4-min.jpg

Как сделать оценку квартиры для ипотеки

Когда вы покупаете недвижимость, вам необходимо сделать ее оценку. Это регламентируется законом и нужно для получения ипотеки. Вообще, оценка квартиры – это важный отчет, который вы передаете банку, а он устанавливает ликвидность залоговой недвижимости. Именно это жилье банк может продать в случае нарушения договора.  В этой статье разбираемся, как правильно сделать оценку квартиры для ипотеки.

 

Что такое оценка квартиры?

 

На самом деле это один из документов в пакете, который вы предоставляете в банк для того, чтобы получить деньги на покупку квартиры.  Эта оценка подтверждает то, что недвижимость, которую вы оцениваете, ликвидна и на нее можно выдать деньги, а при случае – продать

 

Зачем нужна оценка квартиры?

 

Когда вы берете кредит, вашим гарантам того, что вы вернете долг, выступает жилье, на которое вы берете деньги. Именно для этого производится независимая экспертиза. То есть банк видит, что вы не переборщили с требуемой суммой и потратите ее на вполне конкретный объект. Банку же это необходимо, поскольку ваша квартира, на которую вы взяли кредит, останется в собственности банка до погашения этого самого кредита. Таким образом, работники банка понимают, что эту недвижимость можно реализовать в последствии.

 

Какая бывает стоимость квартиры?

 

Она может быть рыночной, а может – ликвидационной. В чем их отличие? Рыночная цена – это цена, по которой в ближайшее время продадут квартиру. Ее вычисляет путем сравнения цен на похожее жилье в этом районе. Но она может отличаться от той стоимости, которую эксперт прописывает в отчете, поскольку он учитывает не только стоимость похожих квартир, но и все остальные нюансы, которые могут повлиять на стоимость.

 

Что влияет на ликвидационную цену?

 

  • Сроки продажи

  • Кризис на рынке

 

Кто делает оценку квартиры?

 

Оценку квартиры для ипотеки обычно производят оценочные компании. Они это делают согласно Федеральному Закону «Об оценочной деятельности в России». А стоить процесс может по-разному, поскольку цена зависит от региона. Например, в Москве – от 3500 до 5000 рублей. А в регионах дешевле: от 2000 до 4000 рублей.

 

Какие нужны документы для оценки квартиры?

 

Для оценки первичного жилья:

  • паспорт;

  • акт приемки;

  • ДДУ.

Для оценки вторичного жилья:

  • паспорт;

  • документы, подтверждающие право собственности на недвижимость;

  • свидетельство о госрегистрации;

  • техпаспорт.

Как происходит оценка квартиры?

Процесс оценки квартиры состоит из нескольких этапов. Простыми словами: осмотр всего, сравнение с остальным, определение рентабельности, составление официального отчета. 

Оценку квартиры начинают безусловна с осмотра самой квартиры, а затем оценивают здание объекта, район, состояние жилья. Затем квартиру сравнивают с похожими квартирами. Эти квартиры похожи планировкой, стоимостью и находятся в том же районе. А после того, как все критерии оценены, эксперты составляют для банка полный отчет, который включает:

  1. Информация от оценочной компании;

  2. Паспортные данные того, кто заказал оценку;

  3. Детали объекта недвижимости;

  4. Сравнительный анализ рынка недвижимости;

  5. Рыночная стоимость;

  6. Ликвидационная стоимость;

  7. Дата анализа.

При этом к отчету добавляется несколько фото квартиры и копии документов.

Сколько россиян планирует решить квартирный вопрос

18 февраля 2025, 18:34

Сколько россиян планирует решить квартирный вопрос в этом году?

В 2025 году каждый восьмой опрошенный россиянин решил начать откладывать деньги на жилье.

Читать больше
ТПУ у метро

18 февраля 2025, 18:28

ТПУ у метро "Удельная" планируется запустить к 2030 году

Обновленная "Удельная" будет доступна для пассажиров с 1 мая 2025 года.

Читать больше
Открытие движения по Витебской развязке

13 февраля 2025, 16:58

Открытие движения по Витебской развязке разгрузило южную часть Петербурга

Транспортный узел включает развязку с ЗСД, прямой ход и развязку с Витебским проспектом.

Читать больше
В Петербурге согласовали возведение нового моста

11 февраля 2025, 15:53

В Петербурге согласовали границы строительства нового моста через Неву

Новый разводной мост через Неву появится в створе Фаянсовой и Зольной улиц.

Читать больше
В Гатчине построят путепровод над ж/д путями

11 февраля 2025, 15:46

В Гатчине построят путепровод над железнодорожными путями

Протяженность переправы составит 180 м.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 4 квартал 2023

ЖК «Ювента»

Застройщик: Цертус

от 108 450 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2024

Архитектурный проект Monodom Line (Монодом Лайн)

Застройщик: Sun Development

от 318 019 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2022

ЖК Мариоки

Застройщик: Молния-М

от 136 000 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2022

ЖК ЦДС Приневский

Застройщик: ЦДС

от 138 131 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2025

ЖК Академик /РСТИ

Застройщик: Холдинг "РСТИ" (РосСтройИнвест)

от 180 000 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2023

ЖК «Московские ворота II»

Застройщик: Группа Эталон

от 188 842 за м2

Все объекты
Новости
Открыто бронирование квартир в ЖК

18 февраля 2025, 17:59

Открыто бронирование квартир в ЖК "Дыбенко Парк"

Комплекс относится к классу комфорт+.

Читать больше
Один из дворов жилого квартала

17 февраля 2025, 16:15

Один из дворов жилого квартала "Окла" украсили камнем эпохи мезозоя

Валун имеет размер примерно 1х2 м и вес около 5,5 тонн.

Читать больше
В ЖК

14 февраля 2025, 18:20

В ЖК "Цивилизация на Неве" заселяется еще один дом

ЖК "Цивилизация на Неве" – квартал бизнес-класса.

Читать больше
Setl Group открыл продажи в ЖК

13 февраля 2025, 16:50

Setl Group открыл продажи в ЖК "Setl Ривьера"

На старте продаж покупателям предлагаются квартиры с чистовой отделкой.

Читать больше
Группа Аквилон вошла в топ-10 девелоперов России

12 февраля 2025, 17:45

Группа Аквилон вошла в топ-10 девелоперов России

Группа Аквилон в общей сумме ввела в эксплуатацию 297 тысяч кв. м жилья.

Читать больше
Все новости

Проект SPB.REALTY.RU

Это Ваш гид по миру недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенном на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области.