4-min.jpg

Как сделать оценку квартиры для ипотеки

Когда вы покупаете недвижимость, вам необходимо сделать ее оценку. Это регламентируется законом и нужно для получения ипотеки. Вообще, оценка квартиры – это важный отчет, который вы передаете банку, а он устанавливает ликвидность залоговой недвижимости. Именно это жилье банк может продать в случае нарушения договора.  В этой статье разбираемся, как правильно сделать оценку квартиры для ипотеки.

 

Что такое оценка квартиры?

 

На самом деле это один из документов в пакете, который вы предоставляете в банк для того, чтобы получить деньги на покупку квартиры.  Эта оценка подтверждает то, что недвижимость, которую вы оцениваете, ликвидна и на нее можно выдать деньги, а при случае – продать

 

Зачем нужна оценка квартиры?

 

Когда вы берете кредит, вашим гарантам того, что вы вернете долг, выступает жилье, на которое вы берете деньги. Именно для этого производится независимая экспертиза. То есть банк видит, что вы не переборщили с требуемой суммой и потратите ее на вполне конкретный объект. Банку же это необходимо, поскольку ваша квартира, на которую вы взяли кредит, останется в собственности банка до погашения этого самого кредита. Таким образом, работники банка понимают, что эту недвижимость можно реализовать в последствии.

 

Какая бывает стоимость квартиры?

 

Она может быть рыночной, а может – ликвидационной. В чем их отличие? Рыночная цена – это цена, по которой в ближайшее время продадут квартиру. Ее вычисляет путем сравнения цен на похожее жилье в этом районе. Но она может отличаться от той стоимости, которую эксперт прописывает в отчете, поскольку он учитывает не только стоимость похожих квартир, но и все остальные нюансы, которые могут повлиять на стоимость.

 

Что влияет на ликвидационную цену?

 

  • Сроки продажи

  • Кризис на рынке

 

Кто делает оценку квартиры?

 

Оценку квартиры для ипотеки обычно производят оценочные компании. Они это делают согласно Федеральному Закону «Об оценочной деятельности в России». А стоить процесс может по-разному, поскольку цена зависит от региона. Например, в Москве – от 3500 до 5000 рублей. А в регионах дешевле: от 2000 до 4000 рублей.

 

Какие нужны документы для оценки квартиры?

 

Для оценки первичного жилья:

  • паспорт;

  • акт приемки;

  • ДДУ.

Для оценки вторичного жилья:

  • паспорт;

  • документы, подтверждающие право собственности на недвижимость;

  • свидетельство о госрегистрации;

  • техпаспорт.

Как происходит оценка квартиры?

Процесс оценки квартиры состоит из нескольких этапов. Простыми словами: осмотр всего, сравнение с остальным, определение рентабельности, составление официального отчета. 

Оценку квартиры начинают безусловна с осмотра самой квартиры, а затем оценивают здание объекта, район, состояние жилья. Затем квартиру сравнивают с похожими квартирами. Эти квартиры похожи планировкой, стоимостью и находятся в том же районе. А после того, как все критерии оценены, эксперты составляют для банка полный отчет, который включает:

  1. Информация от оценочной компании;

  2. Паспортные данные того, кто заказал оценку;

  3. Детали объекта недвижимости;

  4. Сравнительный анализ рынка недвижимости;

  5. Рыночная стоимость;

  6. Ликвидационная стоимость;

  7. Дата анализа.

При этом к отчету добавляется несколько фото квартиры и копии документов.

Сбер улучшил условия по льготным программам

19 июня 2025, 18:40

Сбер улучшил условия по льготным программам ипотеки

Сбер снизил минимальную сумму при оформлении кредита с совмещением льготной и рыночной ставок.

Читать больше
Что делать, если затопили соседи сверху?

19 июня 2025, 18:34

Что делать, если затопили соседи сверху?

Затопление часто становится причиной конфликтов между соседями в многоквартирных домах.

Читать больше
Как проверить долги по ЖКУ

17 июня 2025, 18:00

Как проверить долги по жилищно-коммунальным услугам?

Все жилищно-коммунальные услуги прописаны в квитанции, которая приходит каждый месяц.

Читать больше
Типичные ошибки во время ремонта

10 июня 2025, 18:00

Типичные ошибки во время ремонта: как их предотвратить?

Не рекомендуется делать в новостройке сразу же дорогой ремонт.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 4 квартал 2021

ЖК Счастье 2.0

Застройщик: ЛенСтройГрад

от 61 320 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2025

ЖК Amber Club (Амбер Клаб)

Застройщик: Setl Group

от 329 758 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2025

ЖК Master Place (Мастер Плейс)

Застройщик: Холдинг "РСТИ" (РосСтройИнвест)

от 197 417 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2024

ЖК «Akzent (Акцент)»

Застройщик: AAG

от 331 816 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2024

ЖК Univer City (Универ Сити)

Застройщик: Setl Group

от 195 576 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2024

Кантемировская 11

Застройщик: ПИК

от 228 483 за м2

Все объекты
Новости
ГК «Лидер Групп» вошла в ТОП-5 застройщиков

20 июня 2025, 18:29

ГК «Лидер Групп» вошла в ТОП-5 крупнейших застройщиков СПб по объемам ввода жилья

С начала 2025 года девелопер ввел в эксплуатацию три крупных жилых комплекса.

Читать больше
новостройки бизнес- и премиум-класса

20 июня 2025, 16:50

Как новостройки бизнес- и премиум-класса создают комфортную городскую среду

Неотъемлемой частью качественного жилого проект становятся фонтаны и скверы.

Читать больше
В Ломоносовском районе появится малоэтажный ЖК

19 июня 2025, 18:18

В Ломоносовском районе появится малоэтажный ЖК

Реализация проекта должна завершиться до 2035 года.

Читать больше
Стартовало заселение дома 4 ЖК  «Ручьи»

18 июня 2025, 17:25

Стартовало заселение дома 4 второй очереди ЖК «Ручьи»

Согласно графику, начало осмотров и заселения квартир стартовало с 16 июня.

Читать больше
Согласован проект детского сада

17 июня 2025, 17:11

Согласован проект детского сада в ЖК "Юбилейный Квартал"

Детский сад рассчитан на 150 воспитанников.

Читать больше
Все новости

Проект SPB.REALTY.RU

Это Ваш гид по миру недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенном на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области.