4-min.jpg

Как сделать оценку квартиры для ипотеки

Когда вы покупаете недвижимость, вам необходимо сделать ее оценку. Это регламентируется законом и нужно для получения ипотеки. Вообще, оценка квартиры – это важный отчет, который вы передаете банку, а он устанавливает ликвидность залоговой недвижимости. Именно это жилье банк может продать в случае нарушения договора.  В этой статье разбираемся, как правильно сделать оценку квартиры для ипотеки.

 

Что такое оценка квартиры?

 

На самом деле это один из документов в пакете, который вы предоставляете в банк для того, чтобы получить деньги на покупку квартиры.  Эта оценка подтверждает то, что недвижимость, которую вы оцениваете, ликвидна и на нее можно выдать деньги, а при случае – продать

 

Зачем нужна оценка квартиры?

 

Когда вы берете кредит, вашим гарантам того, что вы вернете долг, выступает жилье, на которое вы берете деньги. Именно для этого производится независимая экспертиза. То есть банк видит, что вы не переборщили с требуемой суммой и потратите ее на вполне конкретный объект. Банку же это необходимо, поскольку ваша квартира, на которую вы взяли кредит, останется в собственности банка до погашения этого самого кредита. Таким образом, работники банка понимают, что эту недвижимость можно реализовать в последствии.

 

Какая бывает стоимость квартиры?

 

Она может быть рыночной, а может – ликвидационной. В чем их отличие? Рыночная цена – это цена, по которой в ближайшее время продадут квартиру. Ее вычисляет путем сравнения цен на похожее жилье в этом районе. Но она может отличаться от той стоимости, которую эксперт прописывает в отчете, поскольку он учитывает не только стоимость похожих квартир, но и все остальные нюансы, которые могут повлиять на стоимость.

 

Что влияет на ликвидационную цену?

 

  • Сроки продажи

  • Кризис на рынке

 

Кто делает оценку квартиры?

 

Оценку квартиры для ипотеки обычно производят оценочные компании. Они это делают согласно Федеральному Закону «Об оценочной деятельности в России». А стоить процесс может по-разному, поскольку цена зависит от региона. Например, в Москве – от 3500 до 5000 рублей. А в регионах дешевле: от 2000 до 4000 рублей.

 

Какие нужны документы для оценки квартиры?

 

Для оценки первичного жилья:

  • паспорт;

  • акт приемки;

  • ДДУ.

Для оценки вторичного жилья:

  • паспорт;

  • документы, подтверждающие право собственности на недвижимость;

  • свидетельство о госрегистрации;

  • техпаспорт.

Как происходит оценка квартиры?

Процесс оценки квартиры состоит из нескольких этапов. Простыми словами: осмотр всего, сравнение с остальным, определение рентабельности, составление официального отчета. 

Оценку квартиры начинают безусловна с осмотра самой квартиры, а затем оценивают здание объекта, район, состояние жилья. Затем квартиру сравнивают с похожими квартирами. Эти квартиры похожи планировкой, стоимостью и находятся в том же районе. А после того, как все критерии оценены, эксперты составляют для банка полный отчет, который включает:

  1. Информация от оценочной компании;

  2. Паспортные данные того, кто заказал оценку;

  3. Детали объекта недвижимости;

  4. Сравнительный анализ рынка недвижимости;

  5. Рыночная стоимость;

  6. Ликвидационная стоимость;

  7. Дата анализа.

При этом к отчету добавляется несколько фото квартиры и копии документов.

Ипотека в наследство: что делать?

18 апреля 2024, 14:43

Ипотека в наследство: что делать?

Квартира в ипотеке может быть передана по наследству, но в этом случае существует несколько нюансов.

Читать больше
Покупка квартиры на материнский капитал

16 апреля 2024, 15:12

Покупка квартиры на материнский капитал: что надо учесть в 2024 году?

В 2024 году ввели дополнительные требования.

Читать больше
Банк России зафиксировал рост выдачи ипотек

16 апреля 2024, 14:54

Банк России зафиксировал рост выдачи ипотечных кредитов

Во втором полугодии 2023 года доля кредитов со сроком более 25 лет выросла до 57%.

Читать больше
Кабмин разрешил использовать маткапитал на ремонт

12 апреля 2024, 13:10

Кабмин разрешил использовать маткапитал на ремонт таунхаусов и дуплексов

Маткапитал можно направить на компенсацию затрат, если реконструкция уже проведена.

Читать больше
Санкт-Петербург вошел в тройку мегаполисов

09 апреля 2024, 17:46

Санкт-Петербург вошел в тройку мегаполисов, где активно продаются апартаменты

Максимальная доля предложения апартаментов зафиксирована в Москве, Петербурге и Уфе.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 1 квартал 2027

ЖК Veren Nort (Верен Норт) Сертолово

Застройщик: VEREN GROUP

от 131 755 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2023

ЖК «Образцовый квартал 8»

Застройщик: Терминал-Ресурс

от 115 000 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2024

ЖК «Friends (Френдс)»

Застройщик: ГК ПСК

от 138 040 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2024

Аэронавт

Застройщик: ПИК

от 173 070 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2021

ЖК «Svetlana Park (Светлана Парк)»

Застройщик: Setl Group

от 250 001 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2025

ЖК Аквилон ZALIVE (Аквилон ЗАЛИВ)

Застройщик: Группа Аквилон

от 186 379 за м2

Все объекты
Новости
дизайнерская входная группа в ЖК

19 апреля 2024, 16:51

В ЖК "Кинопарк" появится дизайнерская входная группа

Оформление лобби будет отражать тематику кинематографа.

Читать больше
В ЖК

18 апреля 2024, 17:26

В ЖК "Экография" началась продажа квартир в двух корпусах

В доме №1 реализуется 127 жилых лотов, в №6 – 67.

Читать больше
В Сертолово откроется новый офис продаж

17 апреля 2024, 16:14

В Сертолово откроется новый офис продаж «VEREN NORT СЕРТОЛОВО»

В честь этого события застройщик предлагает дополнительную скидку 3% на покупку квартиры.

Читать больше
В квартале

16 апреля 2024, 15:58

В квартале "Б15" выведены в продажу два новых корпуса

Ввод двух домов в эксплуатацию запланирован на середину 2026 года.

Читать больше
завершено строительство UP-квартала

15 апреля 2024, 17:44

Полностью завершено строительство UP-квартала "Пушкинский"

Всего в проекте возведено более 79000 кв.м недвижимости

Читать больше
Все новости

Проект SPB.REALTY.RU

Это Ваш гид по миру недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенном на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области.