Когда нельзя получить налоговый вычет при покупке квартиры?

Любой россиян, который платит налог на доходы физических лиц, имеет право на налоговый вычет при приобретении квартиры. Существует два основных вида вычета при покупке жилья: имущественный и за уплаченные банку проценты по кредиту в случае, если недвижимость приобретается в ипотеку.

Но существуют ситуации, когда такой вычет получить нельзя.

В каких ситуациях нельзя оформить налоговый вычет?

Налоговый вычет нельзя получить, если договор купли-продажи недвижимости оформлен между близкими родственниками. К ним относятся дети, родители, бабушки, дедушки, супруги.

Если у человека нет официального источника дохода, с которого он платит налоги, вычет он тоже не получит. 

Также, если недвижимость приобретена за счет средств работодателя или по программе «Военная ипотека» (без использования собственных средств для покупки), вычет получить нельзя.

К этим ситуациям также относятся: покупка квартиры в новостройке, когда еще не подписан акт приема-передачи; гражданин уже получает вычет у работодателя (подоходный налог не удерживается из заработной платы); имущественный и процентный вычеты уже были получены до 2014 года.

Вычет на покупку жилья получить нельзя, если объект недвижимости — это апартаменты или земельный участок с категорией «садоводство и огородничество», был куплен земельный участок под строительство жилого дома и не оформлено право собственности на дом, а также если гражданин - индивидуальный предприниматель, работающий на спецрежиме налогообложения и у него нет сторонних доходов, налогооблагаемых по ставке 13-22%.

Налоговый вычет не получится оформить, если квартира была унаследована или подарена, так как в данном случае человек не понес расходов.

Важно помнить, что вычет можно оформить только в следующем году после того, в котором была приобретена квартира.