Какие расходы есть у участников сделки купли-продажи квартиры?

Купля-продажа жилья на вторичном рынке связана с расходами. Необходимо оплачивать некоторые действия и документы. За какие-то из них платит собственник жилья, за другие — покупатель.

Законодательно не установлено правил по оплате сопутствующих расходов при продаже недвижимости на вторичном рынке. В таких случаях чаще всего действуют обычаи деловой практики. Оплата разделяется в зависимости от договоренности сторон, обязательных правил оплаты тех или иных расходов на том или ином этапе.

Как же разделяется оплата между покупателем и продавцом?

Услуги риэлтора

Та сторона, которая привлекает риэлтора, и оплачивает его услуги. Если услугами специалиста пользуются и продавец, и покупатель, в таком случае каждый оплачивает своего агента. Если риэлтор один, условия оплаты оговариваются отдельно. 

Услуги нотариуса

Нотариальное удостоверение является обязательным, в случае, если собственность является долевой. В случае продажи от единственного собственника договор можно заключить в простой письменной форме.

Если стороны выбрали нотариальное удостоверение сделки, услуги нотариуса разделяются между сторонами в равных долях.

Если требуются согласия супругов, различного рода нотариальные заявления или обязательства, обычно такие расходы несет сторона, от которой требуются такие документы.

Страхование недвижимости

Если квартира приобретается с использованием ипотечного кредита, банк требует оформления страхования. Стоимость страховки оплачивает ее покупатель. Также покупатель оплачивает страхование своей жизни и здоровья. 

Госпошлина за регистрацию права собственности

Как правило, государственная пошлина за регистрацию перехода права собственности оплачивается покупателем. Это обязательный платеж. Для физических лиц ее размер составляет, ⁠если стоимость объекта меньше 20 млн рублей — 4 тысячи рублей; ⁠если стоимость объекта свыше 20 млн рублей — 0,02% от кадастровой стоимости объекта, но не больше 500 тысяч рублей. Для юридических лиц ее размер составляет, ⁠если стоимость объекта менее 22 млн рублей — 44 тысячи рублей, ⁠если стоимость объекта больше 22 млн рублей — 0,2% от кадастровой стоимости, но не более 1 млн рублей.

Оценка недвижимости

Оценка рыночной стоимости квартиры нужна в случаях, когда она приобретается с помощью ипотечного кредита. Эту услугу заказывает и оплачивает покупатель.

Техплан и справка из БТИ

Продавец обязан предоставить покупателю актуальный технический план и при необходимости справку из БТИ. В случае, если документы устарели или отсутствуют, продавец заказывает и оплачивает их обновление.

Выписка из ЕГРН

Выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) предоставляет продавец. Экспресс-выписка предоставляется собственнику бесплатно. Стоимость выписки с более полными данными, которые обычно требуются для сделки, составляет от 400 до 2 тысяч рублей.

Справки из психоневрологического и наркологического диспансеров

В некоторых случаях покупатель требует от продавца предоставить справки о дееспособности. Получение справок из психоневрологического и наркологического диспансеров — ответственность продавца. Все выписки из картотеки бесплатны.

Юридическая проверка недвижимости

Покупатель может нанять юриста для проверки истории квартиры и чистоты сделки. Стоимость такой услуги составляет в среднем от 30 тысяч рублей, она оплачивается покупателем.

Дополнительные расходы

Дополнительные расходы для покупателя: использование банковской ячейки или аккредитива для безопасной передачи денег. 

Дополнительные расходы для продавца: оплата задолженности по коммунальным платежам и капитальному ремонту.