инструкция

Шаг первый: Определение схемы приобретения

Покупатель выбирает между сегментами – разнообразным вторичным рынком и новостройками, которые привлекают потребителя новизной, более выгодными ценами на этапе проведения работ и широким спектром интересных проектов.

У каждого из этих больших пластов рынка – своя специфика. Покупка вторичного жилья немыслима без проверки на юридическую чистоту, так как не каждую квартиру можно назвать безопасной для приобретения. При выборе новостроек на первый план выходят другие факторы: покупателю очень важно вовремя получить свою квартиру и не натолкнуться на задержку строительства. Ради справедливости нужно сказать, что даже сложные проекты рано или поздно доходят до своего логического завершения, однако тем, кто вложил достаточно большую для себя сумму в недвижимость, важно получить квартиру в сроки, установленные договором.

 

 

Шаг второй: Проверка застройщика.

Если покупатель сделал выбор в пользу строящегося жилья и подобрал несколько подходящих по цене и расположению вариантов, то следующим шагом будет изучение застройщика.

Сразу надо сделать оговорку, что термины «застройщик» и «девелопер» это не одно и то же. Застройщик владеет земельным участком, где строится дом, и ДДУ заключается именно с данным юридическим лицом. Девелопер - головная материнская компания, которой принадлежит застройщик. Данная структура продвигает проекты под общим брендом.

Поэтому не нужно удивляться, если в договоре фигурирует наименование, отличающее от того, что было указано в рекламе. Кроме того, застройщиков могут специально «создавать» под конкретный проект.

Информация о застройщике содержится в открытых реестрах. Это в частности:

- ЕГРЮЛ

- картотека арбитражных дел

- картотека дел в судах общей юрисдикции

- проверка задолженности на сайте службы судебных приставов

- реестр сведений о банкротстве

- сайт ФНС, где с 1 июля 2018 года можно проверить наличие задолженности по налогам

Как правило, финансовые сложности оставляют следы в судах.

Также особое внимание необходимо обратить на темпы строительства. По закону компания обязана публиковать фотографии строящегося объекта. Следовательно, можно проследить темпы работ, сравнить их со сведениями из проектной декларации и выявить отставание, если оно есть, от первоначальных графиков.

С девелопером сложнее. Большинство российских структур имеют закрытую финансовую отчетность, проверить их значительно сложнее. Однако на помощь приходят отзывы в соцсетях, форумы и те же открытые реестры. Также постепенно формируются попытки создания сайтов-агрегаторов, содержащих информацию о деятельности девелоперов.

В частности, государством был создан единый реестр, где позиция компании зависит от наличия просрочки ввода домов в эксплуатацию. Пока еще инструментарий недостаточно совершенный, и проблемы девелопера могут стать неожиданностью для дольщиков.

 

 

Шаг третий: Проверка проекта

Информация о ЖК содержится в проектной декларации, размещаемой на сайте самого объекта и компаний, реализующих проект.

Кроме того, дольщик вправе запросить для ознакомления разрешение на строительство, технико-экономическое обоснование проекта строительства, заключение экспертизы проектной документации, проектную документацию, документы на землю.

Еще стоит обратить внимание на обязательства по возведению объектов социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры.

 

 

Шаг четвертый: Проверка договора участия в долевом строительстве.

Кроме заключения договоров участия в долевом строительстве, до недавнего времени была допустима продажа долей (паев) в ЖСК. Однако данная схема практически ушла с рынка и с 1 июля 2018 запрещена для новых объектов.

Договора участия в долевом строительстве (ДДУ) позволяют проводить довольно детальный анализ как проекта строительства, так и «портрета» застройщика. Если проверка не выявила каких- либо нарушений, то следующий момент – изучение ДДУ.

В ст. 4 Закона 214-ФЗ перечислены существенные условия, которые в обязательном порядке должны быть отражены в тексте ДДУ. Основные реперные точки договора:

- описание объекта долевого строительства, т.е. приобретаемой вами квартиры.

- цена ДДУ, порядок оплаты и возможности и порядок изменения цены.

