open-plan-lounge-3494180_1280.jpg

Какие планировки востребованы на рынке новостроек?

Слово «стандартный» давно приобрело негативную коннотацию на рынке новостроек, где конкуренция подталкивает застройщиков к разработке самых функциональных и при этом оригинальных планировочных решений. Несмотря на то, что большинство покупателей стремится разработать собственную планировку, застройщики готовы предложить клиентам лофты, двухуровневые квартиры, урбан-виллы и даже жилье для фрилансеров.

 

Платить и бороться

Вместе с типовым жилищным строительством канули в Лету и стандартные планировки. Современный покупатель едва ли спутает свою московскую квартиру с аналогичным жильем в Петербурге, как это удалось герою кинофильма «Ирония судьбы». «Монолитная революция» – активное распространение новостроек, которые отливаются в бетоне, а не складываются из кирпича и панели, привела к доминированию на рынке так называемых квартир со свободной планировкой. Практически полное отсутствие несущих стен и, как следствие, отделки позволило покупателям новостроек «расчертить» помещения по своему усмотрению. Такой продукт фактически остается самым популярным на рынке, так как без ремонта предлагается порядка 59% всех квартир в новостройках столицы.

В квартирах со свободной планировкой фантазия покупателя ограничивается только некоторыми техническими требованиями. Скажем, нельзя перемещать санитарный узел с предусмотренного проекта места. В остальном житель может самостоятельно задать нужные ему размеры гостиной, спален, ванных комнат или кухонь; предусмотреть европейскую или классическую планировку; присоединить лоджию к жилому помещению или оставить ее изолированной; создать кладовки, технические шкафы, гардеробные и т.п. Еще один несомненный плюс – свободная планировка позволяет предусмотреть индивидуальные дизайнерские решения, скажем, колоннады, фальшстены, подиумы. К примеру, в нашем проекте ЖК «Маяковский» мы предлагаем покупателю сразу несколько проектов готовых планировочных и дизайнерских решений, которые позволяют одну и ту же квартиру обустроить под совершенно разные цели и запросы. Это возможно благодаря большому числу оконных проемов и расположению лота на этаже. Мы называем такие объекты «квартирами-трансформерами»: благодаря свободной планировке они могут быть мультифункциональными.

Минус такого подхода лишь в том, что за свободу творчества нужно платить и бороться. Платить – потому что ремонт по собственному проекту всегда обходится примерно на 15-20% дороже, чем готовые типовые решения, как правило, экономкласса, от застройщика. Бороться – потому что нередко проекты свободной планировки требуют согласования, могут быть признаны несоответствующими строительным нормам. Это может создать проблемы при перепродаже, и собственнику приходится потратить немало усилий, чтобы доказать безопасность выбранной им конфигурации помещений. Тем не менее 90% наших покупателей приобретают квартиры для собственного проживая, улучшая свои жилищные условия.

 

 

Евроформат плюс «белая коробка»

Вместе с тем растет популярность и готовых планировочных решений. В кризисных условиях не до творчества – покупатели стремятся сократить расходы до минимума и включить затраты на ремонт от застройщика в ипотеку. Проще платить каждый месяц на пару-тройку тысяч рублей больше и въехать в готовый для вселения объект без ожидания окончания ремонта несколько месяцев.

Около 20% квартир в московских новостройках сегодня продаются с ремонтом от застройщика. Еще 21% объектов занимает промежуточное положение между квартирами с ремонтом («заселяйся и живи») и квартирами без отделки. Такое жилье называют whitebox(дословно с английского – «белая коробка»), то есть в квартире выровнены стены, потолки и полы, возведены межкомнатные перегородки, разведены коммуникации, а поверхности подготовлены к косметическому ремонту. Приобретая объекты с полной или предчистовой отделкой, клиент автоматически соглашается на вариант планировки от застройщика. Что же предлагают девелоперы покупателям?

Новым словом для массового рынка жилья в последние годы стала «европланировка» или «евроформат». Так называются квартиры с объединенной гостиной и кухней, но отдельными спальнями. За счет гостиной и кухни удается «отвоевать» больше места для спален или других необходимых помещений, скажем, гардеробных или второго санузла. Кроме того, в такой квартире можно четко провести границу между хозяйской и «приватной» зоной. Принимать гостей и устраивать домашние праздники в кухне-гостиной, а отдыхать – в закрытой от посторонних глаз зоне.

Минус такой планировки – совмещение иногда несовместимых процессов в одном помещении – скажем, семейный просмотр ТВ и приготовление пищи. Далеко не всем это нравится, поэтому застройщики по-прежнему предлагают классический формат, противостоящий европейскому. Отдельная кухня и гостиная выглядят привлекательно, особенно если квартира просторная. К тому же, есть значительная группа покупателей «старой закалки», привыкшая к такому формату, даже если кухня занимает 6 квадратных метров, а гостиная – это одновременно детская, спальня и столовая.

Говоря о евроформате, не могу отдельно не сказать о студиях, которые фактически являются его разновидностью, однако ограниченная площадь делает их очень специфичным продуктом. Студия – это квартира, состоящая из одной комнаты, в которой объединены все функции. Отдельно предусмотрен только санузел. Площадь таких объектов обычно не превышает 30 квадратных метров, и они пользуются большой популярностью у молодежи, одиноких людей, бизнесменов, инвесторов и других клиентов. В 2017 году на долю студий пришлось 5% продаж, а в первом полугодии 2018 года – уже 7%.

