Snimok_ekrana_2018-11-20_v_14.58.53.png

Концептуальный подход - затратный, но оправданный

Art View House - это один из немногих объектов в историческом центре Петербурга, возводящийся с нуля. В городе строгий подход к охранному законодательству, который усложняет новое строительство в центре: единство исторического облика является, по сути, архитектурным памятником и охраняется UNESCO.

Петербург – единственный крупный город, который формировался не эволюционно, а был построен по единому плану в короткие сроки. А новое строительство в центре должно вестись деликатно для того, чтобы не разрушить эту целостность. Такой подход очень затратный. Поэтому в данной локации оправдано только строительство домов бизнес- и элит-классов.

 

 

Самые большие трудности при проектировании Art View House были связаны, прежде всего, с различными согласованиями, вместе с тем это позволило застройщику сделать проект уникальным. Правда пришлось заменить современную концепцию дома, предложенную известным голландским архитектором Эриком ван Эгераатом, на неоклассический вариант от ведущего петербургского зодчего Евгения Герасимова. В итоге удалось успешно согласовать дом с КГИОП. А городское архитектурное сообщество поддержало проект, отметив, что Art View House отлично завершит архитектурный облик квартала.

Непросто было и с подземным паркингом, который мы сделали из расчета два машино–места на квартиру. Art View House располагается на небольшом участке с двух сторон окруженном водой, – рекой Мойкой и Крюковым каналом. Кроме того, рядом находятся школа и жилой дом, которым ни в коем случае нельзя было нанести ущерб. Поэтому к проектировке и строительству паркинга девелопер подходил с осторожностью. Нельзя было просто выкопать большой котлован для фундамента – в этом случае возникал бы риск сползания земли и угроза повреждения близлежащих зданий. Чтобы этого избежать, строители применили технологию «стена в грунте». По периметру всего участка в земле была создана железобетонная стена шириной 1 м и глубиной 22 м. Для сравнения, высота самого дома составляет 23 м. После того как стена замкнулась по периметру, был укреплен грунт под ней специальным раствором, который заполнил все пространство под участком. Сверху установили бетонную плиту–перекрытие, и только после этого строители смогли начать рыть котлован внутри этой конструкции.

 

 

В Петербурге исторически сложилось так, что стоимость квартир в одном доме с видом во двор и, к примеру, на достопримечательности, воду или зелень парка, существенно отличалась. Востребованность видов в «элите» верхнего ценового сегмента сохраняется и сегодня. Поэтому при создании «точечного» проекта на Мойке 102 застрощик очень тщательно подошел к этому вопросу: ему удалось сделать практически все квартиры клубного дома Art View House видовыми. При этом есть дифференциация – от камерных панорам на Новую Голландию с нижних этажей, до парадных видов на Исаакиевский собор с пентхаусов верхних этажей. Кроме того удалось сделать небольшое количество квартир на этаже, двух- и даже трехсторонние планировки, мастер-спальни с собственным санузлом, постирочные, разделение на гостевую и хозяйскую зоны и пр. Все это практически невозможно, если девелопер занимается реконструкцией старого здания.

Михаил Ривлин, «Охта Групп»

Типичные ошибки во время ремонта

10 июня 2025, 18:00

Типичные ошибки во время ремонта: как их предотвратить?

Не рекомендуется делать в новостройке сразу же дорогой ремонт.

Читать больше
Классика современного интерьера: советский паркет

10 июня 2025, 17:35

Классика современного интерьера: советский паркет снова популярен

Такое напольное покрытие подойдет для гостиной или спальни.

Читать больше
в квитанции на оплату ЖКУ обнаружена ошибка

05 июня 2025, 18:30

Что делать, если в квитанции на оплату ЖКУ обнаружена ошибка?

Для начала необходимо самостоятельно проверить тарифы и показания счетчиков.

Читать больше
Что будет с ключевой ставкой в 2025 году

03 июня 2025, 18:05

Что будет с ключевой ставкой в 2025 году и как ее снижение повлияет на рынок недвижимости?

6 июня состоится очередное заседание ЦБ, на котором будет определена ключевая ставка.

Читать больше
Что будет с ценами на новостройки летом 2025 года?

03 июня 2025, 18:02

Что будет с ценами на новостройки летом 2025 года?

В целом по рынку сохранится тренд на рост цены предложения.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 3 квартал 2023

ЖК Lotos Сlub (Лотос Клаб)

Застройщик: Балтийская жемчужина

от 266 076 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2021

ЖК «Питер»

Застройщик: Концерн Питер

от 159 247 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2017

ЖК «Петербургское Садовое кольцо»

Застройщик: Флагман

Цена по запросу

Срок сдачи 4 квартал 2021

ЖК «ID Murino (Айди Мурино)»

Застройщик: Euroinvest Development

от 93 000 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2025

Инвест-отель VIDI (Види)

Застройщик: УК АМ

от 406 555 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2023

ЖК Аура Зеленогорская

Застройщик: Hansa Group

от 257 604 за м2

Все объекты
Новости
В ЖК

11 июня 2025, 17:14

В ЖК "Ручьи" готов к заселению ещё один дом

Жилой массив "Ручьи" включает несколько кварталов жилья комфорт-класса.

Читать больше
В жилом комплексе Ranta Residence построят школу

09 июня 2025, 16:51

В жилом комплексе Ranta Residence построят школу и детский сад

Детский сад рассчитан на 90 воспитанников, начальная школа – на 100 учеников.

Читать больше
На рынок выведены два корпуса в

05 июня 2025, 17:28

На рынок выведены два корпуса в жилом комплексе "ЦДС Dreamline"

Новостройки появятся в Приморском районе, на улице Королева.

Читать больше
Все новости

Проект SPB.REALTY.RU

Это Ваш гид по миру недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенном на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области.