Snimok_ekrana_2018-11-20_v_14.58.53.png

Концептуальный подход - затратный, но оправданный

Art View House - это один из немногих объектов в историческом центре Петербурга, возводящийся с нуля. В городе строгий подход к охранному законодательству, который усложняет новое строительство в центре: единство исторического облика является, по сути, архитектурным памятником и охраняется UNESCO.

Петербург – единственный крупный город, который формировался не эволюционно, а был построен по единому плану в короткие сроки. А новое строительство в центре должно вестись деликатно для того, чтобы не разрушить эту целостность. Такой подход очень затратный. Поэтому в данной локации оправдано только строительство домов бизнес- и элит-классов.

 

 

Самые большие трудности при проектировании Art View House были связаны, прежде всего, с различными согласованиями, вместе с тем это позволило застройщику сделать проект уникальным. Правда пришлось заменить современную концепцию дома, предложенную известным голландским архитектором Эриком ван Эгераатом, на неоклассический вариант от ведущего петербургского зодчего Евгения Герасимова. В итоге удалось успешно согласовать дом с КГИОП. А городское архитектурное сообщество поддержало проект, отметив, что Art View House отлично завершит архитектурный облик квартала.

Непросто было и с подземным паркингом, который мы сделали из расчета два машино–места на квартиру. Art View House располагается на небольшом участке с двух сторон окруженном водой, – рекой Мойкой и Крюковым каналом. Кроме того, рядом находятся школа и жилой дом, которым ни в коем случае нельзя было нанести ущерб. Поэтому к проектировке и строительству паркинга девелопер подходил с осторожностью. Нельзя было просто выкопать большой котлован для фундамента – в этом случае возникал бы риск сползания земли и угроза повреждения близлежащих зданий. Чтобы этого избежать, строители применили технологию «стена в грунте». По периметру всего участка в земле была создана железобетонная стена шириной 1 м и глубиной 22 м. Для сравнения, высота самого дома составляет 23 м. После того как стена замкнулась по периметру, был укреплен грунт под ней специальным раствором, который заполнил все пространство под участком. Сверху установили бетонную плиту–перекрытие, и только после этого строители смогли начать рыть котлован внутри этой конструкции.

 

 

В Петербурге исторически сложилось так, что стоимость квартир в одном доме с видом во двор и, к примеру, на достопримечательности, воду или зелень парка, существенно отличалась. Востребованность видов в «элите» верхнего ценового сегмента сохраняется и сегодня. Поэтому при создании «точечного» проекта на Мойке 102 застрощик очень тщательно подошел к этому вопросу: ему удалось сделать практически все квартиры клубного дома Art View House видовыми. При этом есть дифференциация – от камерных панорам на Новую Голландию с нижних этажей, до парадных видов на Исаакиевский собор с пентхаусов верхних этажей. Кроме того удалось сделать небольшое количество квартир на этаже, двух- и даже трехсторонние планировки, мастер-спальни с собственным санузлом, постирочные, разделение на гостевую и хозяйскую зоны и пр. Все это практически невозможно, если девелопер занимается реконструкцией старого здания.

Михаил Ривлин, «Охта Групп»

малогабаритное жилье

23 мая 2024, 13:54

В России планируют ограничить покупку жилья площадью меньше 35 кв.м по семейной ипотеке

Речь идет о жилье в проектах, запущенных с 1 января 2025 года.

Читать больше
В Ленобласти выплатят дополнительный маткапитал

21 мая 2024, 15:52

В Ленобласти выплатят дополнительный маткапитал за двух первых детей

При рождении первого и второго ребёнка жители будут получать 140 и 70 тысяч рублей соответственно.

Читать больше
Цены на российское жилье могут снизиться

21 мая 2024, 15:46

Цены на российское жилье могут снизиться в ближайшее время

Реальным инструментом активизации продаж в условиях недоступной ипотеки остается снижение цен.

Читать больше
В России создадут альтернативу льготной ипотеке

16 мая 2024, 13:13

В России создадут альтернативу льготной ипотеке

Альтернативой льготной ипотеке в России могут стать ссудо-сберегательные кассы.

Читать больше
Рынок новостроек Петербурга

16 мая 2024, 13:09

На рынке новостроек Петербурга в апреле подорожали только трехкомнатные

В апреле 2024 года цены на первичном рынке Санкт-Петербурга изменились разнонаправленно.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 4 квартал 2024

Апарт-отель Ladozhsky AVENIR (Ладожский Авенир)

Застройщик: ГК ПСК

от 207 060 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2024

ЖК «Клубный дом Meltzer Hall (Мельцер Холл)»

Застройщик: Meltzer Hall

от 419 999 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2023

Элитный жилой дом «Созидатели»

Застройщик: RBI

от 230 345 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2021

ЖК Счастье 2.0

Застройщик: ЛенСтройГрад

от 61 320 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2025

ЖК Монография

Застройщик: Группа Эталон

от 135 251 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2025

ЖК UP-квартал Новый Московский

Застройщик: ГК ФСК

от 124 610 за м2

Все объекты
Новости
В ЖК

24 мая 2024, 16:40

В новом доме ЖК "Живи! В Рыбацком!" открыта продажа квартир

Всего в продажу выведено 70 квартир.

Читать больше
ГК

23 мая 2024, 16:52

ГК "Полис" купила в Пушкинском районе участок под малоэтажный ЖК

Проектом запланировано возведение четырехэтажных многоквартирных домов комфорт-класса.

Читать больше
Компания Glorax создаст новый микрорайон

22 мая 2024, 17:56

Компания Glorax создаст в Ломоносовском районе новый микрорайон

Проект включает в себя возведение жилых домов комфорт-класса высотой от 9 до 12 этажей.

Читать больше
Сбербанк выделит ГК

21 мая 2024, 16:50

Сбербанк выделит ГК "Полис" кредит 10 млрд рублей на строительство нового ЖК

Эти средства направят на строительство ЖК "Полис Пушкин".

Читать больше
В ЖК

20 мая 2024, 16:54

В ЖК "Дефанс Премиум" стартовала продажа машиномест

Новостройка расположена в Московском районе Петербурга, на проспекте Юрия Гагарина.

Читать больше
Все новости

Проект SPB.REALTY.RU

Это Ваш гид по миру недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенном на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области.