Каким будет рынок первичного жилья в 2024 году?

Как сообщает «РБК», с 1 марта 2024 года Центробанк введет дополнительные надбавки к коэффициентам риска по ипотеке, которые будут связаны с размером первого взноса и уровнем текущей долговой нагрузки заемщиков. Такие меры вводятся, чтобы «ограничить рост ипотеки за счет вовлечения уже высокозакредитованных граждан, а также стимулировать банки использовать официальную информацию о доходах заемщика для оценки показателя долговой нагрузки (ПДН)». Дело в том, что на фоне быстрого роста ипотеки ухудшаются отечественные стандарты жилищного кредитования – за два года доля кредитов заемщикам с ПДН cвыше 80% выросла почти вдвое и по последним данным составила 47%.

«Широкое использование льготных программ, которые действуют только в отношении нового жилья, привело к значительному росту цен на первичном рынке и отрыву их от вторичного рынка (разница в ценах в среднем по стране достигла 42%). Если заемщику потребуется продать заложенное жилье, его цена окажется существенно ниже, чем при покупке, и может не покрыть величину долга заемщика в случае низкого первого взноса», – отмечается в сообщении Банка России.

В частности, повышаются коэффициенты для кредитов на новостройки с первым взносом от 10% до 15%. В ближайшем будущем при выдаче ипотеки заемщикам, не обремененным другими кредитами, коэффициент составит 3, в настоящее время надбавка по таким жилищным займам не применяется. 

«Для кредитов на новостройки заемщикам с первым взносом в 15–20% с 1 марта также вводится ряд дополнительных ограничений. При отсутствии других займов коэффициент для них составит 1,5 (сейчас не применяется). При ПДН выше 80% показатель повышается с 4 до 8, для остальных заемщиков ничего не меняется. Для кредитов с первым взносом в 20–30% изменения также коснутся только заемщиков, у которых нет других кредитов (коэффициент составит 1, сейчас не применяется) и лиц с ПДН более 80% (повышается с 3 до 7)», - отмечает, в частности, «РБК».

По мнению ряда экспертов первичного рынка, в 2024 году намечается некоторое сокращение спроса на отечественное жилье. Некоторые полагают, что на рынок первичного жилья будет влиять, прежде всего, ключевая ставка. Отдельные специалисты ожидают ужесточения мер регулирования рынка ипотеки. В свою очередь, аналитики «Домклика» полагают, что спрос на первичном рынке будет определяться, прежде всего, условиями по льготным программам и мерами макропруденциального регулирования.

Касательно динамики цен на квартиры в новостройки мнения экспертов разошлись. Так, ряд специалистов ждет умеренного подорожания первичного жилья на уровне инфляции.

В «Дом.РФ» ожидают ценовую стагнацию на рынке новостроек со ссылкой на то, что в прошлом году новостройки в среднем подорожали на 10-12%, а в 2024 году такого роста уже не будет. Некоторые эксперты допускают возможность снижения цен на новостройки в этом году, однако за счет предоставления скидок. В свою очередь, застройщики также разошлись в прогнозах по поводу спроса и цен на новостройки в 2024 году.