Какими будут ипотечные ставки в этом году?

Как сообщили «Известия», в России допускают снижение продаж квартир на 15% в этом году. 

«По нашим прогнозам, в 2025 г. объем продаж снизится на 15%. При этом спрос на рынке останется активным за счет программ государственного субсидирования, в первую очередь семейной ипотеки, на которую недавно выделили дополнительные бюджетные средства, а также дальневосточной и арктической ипотек», - сообщила руководитель отдела аналитики группы «Самолет» Олеся Дзюба. 

По ее мнению, наибольшие объемы продаж придутся на крупные промышленные центры России. Девелоперы будут выводить на рынок меньше новых объемов, однако к неизбежному росту цен на 5–6% приведет не это, а повышение себестоимости строительства и рост финансовых расходов среди девелоперов.

Как сообщил «Интерфакс», госбанки объявили о финансовом закрытии проекта по строительству высокоскоростной ж/д магистрали (ВСМ) Москва-Петербург, которое состоялось 20 декабря прошлого года. В общей сложности подписаны договоры на привлечение финансирования в размере 1,788 трлн руб., говорится в сообщении Сбербанка, который не раскрыл объем собственного участия в синдикате. ВТБ сообщил, что планирует предоставить более 400 млрд руб.

Напомним, что в марте 2024 г. президент Владимир Путин дал старт началу строительства первой в России высокоскоростной ж/д магистрали Москва–Санкт-Петербург. К строительству основного участка ВСМ планируется приступить в середине текущего года. Запуск ветки протяженностью 679 км, которая пройдет по территории шести субъектов РФ, намечен на 2028 г.

«С запуском ВСМ время в пути между Москвой и Петербургом составит 2 часа 15 минут. Ожидается, что ежегодно магистралью будут пользоваться не менее 23 млн человек. Строительство ВСМ предусмотрено транспортной стратегией РФ до 2030 г. с прогнозом на период до 2035 г. Реализация проекта подразумевает создание принципиально новой для РФ технологии в железнодорожном сегменте, в частности, появление специализированного сегмента машиностроения для производства высокоскоростных подвижных составов», - отмечено в источнике.

Как сообщила «Российская газета», ипотечные ставки в 2025 г. будут оставаться высокими. Это будет стимулировать девелоперов придумывать новые финансовые схемы, возможен пересмотр условий по льготным ипотечным программам. В частности, по прогнозам аналитического центра М2, в этом году на рынок жилой недвижимости продолжат оказывать влияние сдерживающие факторы, сформированные в течение прошлого года: отмена льготной ипотеки под 8%, ужесточение условий по семейной и IT-ипотекам, а также рост ключевой ставки.

Как полагает руководитель департамента аналитики и данных экосистемы недвижимости М2 Дмитрий Смирнов, в результате сегмент ипотечных сделок может сократиться на 20-30% в сравнении с 2024 г. Также несмотря на рост неипотечного рынка в прошлом году, ожидается снижение этого сегмента на 10% по итогам 2025 г. Сделки на первичном рынке могут быть сдержаны возможным запретом на предоставление застройщиками рассрочек.

«Таким образом, фактически единственным драйвером льготных программ останется "Семейная ипотека", несмотря на ужесточение условий ее получения», - считает спикер.