Концептуальный подход - затратный, но оправданный

Art View House - это один из немногих объектов в историческом центре Петербурга, возводящийся с нуля. В городе строгий подход к охранному законодательству, который усложняет новое строительство в центре: единство исторического облика является, по сути, архитектурным памятником и охраняется UNESCO.

Петербург – единственный крупный город, который формировался не эволюционно, а был построен по единому плану в короткие сроки. А новое строительство в центре должно вестись деликатно для того, чтобы не разрушить эту целостность. Такой подход очень затратный. Поэтому в данной локации оправдано только строительство домов бизнес- и элит-классов.

Самые большие трудности при проектировании Art View House были связаны, прежде всего, с различными согласованиями, вместе с тем это позволило застройщику сделать проект уникальным. Правда пришлось заменить современную концепцию дома, предложенную известным голландским архитектором Эриком ван Эгераатом, на неоклассический вариант от ведущего петербургского зодчего Евгения Герасимова. В итоге удалось успешно согласовать дом с КГИОП. А городское архитектурное сообщество поддержало проект, отметив, что Art View House отлично завершит архитектурный облик квартала.

Непросто было и с подземным паркингом, который мы сделали из расчета два машино–места на квартиру. Art View House располагается на небольшом участке с двух сторон окруженном водой, – рекой Мойкой и Крюковым каналом. Кроме того, рядом находятся школа и жилой дом, которым ни в коем случае нельзя было нанести ущерб. Поэтому к проектировке и строительству паркинга девелопер подходил с осторожностью. Нельзя было просто выкопать большой котлован для фундамента – в этом случае возникал бы риск сползания земли и угроза повреждения близлежащих зданий. Чтобы этого избежать, строители применили технологию «стена в грунте». По периметру всего участка в земле была создана железобетонная стена шириной 1 м и глубиной 22 м. Для сравнения, высота самого дома составляет 23 м. После того как стена замкнулась по периметру, был укреплен грунт под ней специальным раствором, который заполнил все пространство под участком. Сверху установили бетонную плиту–перекрытие, и только после этого строители смогли начать рыть котлован внутри этой конструкции.

В Петербурге исторически сложилось так, что стоимость квартир в одном доме с видом во двор и, к примеру, на достопримечательности, воду или зелень парка, существенно отличалась. Востребованность видов в «элите» верхнего ценового сегмента сохраняется и сегодня. Поэтому при создании «точечного» проекта на Мойке 102 застрощик очень тщательно подошел к этому вопросу: ему удалось сделать практически все квартиры клубного дома Art View House видовыми. При этом есть дифференциация – от камерных панорам на Новую Голландию с нижних этажей, до парадных видов на Исаакиевский собор с пентхаусов верхних этажей. Кроме того удалось сделать небольшое количество квартир на этаже, двух- и даже трехсторонние планировки, мастер-спальни с собственным санузлом, постирочные, разделение на гостевую и хозяйскую зоны и пр. Все это практически невозможно, если девелопер занимается реконструкцией старого здания.

Михаил Ривлин, «Охта Групп»