Расширенный поиск

Тип постройки:

Комнатность:

растояние до мкад не более:

Цена за квартиру:

Цена за метр кв2:

м2

Общая площадь:

м2

срок ввода до:

Состояние строительства

...

Сегмент

...

тип сделки

...

тип дома

...

Отделка

...

инфраструктура

...

тип гаражей

...

безопасность

...

img

Как выбрать подрядчика для строительства дома

Оставим за скобками предварительные этапы поиска проекта и подрядчика: аудит, изучение сайтов строительных компаний, отзывов о них в интернете. Если уже составлен шорт-лист из нескольких компаний, которые приглянулись по описанию, бюджетному сегменту, базе проектов и отзывам, то появился вопрос «как же выбрать подрядчика и не прогадать?» 

Алгоритм поиска подрядчика и взаимодействия с ним может выглядит следующим образом: 

Анализируем рынок строительных компаний;
Теперь формируем список потенциальных подрядчиков для строительства объекта; 
Детально изучаем компании из нашего списка;
Получаем проектно-сметную документацию и коммерческое предложение; 
Оформляем договор. 


На этих пунктах остановимся подробнее и разберем, как действовать на каждом этапе и какую информацию запрашивать. 
Для начала нам нужен типовой договор подряда и скан свидетельства о регистрации компании. Проверяя юридическое лицо на предмет даты регистрации, суммы уставного капитала, состава учредителей, статуса, мы будем уверены в благонадежности выбранного подрядчика. Проверить эту информацию можно в Федеральной Налоговой Службе, на сайтах для проверки ИНН, egrul.nalog.ru и kad.arbitr.ru. 

При изучении такого договора смотрим на следующие вещи: 
предмет договора;
сроки строительства;
стоимость на всех этапах работы; 
отдельная оплата этапов; 
учет условий для строительства (кто предоставляет жилье для бригады, электричество, кто соблюдает уборку мусора и т.д.);
как осуществляется приемка готового дома, какой акт приемки; 
гарантия на элементы дома (фундамент, стеновой комплект, коммуникации, используемые материалы);

Следующий шаг - получение детальной сметы. Твёрдую, и приблизительную смету можно включить в договор в качестве приложения. Главное - если заказчик просит смету, подрядчик обязан ее предоставить. Что же входит в смету? 

полный перечень материала, используемого при строительстве объекта. В этом пункте еще прописывается количество, размеры, категории, марки и стоимость;
описание и стоимость работ; 
непредвиденные траты, например, затраты на генератор, если на участке не будет электричества; 
условия и стоимость доставки. 


После этого приступаем к выяснению фактического опыта работа подрядчика. Важно узнать сколько и какие объекты построила компания. Для этого подрядчик предоставит адреса и контакты предыдущих заказчиков, чтобы мы могли увидеть объекты вживую или получить комментарии о работе компании, история подрядчика тоже должна быть абсолютно прозрачной для вас. Не забываем о проверки наличия аттестатов, сертификатов и свидетельства о технической компетенции – это предусматривает закон. 


На этом этапе стоит узнать количество бригад, участвующих в строительстве, а также как происходит набор и обучение сотрудников, контакты прораба, и как будет обеспечиваться стабильность строительных работ.

Стоит узнать больше о проектном отделе компании – его наличие и контакты. Так, мы сможем до заключения договора обсудить пожелания и замечания к проекту. Важный пункт – наличие отдела технического надзора. Это позволит понимать, как осуществляется контроль качества строительных работ и контроль за качеством материалов. 

Еще одни шаг при выборе подрядчика - запрос контактов представителей подрядчика, потому что так мы будем знать, к кому можно обращаться в той или иной ситуации. 

Правильный выбор подрядчика и уточнение деталей до заключения договора– наш ключ от качественно построенного дома. 

11 января 2022, 12:47

Как правильно организовать переезд на новую квартиру?

Переезд на новое место жительства – это всегда ответственное событие в жизни каждого человека.

Читать больше

27 декабря 2021, 16:32

Жилье комфорт класса

Квартира класса комфорт – это куда более привлекательная версия стандартного жилья.

Читать больше

20 декабря 2021, 11:08

Квартира класса эконом или стандартное жилье

В прошлом году Минстрой России заменил формулировку «жилье экономкласса» из-за неблагозвучности такого наименования на термин «стандартное жилье».

Читать больше

13 декабря 2021, 14:42

На каком этаже выбрать квартиру в новостройке?

Раньше покупатели и арендаторы жилья избегали квартир на первом и последнем этажах домов.

Читать больше

06 декабря 2021, 11:45

Различные виды отделки квартир

Черновая отделка квартиры предполагает минимум работ, достаточный для сдачи дома в эксплуатацию.

Читать больше

Проект SPB.REALTY.RU

Это Ваш гид по миру недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенном на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области.