Расширенный поиск

Тип постройки:

Комнатность:

растояние до мкад не более:

Цена за квартиру:

Цена за метр кв2:

м2

Общая площадь:

м2

срок ввода до:

Состояние строительства

...

Сегмент

...

тип сделки

...

тип дома

...

Отделка

...

инфраструктура

...

тип гаражей

...

безопасность

...

img

Как стоимость недвижимости коррелирует с биржевым индексом

Девелоперы и "аналитики рынка недвижимости" в своих многочисленных интервью и статьях убеждают потенциальных покупателей совершать покупки квартир немедленно, так как рынок "уже достиг дна" и в "следующем квартиле начнётся рост". Эти рассуждения мы регулярно читаем уже два года, но рынок как продолжал падать, так и продолжает, а эпизодические периоды стабилизации, выдаваемые представителями строительного бизнеса за "оздоровление рынка" были лишь совершенно логичными пиками краткосрочных подъёмов, после которых неизменно следовало очередное более существенное падение. Глобальная тенденция остаётся неизменной – рынок падает. Однако вечно падение продолжаться не может. Так или иначе начнётся рост и чем больше времени проходит с начала кризиса, тем более вероятно, что подъём уже не за горами. Попробуем понять когда нам ожидать рыночного роста, без учёта мнения представителей строительного бизнеса, которые понятное дело, заинтересованы в том чтобы недвижимость покупалась при любых условиях.


Итак, для того чтобы понять взаимосвязь рынка недвижимости с общей экономической ситуацией в стране, нам понадобится обратиться к трудам лауреата нобелевской премии по экономике Роберта Шиллера, в частности к его знаменитому "Иррациональному оптимизму". В этой работе автор раскрывает механизм работы фондового рынка США и делает выводы, среди них и такой, что стоимость недвижимости идёт в прямой взаимосвязи с индексом деловой активности и стоимостью акций ведущих компаний Америки.
Но, то в Америке, а что же у нас в России? Ситуация в России на самом деле не сильно отличается от американской. Для начала сравним ситуацию на фондовом и строительных рынках в 1998 и 2008 году – периоды кризисов. Недвижимость с сентября 1997 года прибавила в цене больше, чем акции из-за фундаментальной недооценённости со времен СССР и отсутствия ипотечного кредитования. Перед кризисом 2008 года недвижимость достигла своей "нормальной цены" в условиях рыночной экономики. Оба кризисы были молниеносными, то есть обвал происходил буквально за один либо несколько дней. Помните, как в одночасье в августе 1998 года с прилавков исчезла вся электротехника?  Нынешний кризис уникален в новейшей российской истории. Он не имеет такого острого характера, как предыдущие. В течении двух лет экономика России неуклонно идёт вниз. За это время была особенно острая фаза в декабре 2014 года, но и после нее не произошло отскока вверх. Рынок продолжал сжиматься. На какой-то момент даже заговорили о том, что рынок недвижимости в России умер и существует только эпизодически. Однако это было не совсем верное утверждение.


Но как же цены на недвижимость и следовательно весь рынок вели себя в 1998 и 2008 годах? Давайте обратимся к конкретным цифрам. Вопреки катастрофической ситуации на фондовом рынке, рынок недвижимости продолжал расти.  Рост составил со 100 245,8 руб./кв. м. до 108 614,1 руб./кв. м в октябре 2008 года. Обратите внимание, в пик кризиса: акции на дне, а недвижимость на высоте,  потом начинается ровно наоборот: акции растут, а недвижимость падает. Самые низкие цены на недвижимость отмечались в декабре 2009 года - 81 468,90 руб./кв. м. Тогда  разница составила чуть более года по сравнению с фондовым рынком.


Что всё это значит? Вывод простой – цены рынок недвижимости реагирует на общую финансовую ситуацию в стране с опозданием. Собственно это не открытие, то, что рынок недвижимости не сразу отвечает на молниеносные изменения деловой активности, курс рубля, стоимость энергоносителей было хорошо известно, но вот с конкретными срокам всегда этой реакции всегда возникали затруднения.


