Расширенный поиск

Тип постройки:

Комнатность:

растояние до мкад не более:

Цена за квартиру:

Цена за метр кв2:

м2

Общая площадь:

м2

срок ввода до:

Состояние строительства

...

Сегмент

...

тип сделки

...

тип дома

...

Отделка

...

инфраструктура

...

тип гаражей

...

безопасность

...

img

Какие планировки востребованы на рынке новостроек?

Слово «стандартный» давно приобрело негативную коннотацию на рынке новостроек, где конкуренция подталкивает застройщиков к разработке самых функциональных и при этом оригинальных планировочных решений. Несмотря на то, что большинство покупателей стремится разработать собственную планировку, застройщики готовы предложить клиентам лофты, двухуровневые квартиры, урбан-виллы и даже жилье для фрилансеров.

 

Платить и бороться

Вместе с типовым жилищным строительством канули в Лету и стандартные планировки. Современный покупатель едва ли спутает свою московскую квартиру с аналогичным жильем в Петербурге, как это удалось герою кинофильма «Ирония судьбы». «Монолитная революция» – активное распространение новостроек, которые отливаются в бетоне, а не складываются из кирпича и панели, привела к доминированию на рынке так называемых квартир со свободной планировкой. Практически полное отсутствие несущих стен и, как следствие, отделки позволило покупателям новостроек «расчертить» помещения по своему усмотрению. Такой продукт фактически остается самым популярным на рынке, так как без ремонта предлагается порядка 59% всех квартир в новостройках столицы.

В квартирах со свободной планировкой фантазия покупателя ограничивается только некоторыми техническими требованиями. Скажем, нельзя перемещать санитарный узел с предусмотренного проекта места. В остальном житель может самостоятельно задать нужные ему размеры гостиной, спален, ванных комнат или кухонь; предусмотреть европейскую или классическую планировку; присоединить лоджию к жилому помещению или оставить ее изолированной; создать кладовки, технические шкафы, гардеробные и т.п. Еще один несомненный плюс – свободная планировка позволяет предусмотреть индивидуальные дизайнерские решения, скажем, колоннады, фальшстены, подиумы. К примеру, в нашем проекте ЖК «Маяковский» мы предлагаем покупателю сразу несколько проектов готовых планировочных и дизайнерских решений, которые позволяют одну и ту же квартиру обустроить под совершенно разные цели и запросы. Это возможно благодаря большому числу оконных проемов и расположению лота на этаже. Мы называем такие объекты «квартирами-трансформерами»: благодаря свободной планировке они могут быть мультифункциональными.

Минус такого подхода лишь в том, что за свободу творчества нужно платить и бороться. Платить – потому что ремонт по собственному проекту всегда обходится примерно на 15-20% дороже, чем готовые типовые решения, как правило, экономкласса, от застройщика. Бороться – потому что нередко проекты свободной планировки требуют согласования, могут быть признаны несоответствующими строительным нормам. Это может создать проблемы при перепродаже, и собственнику приходится потратить немало усилий, чтобы доказать безопасность выбранной им конфигурации помещений. Тем не менее 90% наших покупателей приобретают квартиры для собственного проживая, улучшая свои жилищные условия.

 

 

Евроформат плюс «белая коробка»

Вместе с тем растет популярность и готовых планировочных решений. В кризисных условиях не до творчества – покупатели стремятся сократить расходы до минимума и включить затраты на ремонт от застройщика в ипотеку. Проще платить каждый месяц на пару-тройку тысяч рублей больше и въехать в готовый для вселения объект без ожидания окончания ремонта несколько месяцев.

Около 20% квартир в московских новостройках сегодня продаются с ремонтом от застройщика. Еще 21% объектов занимает промежуточное положение между квартирами с ремонтом («заселяйся и живи») и квартирами без отделки. Такое жилье называют whitebox(дословно с английского – «белая коробка»), то есть в квартире выровнены стены, потолки и полы, возведены межкомнатные перегородки, разведены коммуникации, а поверхности подготовлены к косметическому ремонту. Приобретая объекты с полной или предчистовой отделкой, клиент автоматически соглашается на вариант планировки от застройщика. Что же предлагают девелоперы покупателям?

Новым словом для массового рынка жилья в последние годы стала «европланировка» или «евроформат». Так называются квартиры с объединенной гостиной и кухней, но отдельными спальнями. За счет гостиной и кухни удается «отвоевать» больше места для спален или других необходимых помещений, скажем, гардеробных или второго санузла. Кроме того, в такой квартире можно четко провести границу между хозяйской и «приватной» зоной. Принимать гостей и устраивать домашние праздники в кухне-гостиной, а отдыхать – в закрытой от посторонних глаз зоне.

Минус такой планировки – совмещение иногда несовместимых процессов в одном помещении – скажем, семейный просмотр ТВ и приготовление пищи. Далеко не всем это нравится, поэтому застройщики по-прежнему предлагают классический формат, противостоящий европейскому. Отдельная кухня и гостиная выглядят привлекательно, особенно если квартира просторная. К тому же, есть значительная группа покупателей «старой закалки», привыкшая к такому формату, даже если кухня занимает 6 квадратных метров, а гостиная – это одновременно детская, спальня и столовая.

