Как высота потолка влияет на цену жилья?

По словам Романа Родионцева, директора департамента проектного консалтинга Est-a-Tet,  чем выше потолок, тем дороже квартира. Однако в проектах массового сегмента при прочих равных условиях большинство покупателей скорее предпочтут квартиру с более низкой стоимостью, чем квартиру с более высоким потолком и большей ценой.

Таким образом, наличие высоких потолков можно считать конкурентным преимуществом в проектах, относящихся к верхним ценовым сегментам, где качественные характеристики объекта имеют более значительное влияние на выбор покупателя, чем его стоимость.

Высокие потолки могут являться конкурентным преимуществом и в массовом сегменте, если высота потолка позволяет разработать второй уровень в квартире.

«Высота потолков определяет эстетику жилья, позволяет чувствовать себя комфортнее и свободнее. Кроме того, наличие высоких потолков дает большую вариантивность в зонировании пространства, – отмечает Булат Шакиров, управляющий директор Optima Development.

Кроме того, застройщикам при проектировании нет необходимости добавлять избыточные метры в площадь помещения, которое функционально может быть небольшим (например, спальня), только для того, чтобы в нем не было ощущения слишком маленькой площади. Высокий потолок в небольших помещениях добавляет видимость простора. И, наоборот, в больших помещениях низкий потолок будет уменьшать пространство в восприятии и создавать давящее ощущение.

«Безусловно, высота влияет на комфортность, но только на уровне ощущений, – подтверждает  Роман Лябихов, генеральный директор ГК «Атлант». – Понятно, что чем выше потолок, тем больше воздуха в квартире, тем более она привлекательна с точки зрения интерьера. Но необходимо делить жилье комфорт-класса, где этот показатель не существенен, и бизнес/элит, в которых высота потолка является одним из обязательных показателей принадлежности к данным сегментам».

По словам эксперта, высота потолка влияет на стоимость квартиры и это очевидно. Во-первых, напрямую: затраты материалов больше. Во-вторых, опосредовано. Потолки 3-3,5 метра – это один из поводов для позиционирования квартиры на класс выше. Например, не «стандарт», а «комфорт». Соответственно, и возможность поднять стоимость.

«В настоящий момент высота в квартире от пола до потолка регламентируется по СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», п. 5.8: «Высота (от пола до потолка) жилых помещений и кухни (кухни-столовой) в климатических районах IA, IБ, IГ, IД и IVA должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических районах – не менее 2,5 м. Высота внутриквартирных коридоров, холлов, передних, антресолей (и под ними) определяется условиями безопасности передвижения людей и должна составлять не менее 2,1 м.», - уточняет Роман Родионцев.

Таким образом, для Москвы данный показатель должен начинаться от 2,5 м. Столько же составляла стандартная высота в хрущевках – 2,5 м. Более высокие потолки имели сталинки (в среднем 3-3,5 м).

Чтобы посчитать минимальную высоту от пола до потолка для двухуровней квартиры следует сложить минимальную высоту жилого помещения (от 2,5 м), минимальную высоту антресоли (от 2,1 м) и толщину самой конструкции антресоли (в среднем 0,2 м). Таким образом, высота двухуровневой квартиры должна составлять от 4,8 м.

«По нашему мнению, эта высота не может быть ниже 3 м для каждого из уровней двухуровневой квартиры. Но в большинстве планировок, например ЖК «Прайм Парк» двухуровневые квартиры  это квартиры большой площади, поэтому для них высота потолков предусмотрена больше – для того, чтобы пространство смотрелось гармонично», резюмирует Булат Шакиров, управляющий директор Optima Development.

Подготовил Виталий Простаков