moz-nab-10-1.jpg

Когда концепцию проекта диктует локация?

По словам Дмитрия Реброва, заместителя генерального директора компании «Сибпромстрой», соотношение концепции проекта к количеству квадратных метров напрямую зависит от размера земельного участка и утвержденной в «Правилах землепользования и застройки» плотности строительства на 1га земли в месте расположения выбранной локации.

«Исходя из разрешенной плотности и нормативов по инсоляции, выстраивается расположение зданий, их этажность и т.д., – поясняет эксперт. – Кроме того, строительство жилья, безусловно, предполагает и увеличение постоянных жителей на данной территории, а значит, возрастает и необходимость в социальных объектах: детских садах, школах, поликлиниках. В нормативах есть чёткий механизм определения обеспеченности планируемого жилья и, если их не хватает в районе реализации проекта, то девелопер обязан предусмотреть их в рамках своего проекта».

Многое, конечно, зависит от избытка, либо недостатка земельных участков на рынке присутствия застройщика. К примеру, в Москве, где наблюдается серьезный дефицит земли под жилое строительство, застройщик отталкивается не от привычной для себя концепции, а от участков с хорошей экономикой и градостроительным потенциалом. Чем ближе проект центру города, тем более дорогие материалы используются на фасаде и выше статус жилья.

Компании, которые отталкиваются от концепции в основном находятся на рынке с достаточным предложением земли. Если говорить о регионах, то, в первую очередь, это относится Московской области. «В частности, наша компания придерживается своей уникальной концепции, которая отлично зарекомендовала себя не только в МО, но и в таких городах как Сургут и Нефтеюганск, где климатические условия требуют повышенной энергоэффективности», – подчеркивает Дмитрий Ребров.

Суть концепции «Сибпромстроя», например, заключается в том, что компания разработала собственную серию домов для которых на собственных заводах производит железобетонные конструкции нового образца и вентилируемые фасады. Имея такую технологическую базу и отработанный проект, он выбирает места под концепцию, в той же Московской области или  Новой Москве, где формат комплексного недорогого жилья с полной инфраструктурой внутри проекта является самым востребованным.

Между тем, в любой локации уже изначально заложен намек на создание той или иной концепции проекта. Взять к примеру, ЖК «Первый Зеленоградский», в идеологии которого изначально был заложен комплекс в районе с лучшей экологией, для молодых семей с детьми и людей пожилого возраста. Выбранная локация – д. Голубое на окраине

Зеленограда – имела ряд минусов, таких как: отсутствие детских садов, магазинов, ресторанов, фитнес-клубов, банков, кроме того, локацию отличала недостаточная транспортная доступность: доехать быстро до Москвы можно было только на личном транспорте. Чтобы снять эту проблем удевелопер предусмотрел в проекте не просто жилые дома, а целый микрогород, который включил в себя строительство дорог, детских садов и школ начальных классов, около 300 коммерческих помещений. В ближайших планах возведение фитнес-клуба и торгового центра. После согласования с администрацией района к ЖК подключили к городской транспортной системе, связав его с ж/д станцией, от которой электрички до центра Москвы в среднем идут каждые 5 минут.

 «Девелоперы всегда стараются максимально использовать преимущества локации, в которой они строят жилье, – рассказывает Александр Свинолобов, заместитель генерального директора ООО «Бонава Санкт-Петербург». – К примеру, наша компания обустроит пешеходную набережную в Красногвардейском районе напротив жилого комплекса бизнес-класса MagnifikaResidence. Длина набережной составит 300 м, ширина – в среднем 20 м. Это будет место исключительно для комфортного пребывания людей».

При разработке проекта набережной специалисты Bonava ориентировались на лучшие образцы по преобразованию береговых линий в северных странах. На ней появятся места для встреч и отдыха, детские площадки, амфитеатр, велодорожки и велокафе, зона для настольных игр, площадка для занятий йогой и др. Работы по обустройству будут проходить постепенно, по мере возведения очередей жилого комплекса. Окончание работ запланировано на 2024 г. вместе со сдачей последних корпусов.

