Кредиторы не заинтересованы в паниике

Нестабильность нынешней экономической ситуации влияет на многие сферы деятельности, в том числе и на ипотечный рынок. Некоторые банки, в ожидании реакции ЦБ РФ, превентивно повысили ставки по ипотеке. Крупные финансовые организации все же решили дождаться решения Центробанка, которое озвучили 20 марта.

«На данный момент ключевая ставка осталась на прежнем уровне, однако она может измениться. Повышение ставки – наиболее действенный и менее затратный для государства метод снижения волатильности рубля, считает Вячеслав Приймак, руководитель направления по развитию ипотечных программ ГК «Инград».

Кстати, по итогам первого квартала 2020 года в ГК «Инград» доля сделок по ипотеке выросла до уровня 66%, в феврале, был рекорд – 69%. Это связано с минимальными ставками по ипотеке. Если ситуация не изменится, то средняя ставка по итогу года составит 8,2%, считают в компании.

«Я полагаю, что повышение ставок по кредитам остается очень вероятным сценарием, даже несмотря на решение Банка России о сохранении ключевой ставки на текущем уровне, – говорит Кирилл Игнахин, генеральный директор Level Group. – Вполне возможно, что такое решение будет все-таки принято через несколько месяцев, когда обвал рубля ускорит инфляцию. Правда, увеличение ставок все же не будет резким, поэтому у клиентов пока есть время воспользоваться ипотекой, но они должны понимать, что это «окно возможностей» может закрыться в перспективе ближайших двух кварталов».

«Банки уже начинают повышать ставки по ипотеке, при этом сокращают сроки действия решений о выдаче ипотечных кредитов вплоть до недели. Таким образом, завтра купить квартиру в новостройке может быть дороже, чем сегодня», – подтверждают в компании ПИК.

Пока что отмечается рост числа ипотечных сделок, что не удивительно, учитывая довольно высокий уровень цен на жилье, подчеркивает эксперт. Причем если количество сделок в годовом выражении сокращается, то число выданных ипотечных кредитов растёт, что косвенно указывает на рост доли ипотеки в структуре спроса. «Правда, при постепенном повышении ипотечных ставок спрос на кредит может перестать расти, поэтому, полагаю, нас ждет определенная стабилизация активности клиентов-заёмщиков на каком-то определенном уровне», – уверен Кирилл Игнахин. 

«На фоне колебаний рынка в краткосрочной перспективе некоторые коммерческие банки проведут незначительную коррекцию ставок по ипотеке, но государственные банки будут опираться в первую очередь на показатели ключевой ставки ЦБ. Ставка ЦБ пока осталась прежней, и если при очередном ее пересмотре и повысится, то незначительно – на 0,25%. Поэтому Нестабильность курса валют не окажет существенного влияния на ипотечный рынок в ближайшей перспективе, делится своим видением ситуации Андрей Вербицкий, руководитель управления партнерских продаж, ипотеки и субсидий ГК ФСК.

По словам Марии Литинецкой, управляющего партнера компании «Метриум», участника партнерской сети CBRE, некоторые игроки ипотечного сегмента заинтересованы в сохранении ставок на текущем уровне, чтобы не потерять долю рынка. Другие могут поднять ставки, но незначительно (менее чем на 1 процентный пункт). В любом случае пока рано говорить о массовом удорожании жилищных кредитов. С этой точки зрения важно наблюдать, как будет развиваться ситуация в экономике. Если меры властей помогут избежать спада, то ипотечный рынок в целом сохранит позитивную динамику роста.