 

 

 

Ставка на оригинальность

Оригинальные планировочные решения, тем не менее, не ограничиваются двумя описанными выше форматами. Правда, все прочие варианты планировок – это «штучный» продукт и предлагаются в очень ограниченном числе жилых комплексов. Прежде всего отмечу многоуровневые квартиры. Как правило, такие объекты занимают два этажа. Среди них могут быть объекты мансардного типа, то есть в квартире очень высокие потолки, позволяющие создать два уровня, но без использования полноценного этажа. Такие предложения часто встречаются в loft-проектах (реконструкции бывших заводских помещений).

В массовом сегменте появились квартиры с террасами. В отличие от балкона, это достаточно большая площадь (от 13 «квадратов»), где можно обустроить, скажем, зону отдыха.

Оригинальные решения есть и для удаленно работающих специалистов, которым необходимо время от времени проводить деловые встречи. Один из застройщиков предлагал квартиры со специальной планировкой для таких целей. Объект располагается на первом этаже и имеет два входа: общественный и приватный. На первом уровне можно обустроить небольшой офис с переговорной, а на втором – полноценное жилье.

В дорогостоящих сегментах жилья разнообразия еще больше. К примеру, в нашем проекте премиум-класса Городские резиденции Spiresна Западе Москвы мы предусмотрели новый формат жилья для столичного рынка – урбан-виллы. Это уникальные отдельно стоящие городские таунхаусы с террасами, собственными двориками и подъездами с парковкой для автомобилей в паркинге и около дома. Покупатель фактически приобретает жилье загородного формата, расположенное в «зеленом» районе в пределах МКАД на западном направлении.

Однако сколько бы оригинальных планировок не разрабатывали девелоперы, ставку они по-прежнему делают на простой и понятный покупателю продукт. Квартира – это очень ответственная покупка, и наши сограждане не склонны в этом деле к экспериментам.

Покупка квартиры: оформление ипотеки

07 декабря 2023, 14:42

Покупка квартиры: оформление ипотеки

На сегодняшний день большая часть сделок по покупке недвижимости в новостройках происходит с использованием ипотеки. Одобрение жилищного кредита в банках имеет несколько важных нюансов, которые нужно учитывать.

Читать больше
Покупка квартиры: с чего начать?

05 декабря 2023, 17:12

Покупка квартиры: с чего начать?

Необходимо четко определить, какая квартира нужна: количество комнат, планировка, площадь, наличие балкона или лоджии, этаж. А также выбрать, «первичка» или «вторичка».

Читать больше
Как сделать рабочий кабинет на балконе?

30 ноября 2023, 14:05

Как сделать рабочий кабинет на балконе?

Переделка балкона займет какое-то время и потребует немало усилий и денежных вложений, но результат будет того стоить. Владелец получит светлое и теплое помещение, где можно будет как работать, так и отдохнуть.

Читать больше
Модные цвета в интерьере в 2024 году

28 ноября 2023, 17:12

Модные цвета в интерьере в 2024 году: классика или авангард?

В наступающем 2024 году дизайнеры прогнозируют возвращение в интерьер ярких и насыщенных цветов.

Читать больше
Что такое отделка квартиры “под ключ”?

23 ноября 2023, 18:03

Что такое отделка квартиры “под ключ”?

Застройщики предлагают различные виды отделок квартир в новостройках: черновая, White Box и “под ключ”. На каком же варианте остановиться покупателю и какую выбрать?

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 4 квартал 2021

ЖК «AEROCITY (Аэросити)»

Застройщик: Лидер Групп

от 60 000 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2022

ЖК «Golden City (Голден Сити)»

Застройщик: Glorax Development

от 216 063 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2024

ЖК «Lampo (Лампо)»

Застройщик: Петрострой

от 91 200 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2020

Клубные апартаменты Next

Застройщик: Еврострой

от 150 024 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2025

ЖК «Ясно. Янино» (Ясно Янино)

Застройщик: КВС

от 129 825 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2022

ЖК «Ariosto! (Ариосто!)»

Застройщик: Арсенал-Недвижимость

от 241 380 за м2

Все объекты
Новости
Стартовали продажи в ЖК

11 декабря 2023, 17:53

Стартовали продажи в новой секции ЖК "Полис Новоселье"

Покупателям предлагаются разнообразные варианты квартир, от студий до трехкомнатных.

Читать больше
В «А101 Всеволожск» стартовали монолитные работы

08 декабря 2023, 18:55

В «А101 Всеволожск» приступили к монолитным работам на уровне третьего этажа

ГК «А101» приступила к строительству третьего этажа в третьем корпусе дома №3 жилого района «А101 Всеволожск» в Ленинградской области.

Читать больше
В новой секции «Полис Новоселье» открыты продажи

08 декабря 2023, 11:47

В новой секции «Полис Новоселье» стартовали продажи квартир

Минимальная стоимость начинается от 3,7 млн рублей за студию. Все квартиры сдаются с предчистовой отделкой – white box.

Читать больше
Первая очередь ЖК Pulse Premier

07 декабря 2023, 15:49

Первая очередь ЖК Pulse Premier введена в эксплуатацию раньше срока

Девелопер Setl Group получил разрешение на ввод в эксплуатацию первой очереди жилого комплекса Pulse Premier у Октябрьской набережной в Невском районе Санкт-Петербурга.

Читать больше
Работы по устройству бассейна в «Морской Ривьере»

06 декабря 2023, 15:05

Работы по устройству бассейна в «Морской Ривьере» выполнены на 90%

«Морская Ривьера» находится на первой линии, всего в 50 метрах от Финского залива.

Читать больше
Все новости

Проект SPB.REALTY.RU

Это Ваш гид по миру недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенном на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области.