Какие программы могут заменить льготные жилищные кредиты?

1 июля прекращает свое действие льготная ипотечная программа с государственной поддержкой на новостройки под 8%. Чтобы не допустить серьезного падения спроса на рынке, прорабатываются новые программы. Какие же альтернативы льготной ипотеки могут появиться на рынке жилья?

Накопительный счет на первый взнос по ипотечному кредиту

В апреле этого года в первом чтении был принят законопроект о создании банковских вкладов для накоплений на жилье. По мнению некоторых экспертов, этот механизм может стать альтернативой ипотеке и способствовать развитию жилищного строительства, а также повышению доступности жилья.

Механизм предполагает, что гражданин целенаправленно копит на покупку жилья. Для этого он открывает в банке специальный счет, на который регулярно кладет определенную сумму под повышенный процент. Как только накопится нужная сумма, ее можно направить на оплату первоначального взноса по ипотеке. 

Такие счета предлагается страховать не на 1,4 млн рублей, как обычные вклады, а сразу на 10 млн рублей. Поддерживать вкладчиков будут региональные власти, в некоторых регионах администрация сможет направлять на вклад субсидии. 

Эксперты считают, что интерес к накопительным счетам будет, но пока сложно сказать, станет ли он полноценной альтернативой льготному ипотечному кредитованию.

Единая льготная ипотека на ИЖС

В России могут запустить новую льготную ипотеку на индивидуальное жилищное строительство. По словам заместителя генерального директора «Дом.РФ» Александра Ниденса, ее основные параметры будут сходны с семейной ипотекой. В ведомстве считают, что такая программа может быть рассчитана до 2030 года, а в ее рамках надо сохранить существующие условия субсидирования ипотеки на ИЖС со ставкой не выше 8%. 

«Льготная ипотека для ИЖС может иметь существенный успех в городах, где более распространен частный сектор, чем в мегаполисах. Особенно важно это для семей с двумя и более детьми», — считает руководитель отдела ипотеки компании «Бест-Новострой» Надежда Стаднюк.

По мнению управляющего директора компании «Метриум» Руслана Сырцова, наиболее востребованные дома комфорт- и бизнес-класса, особенно типовые домокомплекты, стоят намного дешевле квартир сопоставимой площади даже с учетом затрат на покупку земельного участка. Как он считает, развитие ИЖС поможет избежать сверхконцентрации населения в крупных агломерациях и удовлетворить запрос россиян на экологичные локации.

Льготная ипотека для работников ОПК

В апреле 2024 года президент России Владимир Путин поручил кабмину рассмотреть вопрос об условиях льготной ипотеки для работников оборонного-промышленного комплекса на тех территориях, где наблюдается дефицит трудовых ресурсов.

Это не первая инициатива главы государства относительно условий предоставления льготных кредитов на покупку жилья для работников ОПК. 

Аренда с правом выкупа

Более широкое распространение может получить программа аренды жилья с правом его выкупа или лизинга.

По мнению Руслана Сырцова, для развития аренды с правом выкупа первоначальный взнос должен быть либо минимальным, либо отсутствовать вообще, а срок действия договора надо увеличить. 

Главным плюсом такой программы может стать отсутствие первоначального взноса. Основным минусом будет то, что жилье не будет в собственности до момента выкупа, подчеркивает президент Национального объединения строителей Антон Глушков.