В условиях жесткой конкуренции рынок недвижимости органично движется к повышению качества и комфорта жилых комплексов. Работа над продуктом часто начинается проработкой планировок квартир, а заканчивается организацией пространства для жизни внутри проекта и создания комьюнити из состава жильцов.

«Да, девелопер может создать собственными силами внутреннюю инфраструктуру проекта, но это требует дополнительных вложений и усилий, на которые готовы идти пока не все застройщики», – резюмирует Дмитрий Ребров.

 

Подготовил Виталий Простаков

 

zima.jpg

06 декабря 2019, 14:29

Что год грядущий нам готовит...

Завершается сложный для рынка недвижимости 2019 год. Впереди – не менее насыщенный 2010-й. Мы попросили наших экспертов дать свой прогноз на ближайшее будущее.

Читать больше
65.jpg

03 декабря 2019, 10:02

Как осознанное потребление и «зеленое строительство» меняют рынок жилья

Выбор еды и товаров с пользой для здоровья и окружающей среды становится приоритетом. Та же философия распространяется и на рынок недвижимости.

Читать больше
8.jpg

26 ноября 2019, 10:21

Синергия бизнесов в новых жилых проектах

Одной из новых тенденций на рынке застройщики часто называют привлечение в свои проекты непрофильных игроков – всевозможные бизнесы, которые располагаются на первых нежилых этажах домов. Кто руководит этим процессом и в чем выгода?

Читать больше
gn.jpg

22 ноября 2019, 11:02

Эффективность, которую невозможно измерить деньгами

Какими способами пиарщики влияют сегодня на общественное мнение в строительной отрасли, на потенциальную целевую аудиторию застройщика, какие цели преследуют?

Читать больше
9e10fb0a3efc798598bf68a50b0c3b57.jpg

19 ноября 2019, 15:51

Сочетание городского комфорта с загородной жизнью

Малоэтажные жилые комплексы это, конечно, не совсем городской формат. Их основная локация – пригород. Тем не менее, в крупных городах они прочно занимают вою уникальную нишу.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 4 квартал 2026

ЖК «AEROCITY 4 (Аэросити 4)»

Застройщик: Лидер Групп

от 125 000 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2022

ЖК Мариоки

Застройщик: Молния-М

от 136 000 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2025

Avenue Apart Pulkovo (Авеню-Апарт Пулково)

Застройщик: ДВА Групп

от 237 778 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2028

LEGENDA (Легенда) Васильевского

Застройщик: LEGENDA Intelligent Development

от 272 000 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2027

ЖК «Авиатор (Aviator)»

Застройщик: МАВИС

от 147 200 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2024

ЖК GloraX Василеостровский

Застройщик: GloraX

от 235 502 за м2

Все объекты
Новости
Крыша над головой: в домах «А101 Всеволожск»

07 октября 2024, 21:22

Крыша над головой: в домах «А101 Всеволожск» завершили устройство кровли и монтаж окон

Дома первой очереди нового жилого района «А101 Всеволожск» в Ленинградской области приобрели полноценные очертания – специалисты уложили кровлю зданий и установили окна.

Читать больше
На рынок выведен новый корпус в ЖК “Любоград

02 октября 2024, 16:09

На рынок выведен новый корпус в жилом комплексе “Любоград"

Новостройка расположена в квартале "Кот Баюн".

Читать больше
В ЖК

01 октября 2024, 17:07

С декабря 2024 года в ЖК "Glorax Заневский" откроется апарт-отель

Апарт-отель расположен в шаговой доступности от метро "Ладожская".

Читать больше
В ЖК

30 сентября 2024, 17:27

В ЖК "Ясно.Янино" появятся три надземных перехода

С их помощью переход через Колтушское шоссе для жителей станет более комфортным.

Читать больше
Все новости

Проект SPB.REALTY.RU

Это Ваш гид по миру недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенном на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области.