- срок передачи. Надо различать срок окончания строительства и срок передачи. Первый является предварительным сроком ввода МКД в эксплуатацию и может меняться застройщиком в зависимости от продления разрешения на строительство. Второй – срок фактической передачи вам вашей квартиры, который может быть изменен только с согласия дольщика. Закон № 214-ФЗ связывает возникновение штрафных санкций и права на расторжение ДДУ именно моментом передачи объекта, поэтому разница между этими двумя сроками зачастую может быть весьма существенной.

- порядок передачи и возможности предъявления претензий, относительно качества построенного жилья.

Следует сказать, что закон 214-ФЗ по большей своей части носит императивный характер - т.е. устанавливает правила взаимоотношений между дольщиком и застройщиком и не позволяет менять эти правила условиями ДДУ. Если решено проверять договор самостоятельно, то закон для изучения просто обязателен.

Задержка строительства возможна не только по вине застройщика, но и в силу объективных факторов, включая изменение рыночной конъюнктуры и сложности в экономике. При этом законом предусмотрены механизмы, с помощью которых дольщик может защитить свои финансовые и имущественные права.

 

21 ноября 2022, 11:11

Минфин планирует завершить льготную ипотеку к концу 2022 г.

По сообщениям ряда СМИ, недавно заместитель министра финансов Алексей Моисеев заявил о том, что 31 декабря текущего года отечественная ипотечная госпрограмма на новостройки будет завершена.

Читать больше

16 ноября 2022, 11:46

Дистанционная ипотека станет еще более популярной

В условиях постоянной нехватки времени и больших расстояний в крупных городах банки стремятся сделать свои продукты привлекательнее

Читать больше

07 ноября 2022, 10:55

За октябрь в Петербурге введено более 350 тыс. «квадратов» жилья

По данным Комитета по строительству, как сообщается на сайте администрации Санкт-Петербурга

Читать больше

31 октября 2022, 10:56

Ипотека для айтишников станет еще доступнее?

Как сообщается на сайте Минцифры, министерство разработало проект постановления с новыми условиями для получения IT-ипотеки

Читать больше

24 октября 2022, 11:46

В Санкт-Петербурге приостановлен закон о реновации жилья

Как сообщается на сайте администрации Санкт-Петербурга, губернатор Александр Беглов подписал Закон о приостановлении действия отдельных положений городского закона «О градостроительной деятельности в Санкт-Петербурге»

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 4 квартал 2020

ЖК «Полис на Московской»

Застройщик: Полис групп

от 130 159 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2022

ЖК «Promenade»

Застройщик: Группа Аквилон

от 245 784 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2021

ЖК «Материк»

Застройщик: Петрострой

от 82 770 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2023

ЖК «Квартал Галактика»

Застройщик: Группа Эталон

от 221 229 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2018

ЖК «Дом Цезаря Кавоса»

Застройщик: ГК ГРАС

от 130 667 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2018

ЖК «Девятый Вал 2»

Застройщик: Лидер Групп

от 125 000 за м2

Все объекты

Новости

29 ноября 2022, 17:26

Оцифровка. В новом году обещают ускорить процесс проверок застройщиков

Меньше времени будет уходить на обработки запроса благодаря переходу с бумажного оборота на цифровой

Читать больше

28 ноября 2022, 14:57

Солярии и хамамы теперь можно поставить в квартире

Приказ вступит в силу 1 декабря 2022 года

Читать больше

25 ноября 2022, 17:02

В декабре состоятся торги на 7 га в Ленобласти

6,7 гектаров вблизи Гладышевского заказника будут проданы этой зимой

Читать больше

24 ноября 2022, 18:14

Согласован новый облик здания на ул. Пионерской 53

Новое девятиэтажное здание на месте фабрики "Красное знамя"

Читать больше

23 ноября 2022, 16:17

Приём заявок на Move Realty Awards уже начат

Заявки будут приниматься до 31 декабря

Читать больше
Все новости

Проект SPB.REALTY.RU

Это Ваш гид по миру недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенном на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области.