EElDhNSX4AAhw2Z.jpg-large.jpeg

Как выбрать подрядчика для строительства дома

Оставим за скобками предварительные этапы поиска проекта и подрядчика: аудит, изучение сайтов строительных компаний, отзывов о них в интернете. Если уже составлен шорт-лист из нескольких компаний, которые приглянулись по описанию, бюджетному сегменту, базе проектов и отзывам, то появился вопрос «как же выбрать подрядчика и не прогадать?» 

Алгоритм поиска подрядчика и взаимодействия с ним может выглядит следующим образом: 

Анализируем рынок строительных компаний;
Теперь формируем список потенциальных подрядчиков для строительства объекта; 
Детально изучаем компании из нашего списка;
Получаем проектно-сметную документацию и коммерческое предложение; 
Оформляем договор. 


На этих пунктах остановимся подробнее и разберем, как действовать на каждом этапе и какую информацию запрашивать. 
Для начала нам нужен типовой договор подряда и скан свидетельства о регистрации компании. Проверяя юридическое лицо на предмет даты регистрации, суммы уставного капитала, состава учредителей, статуса, мы будем уверены в благонадежности выбранного подрядчика. Проверить эту информацию можно в Федеральной Налоговой Службе, на сайтах для проверки ИНН, egrul.nalog.ru и kad.arbitr.ru. 

При изучении такого договора смотрим на следующие вещи: 
предмет договора;
сроки строительства;
стоимость на всех этапах работы; 
отдельная оплата этапов; 
учет условий для строительства (кто предоставляет жилье для бригады, электричество, кто соблюдает уборку мусора и т.д.);
как осуществляется приемка готового дома, какой акт приемки; 
гарантия на элементы дома (фундамент, стеновой комплект, коммуникации, используемые материалы);

Следующий шаг - получение детальной сметы. Твёрдую, и приблизительную смету можно включить в договор в качестве приложения. Главное - если заказчик просит смету, подрядчик обязан ее предоставить. Что же входит в смету? 

полный перечень материала, используемого при строительстве объекта. В этом пункте еще прописывается количество, размеры, категории, марки и стоимость;
описание и стоимость работ; 
непредвиденные траты, например, затраты на генератор, если на участке не будет электричества; 
условия и стоимость доставки. 


После этого приступаем к выяснению фактического опыта работа подрядчика. Важно узнать сколько и какие объекты построила компания. Для этого подрядчик предоставит адреса и контакты предыдущих заказчиков, чтобы мы могли увидеть объекты вживую или получить комментарии о работе компании, история подрядчика тоже должна быть абсолютно прозрачной для вас. Не забываем о проверки наличия аттестатов, сертификатов и свидетельства о технической компетенции – это предусматривает закон. 


На этом этапе стоит узнать количество бригад, участвующих в строительстве, а также как происходит набор и обучение сотрудников, контакты прораба, и как будет обеспечиваться стабильность строительных работ.

Стоит узнать больше о проектном отделе компании – его наличие и контакты. Так, мы сможем до заключения договора обсудить пожелания и замечания к проекту. Важный пункт – наличие отдела технического надзора. Это позволит понимать, как осуществляется контроль качества строительных работ и контроль за качеством материалов. 

Еще одни шаг при выборе подрядчика - запрос контактов представителей подрядчика, потому что так мы будем знать, к кому можно обращаться в той или иной ситуации. 

Правильный выбор подрядчика и уточнение деталей до заключения договора– наш ключ от качественно построенного дома. 

В Санкт-Петербурге откроется девять коворкингов

22 февраля 2024, 20:41

В Санкт-Петербурге в 2024 году откроется девять новых коворкингов

Запланировано открытие девяти новых площадок на 1,8 тыс. рабочих мест.

Читать больше
Покупка квартиры в рассрочку в 2024 году

20 февраля 2024, 18:23

Покупка квартиры в рассрочку в 2024 году

Покупка квартиры в рассрочку становится все популярнее.

Читать больше
Аренда квартир в России становится востребованной

20 февраля 2024, 15:33

Аренда квартир в России становится все более востребованной

В России резко сократилось количество активных объявлений по аренде квартир в мегаполисах.

Читать больше
Как изменились подъезды в современных ЖК

15 февраля 2024, 14:55

Как изменились подъезды в современных ЖК?

В современных ЖК места общего пользования тщательно продумываются.

Читать больше
Покупка квартиры: зачем нужна оценка недвижимости

13 февраля 2024, 18:47

Покупка квартиры: зачем нужна оценка недвижимости и как ее сделать

Оценкой недвижимости занимаются оценщики, деятельность которых регулируется законом.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 2 квартал 2023

ЖК «Новое Сертолово»

Застройщик: КВС

от 148 670 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2025

ЖК PLUS Пулковский (Плюс Пулковский)

Застройщик: ГК ПСК

от 175 480 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2024

Кудровский парк

Застройщик: ПИК

от 161 585 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2024

Срок сдачи 4 квартал 2024

ЖК «Приморский квартал»

Застройщик: Охта Групп

от 201 906 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2021

ЖК «NEVA HAUS (НЕВА ХАУС)»

Застройщик: ЛСР. Недвижимость

от 200 000 за м2

Все объекты
Новости
Готовится к сдаче детсад в ЖК

22 февраля 2024, 15:57

Готовится к сдаче новый детский сад в ЖК "Северная долина"

Здание имеет площадь почти 6 тысяч кв.м и рассчитано на 280 мест.

Читать больше
Объявлено о заселении первой очереди ЖК

21 февраля 2024, 14:41

Объявлено о заселении первой очереди жилого комплекса "БелАрт"

К передаче будущим собственникам готово 347 квартир.

Читать больше
В Мурино «МАВИС» установит четыре новые скульптуры

20 февраля 2024, 14:59

В Мурино «МАВИС» установит четыре новые мини-скульптуры

Презентация арт-объектов состоится в апреле этого года.

Читать больше
В продажу выведен 21 корпус ЖК

19 февраля 2024, 16:23

В продажу выведен 21 корпус жилого комплекса "Северная Долина"

В продаже одно-, двух- и трехкомнатные квартиры.

Читать больше
Стартовали продажи квартир в ЖК

16 февраля 2024, 16:08

Стартовали продажи квартир в ЖК "GloraX Новоселье"

Цены начинаются от 2,9 млн рублей.

Читать больше
Все новости

Проект SPB.REALTY.RU

Это Ваш гид по миру недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенном на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области.