Говоря о евроформате, не могу отдельно не сказать о студиях, которые фактически являются его разновидностью, однако ограниченная площадь делает их очень специфичным продуктом. Студия – это квартира, состоящая из одной комнаты, в которой объединены все функции. Отдельно предусмотрен только санузел. Площадь таких объектов обычно не превышает 30 квадратных метров, и они пользуются большой популярностью у молодежи, одиноких людей, бизнесменов, инвесторов и других клиентов. В 2017 году на долю студий пришлось 5% продаж, а в первом полугодии 2018 года – уже 7%.

 

 

 

Ставка на оригинальность

Оригинальные планировочные решения, тем не менее, не ограничиваются двумя описанными выше форматами. Правда, все прочие варианты планировок – это «штучный» продукт и предлагаются в очень ограниченном числе жилых комплексов. Прежде всего отмечу многоуровневые квартиры. Как правило, такие объекты занимают два этажа. Среди них могут быть объекты мансардного типа, то есть в квартире очень высокие потолки, позволяющие создать два уровня, но без использования полноценного этажа. Такие предложения часто встречаются в loft-проектах (реконструкции бывших заводских помещений).

В массовом сегменте появились квартиры с террасами. В отличие от балкона, это достаточно большая площадь (от 13 «квадратов»), где можно обустроить, скажем, зону отдыха.

Оригинальные решения есть и для удаленно работающих специалистов, которым необходимо время от времени проводить деловые встречи. Один из застройщиков предлагал квартиры со специальной планировкой для таких целей. Объект располагается на первом этаже и имеет два входа: общественный и приватный. На первом уровне можно обустроить небольшой офис с переговорной, а на втором – полноценное жилье.

В дорогостоящих сегментах жилья разнообразия еще больше. К примеру, в нашем проекте премиум-класса Городские резиденции Spiresна Западе Москвы мы предусмотрели новый формат жилья для столичного рынка – урбан-виллы. Это уникальные отдельно стоящие городские таунхаусы с террасами, собственными двориками и подъездами с парковкой для автомобилей в паркинге и около дома. Покупатель фактически приобретает жилье загородного формата, расположенное в «зеленом» районе в пределах МКАД на западном направлении.

Однако сколько бы оригинальных планировок не разрабатывали девелоперы, ставку они по-прежнему делают на простой и понятный покупателю продукт. Квартира – это очень ответственная покупка, и наши сограждане не склонны в этом деле к экспериментам.

21 ноября 2022, 11:11

Минфин планирует завершить льготную ипотеку к концу 2022 г.

По сообщениям ряда СМИ, недавно заместитель министра финансов Алексей Моисеев заявил о том, что 31 декабря текущего года отечественная ипотечная госпрограмма на новостройки будет завершена.

Читать больше

16 ноября 2022, 11:46

Дистанционная ипотека станет еще более популярной

В условиях постоянной нехватки времени и больших расстояний в крупных городах банки стремятся сделать свои продукты привлекательнее

Читать больше

07 ноября 2022, 10:55

За октябрь в Петербурге введено более 350 тыс. «квадратов» жилья

По данным Комитета по строительству, как сообщается на сайте администрации Санкт-Петербурга

Читать больше

31 октября 2022, 10:56

Ипотека для айтишников станет еще доступнее?

Как сообщается на сайте Минцифры, министерство разработало проект постановления с новыми условиями для получения IT-ипотеки

Читать больше

24 октября 2022, 11:46

В Санкт-Петербурге приостановлен закон о реновации жилья

Как сообщается на сайте администрации Санкт-Петербурга, губернатор Александр Беглов подписал Закон о приостановлении действия отдельных положений городского закона «О градостроительной деятельности в Санкт-Петербурге»

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 3 квартал 2023

ЖК «Огни Залива»

Застройщик: БФА-Девелопмент

от 179 924 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2022

ЖК «Familia (Фамилия)»

Застройщик: Холдинг "РСТИ" (РосСтройИнвест)

от 336 725 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2020

ЖК «Сосново, Строителей ул. 11»

Застройщик: ВикингСтройИнвест

от 48 300 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2018

ЖК «Полар-Южный»

Застройщик: Полар

от 99 667 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2018

ЖК «Высота»

Застройщик: Охта-Парк Девелопмент

от 100 977 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2024

ЖК «GloraX City Заневский (Глоракс Сити Заневский)»

Застройщик: Glorax Development

от 224 791 за м2

Все объекты

Новости

25 ноября 2022, 17:02

В декабре состоятся торги на 7 га в Ленобласти

6,7 гектаров вблизи Гладышевского заказника будут проданы этой зимой

Читать больше

24 ноября 2022, 18:14

Согласован новый облик здания на ул. Пионерской 53

Новое девятиэтажное здание на месте фабрики "Красное знамя"

Читать больше

23 ноября 2022, 16:17

Приём заявок на Move Realty Awards уже начат

Заявки будут приниматься до 31 декабря

Читать больше

22 ноября 2022, 15:11

Дом Сабаевых–Замятиных ушел с молотка

Аварийное здание по адресу ул. Черняховского, 56 наконец обрело хозяев

Читать больше

21 ноября 2022, 11:38

12-13 декабря пройдет голосование по проекту благоустройства

Голосование пройдет в рамках проекта «Твой бюджет: Благоустройство. Формирование комфортной городской среды»

Читать больше
Все новости

Проект SPB.REALTY.RU

Это Ваш гид по миру недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенном на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области.