Какие изменения в законах о недвижимости и ЖКХ вступили в силу в октябре 2024 года?

С 1 октября 2024 года вступили в силу важные изменения в законодательстве, затрагивающие сферу недвижимости и жилищно-коммунального хозяйства. Они касаются платежей за коммунальные услуги, управляющих компаний, обращения с коммунальными отходами и нового порядка обмена сведениями о недвижимости.  

Платежи за коммунальные услуги

С 1 октября вступил в силу закон, согласно которому принимать наличные платежи в сфере ЖКХ смогут только операторы, внесенные в специальный реестр Центробанка. Кроме того, платежные агенты должны вступить в саморегулируемые организации и соблюдать новые требования по отчетности.

Эти требования будут распространяться на платежных агентов, ведущих прием наличных платежей за коммунальные услуги. К ним относятся информационно-расчетные центры, управляющие организации, ТСЖ, ЖСК и т. д.

По мнению экспертов, нововведение вряд ли как-то скажется на гражданах, которым оказываются коммунальные услуги. Одновременно с этим деятельность платежных агентов, не успевших выполнить новые требования, фактически станет невозможной.

Обращение с твердыми коммунальными отходами

С 1 октября заработал закон, согласно которому многие управляющие компании, ТСЖ и ЖСК освобождаются от НДС на операции, связанные с оплатой услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Нововведение коснется не всех существующих в России управляющих компаний, ТСЖ и жилищных кооперативов, а только тех, которые приобретают услуги по обращению с ТКО у региональных операторов.

По  словам некоторых экспертов, эта мера может привести к повышению стоимости коммунальных услуг по обращению с бытовыми отходами в тех случаях, когда управляющая компания или ТСЖ пользуются услугами компаний, не имеющих статуса регионального оператора.

Новые правила при регистрации недвижимости

С 1 октября вступил в силу приказ Федеральной налоговой службы «Об утверждении формы, порядка ее заполнения и формата представления в электронной форме сведений о зарегистрированном недвижимом имуществе, правах и зарегистрированных сделках в отношении недвижимого имущества и о владельцах недвижимого имущества».

Нововведение по своей сути носит технический характер. Будут уточнены и немного изменены формы документов, которые одно ведомство направляет другому ведомству. Концептуально система обмена сведениями между ФНС и Росреестром не меняется. Сам по себе обмен данными об объектах недвижимости чрезвычайно важен для учета налоговиками существующих объектов недвижимости.

Хотя изменения не затрагивают систему в целом, они сделают процесс обмена данными более прозрачным и эффективным.

Для граждан важно учитывать изменения в законодательстве, так как они могут коснуться как процесса оформления покупки недвижимости, так и последующих налоговых обязательств.