Тот же Шиллер провёл исследования этого явления в США за довольно обширный промежуток времени. Закономерность была выявлена. В Америке она составляет – год. Это связано с тем, что на фондовом рынке люди бросаются в панику сразу, а с недвижимостью могут повременить и поддержать. Такого терпения, согласно исследованиям Шиллера,  хватает ровно на год. Затем цены падают, как и во всей экономике. Аналогична ситуация и с подъёмом. То есть, логично ожидать повышения цен на недвижимость не раньше чем через год после начала позитивных изменений в экономике государства. В России этот лаг, как и в США так же равен приблизительно году.


Сегодня ситуация не то, что не типичная, но довольно угрожающая. Судите сами: текущее значение индекса - 1884,22, а минимальное значение - 1 441,91, т. е. падение рынка на 30% будет означать повторение 1998 года. Вот тогда мы все дружно и посмеёмся, как мы "встали с колен" и пришли к новому дефолту, и ведь об этом уже как бы намекает правительство. "Вспомните пять, семь, три даже года назад. У нас был крепкий курс. Может быть, это было позитивно с точки зрения реальных доходов, но для экономики каково? Нужны ли нам такие продолжения? Конечно, нет", - высказался совсем недавно министр финансов Антон Силуанов.


Таким образом, можно уверенно говорить о том, что в ближайшее время цены на жильё расти точно не будут, в скорее всего буду ещё боле снижаться, но и рубль похоже готовят к очередному обвалу. Начала уверенного, а не эпизодического роста цен на недвижимость мы можем ожидать лишь с началом общего оздоровления российской экономики.

21 ноября 2022, 11:11

Минфин планирует завершить льготную ипотеку к концу 2022 г.

По сообщениям ряда СМИ, недавно заместитель министра финансов Алексей Моисеев заявил о том, что 31 декабря текущего года отечественная ипотечная госпрограмма на новостройки будет завершена.

Читать больше

16 ноября 2022, 11:46

Дистанционная ипотека станет еще более популярной

В условиях постоянной нехватки времени и больших расстояний в крупных городах банки стремятся сделать свои продукты привлекательнее

Читать больше

07 ноября 2022, 10:55

За октябрь в Петербурге введено более 350 тыс. «квадратов» жилья

По данным Комитета по строительству, как сообщается на сайте администрации Санкт-Петербурга

Читать больше

31 октября 2022, 10:56

Ипотека для айтишников станет еще доступнее?

Как сообщается на сайте Минцифры, министерство разработало проект постановления с новыми условиями для получения IT-ипотеки

Читать больше

24 октября 2022, 11:46

В Санкт-Петербурге приостановлен закон о реновации жилья

Как сообщается на сайте администрации Санкт-Петербурга, губернатор Александр Беглов подписал Закон о приостановлении действия отдельных положений городского закона «О градостроительной деятельности в Санкт-Петербурге»

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 4 квартал 2019

ЖК «Петровский квартал на воде»

Застройщик: Setl City

от 183 780 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2020

ЖК «Дом в Гатчине»

Застройщик: ИСК ЖилСоцСтрой

от 50 300 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2024

Таллинский парк

Застройщик: ПИК

от 104 371 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2023

ЖК «Огни Залива»

Застройщик: БФА-Девелопмент

от 179 924 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2023

ЖК «iLona (Илона)»

Застройщик: Группа Эталон

от 226 521 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2021

ЖК «ЦДС Елизаровский»

Застройщик: ЦДС

от 202 185 за м2

Все объекты

Новости

30 ноября 2022, 13:36

Спор об отмене льготной ипотеки обостряется

Решится ли данный вопрос в ближайшее время - неизвестно

Читать больше

29 ноября 2022, 17:26

Оцифровка. В новом году обещают ускорить процесс проверок застройщиков

Меньше времени будет уходить на обработки запроса благодаря переходу с бумажного оборота на цифровой

Читать больше

28 ноября 2022, 14:57

Солярии и хамамы теперь можно поставить в квартире

Приказ вступит в силу 1 декабря 2022 года

Читать больше

25 ноября 2022, 17:02

В декабре состоятся торги на 7 га в Ленобласти

6,7 гектаров вблизи Гладышевского заказника будут проданы этой зимой

Читать больше

24 ноября 2022, 18:14

Согласован новый облик здания на ул. Пионерской 53

Новое девятиэтажное здание на месте фабрики "Красное знамя"

Читать больше
Все новости

Проект SPB.REALTY.RU

Это Ваш гид по миру недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенном на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области.