EElDhNSX4AAhw2Z.jpg-large.jpeg

Как выбрать подрядчика для строительства дома

Оставим за скобками предварительные этапы поиска проекта и подрядчика: аудит, изучение сайтов строительных компаний, отзывов о них в интернете. Если уже составлен шорт-лист из нескольких компаний, которые приглянулись по описанию, бюджетному сегменту, базе проектов и отзывам, то появился вопрос «как же выбрать подрядчика и не прогадать?» 

Алгоритм поиска подрядчика и взаимодействия с ним может выглядит следующим образом: 

Анализируем рынок строительных компаний;
Теперь формируем список потенциальных подрядчиков для строительства объекта; 
Детально изучаем компании из нашего списка;
Получаем проектно-сметную документацию и коммерческое предложение; 
Оформляем договор. 


На этих пунктах остановимся подробнее и разберем, как действовать на каждом этапе и какую информацию запрашивать. 
Для начала нам нужен типовой договор подряда и скан свидетельства о регистрации компании. Проверяя юридическое лицо на предмет даты регистрации, суммы уставного капитала, состава учредителей, статуса, мы будем уверены в благонадежности выбранного подрядчика. Проверить эту информацию можно в Федеральной Налоговой Службе, на сайтах для проверки ИНН, egrul.nalog.ru и kad.arbitr.ru. 

При изучении такого договора смотрим на следующие вещи: 
предмет договора;
сроки строительства;
стоимость на всех этапах работы; 
отдельная оплата этапов; 
учет условий для строительства (кто предоставляет жилье для бригады, электричество, кто соблюдает уборку мусора и т.д.);
как осуществляется приемка готового дома, какой акт приемки; 
гарантия на элементы дома (фундамент, стеновой комплект, коммуникации, используемые материалы);

Следующий шаг - получение детальной сметы. Твёрдую, и приблизительную смету можно включить в договор в качестве приложения. Главное - если заказчик просит смету, подрядчик обязан ее предоставить. Что же входит в смету? 

полный перечень материала, используемого при строительстве объекта. В этом пункте еще прописывается количество, размеры, категории, марки и стоимость;
описание и стоимость работ; 
непредвиденные траты, например, затраты на генератор, если на участке не будет электричества; 
условия и стоимость доставки. 


После этого приступаем к выяснению фактического опыта работа подрядчика. Важно узнать сколько и какие объекты построила компания. Для этого подрядчик предоставит адреса и контакты предыдущих заказчиков, чтобы мы могли увидеть объекты вживую или получить комментарии о работе компании, история подрядчика тоже должна быть абсолютно прозрачной для вас. Не забываем о проверки наличия аттестатов, сертификатов и свидетельства о технической компетенции – это предусматривает закон. 


На этом этапе стоит узнать количество бригад, участвующих в строительстве, а также как происходит набор и обучение сотрудников, контакты прораба, и как будет обеспечиваться стабильность строительных работ.

Стоит узнать больше о проектном отделе компании – его наличие и контакты. Так, мы сможем до заключения договора обсудить пожелания и замечания к проекту. Важный пункт – наличие отдела технического надзора. Это позволит понимать, как осуществляется контроль качества строительных работ и контроль за качеством материалов. 

Еще одни шаг при выборе подрядчика - запрос контактов представителей подрядчика, потому что так мы будем знать, к кому можно обращаться в той или иной ситуации. 

Правильный выбор подрядчика и уточнение деталей до заключения договора– наш ключ от качественно построенного дома. 

Лайфхаки от специалистов, как добавить света

07 ноября 2024, 16:18

Лайфхаки от специалистов, как добавить света в темную квартиру

Недостаток дневного света влияет на настроение и самочувствие.

Читать больше
Семьи с одним ребенком хотят освободить от налога

05 ноября 2024, 17:37

Семьи с одним ребенком хотят освободить от налога с продажи жилья

Кроме того, по программе "Семейная ипотека" выделен доплимит в размере 350 млрд руб.

Читать больше
Повышение ключевой ставки мало затрагивает рынок

05 ноября 2024, 17:30

Повышение ключевой ставки мало затрагивает рынок новостроек

Банки заранее подготовились и подняли стоимость ипотечных кредитов еще до решения ЦБ.

Читать больше
венские стулья в современных квартирах

31 октября 2024, 15:21

«Вечная» классика интерьера: венские стулья в современных квартирах

Венские стулья подойдут практически для любого интерьера.

Читать больше
Как обустроить помещение неправильной формы?

29 октября 2024, 17:20

Как обустроить помещение неправильной формы?

Нестандартная планировка довольно часто встречается в современных жилых комплексах.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 2 квартал 2027

Клубный дом N8

Застройщик: ГК ФСК

от 435 267 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2024

ЖК «ЛесART (ЛесАРТ)»

Застройщик: ЛенРусСтрой

от 136 800 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2025

ЖК Astra Marine на набережной (Астра Марин)

Застройщик: Setl Group

от 259 318 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2021

ЖК ЦДС Волковский

Застройщик: ЦДС

от 218 728 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2022

Апарт-отель Kirovsky AVENIR (Кировский Авенир)

Застройщик: ГК ПСК

от 159 375 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2023

ЖК Город Первых

Застройщик: ЦДС

от 108 160 за м2

Все объекты
Новости
В ЖК

08 ноября 2024, 15:59

В ЖК "Малоохтинский 68" открылся детский сад на 140 мест

В дошкольном учреждении сформированы группы для детей разных возрастов.

Читать больше
В жилом комплексе Pulse Premier введен детсад

07 ноября 2024, 16:14

В жилом комплексе Pulse Premier введен в эксплуатацию детский сад

Фасад здания высотой три этажа оформлен в белых, терракотовых и серых тонах.

Читать больше
В ЖК

06 ноября 2024, 17:41

В ЖК "Огни Залива" построена школа на 1100 учащихся

В школе высотой четыре этажа создан крупный спортивный кластер.

Читать больше
Стартовало заселение нового дома

05 ноября 2024, 17:48

Стартовало заселение нового дома в ЖК "Цивилизация на Неве"

Заселение начнется в секции 3, с 17 по 18 этаж.

Читать больше
В ЖК

02 ноября 2024, 17:34

В ЖК "Астра Континенталь" построят школу на 1850 мест

В ней смогут обучаться дети с 1 по 11 классы.

Читать больше
Все новости

Проект SPB.REALTY.RU

Это Ваш гид по миру недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенном на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области.