Какова динамика цен на квартиры в петербургских новостройках?

Как сообщил «ТАСС», стоимость одного кв. м жилой недвижимости в новостройках Санкт-Петербурга выросла на 2,5% или на 6 тыс. руб. с начала 2024 года. В целом с начала текущего года рост цен на новостройки был зафиксирован в 12 из 18 городских районов. Средняя стоимость одного кв. м на первичном рынке Северной столицы достигла отметки в 246,3 тыс. руб.

«Районом-лидером по росту цен на новостройки в 2024 году стал Адмиралтейский. В этой локации средняя цена за 1 кв. м. в новостройках выросла на 12,8%. В абсолютных значениях средняя цена выросла на 38,7 тыс. руб. Сейчас средняя цена за 1 кв. м. в новостройках в этом районе составляет 340,9 тыс. руб. Наиболее существенное снижение средней цены за 1 кв. м. в 2024 году зафиксировали во Фрунзенском районе. В этой части города средняя цена за 1 кв. м за первый квартал снизилась на 5,2% или на 15,5 тыс. руб. Сейчас средний 1 кв. м торгуется на уровне 284,3 тыс. руб.», - отмечено в источнике.

В свою очередь, «Российская газета» сообщила, что в марте, по данным Банка России, было выдано 117 026 ипотечных кредитов на 447,2 млрд руб., что на 24% меньше по количеству и на 21,45% по объему, чем в марте прошлого года. Одновременно растут выдачи по программам господдержки: если в марте 2023 года было выдано льготных ипотек на 286 млрд руб., то в марте этого года уже на 325 млрд руб. Объем ипотеки вне льготных программ сократился, соответственно, с 183 до 122 млрд руб.

«Нужно отметить, что выдачи с начала года постепенно растут. Минимальные показатели были в январе, в феврале объем и количество выдач выросли на 22% и 26% соответственно, в марте еще на 34% и 22%. Впрочем, эта ситуация традиционна для начала года. Средневзвешенный срок выплаты ипотеки достигает 25 лет», - отмечено в источнике. 

Сложившаяся ситуация объясняется высокими ипотечными ставками по рыночным программам, ростом цен на жилье за год и ужесточением условий льготной ипотеки. Кроме того, рыночную активность подогревает ожидаемое окончание или модификация льготных ипотечных программ с 1 июля 2024 года.

Напомним, 26 апреля Банк России оставил ключевую ставку на прежнем уровне – 16,00 %, этот показатель остается неизменным с декабря прошлого года. Как сообщил мегарегулятор, текущее инфляционное давление постепенно ослабевает, но остается высоким. Из-за сохраняющегося повышенного внутреннего спроса, превышающего возможности расширения предложения, инфляция будет возвращаться к цели несколько медленнее, чем ЦБ прогнозировал в феврале.

Председатель Банка России Эльвира Набиуллина отметила, что принятые в 2023 году решения по повышению ключевой ставки позволили заметно снизить устойчивое инфляционное давление. 

«Под их явлением инфляция снизится до 4,3-4,8% к концу текущего года. Мы готовы удерживать ставку на высоких уровнях столько времени, сколько потребуется для устойчивого возвращения инфляции к цели. Среднегодовой прогноз ключевой ставки на 2024-2025 годы повышен: она будет находиться в диапазоне 15-16% годовых в этом году и 10-12% годовых в следующем году», - сообщила глава ЦБ.