Кредиторы не заинтересованы в паниике

«На данный момент ключевая ставка осталась на прежнем уровне, однако она может измениться. Повышение ставки – наиболее действенный и менее затратный для государства метод снижения волатильности рубля, считает Вячеслав Приймак, руководитель направления по развитию ипотечных программ ГК «Инград».

Кстати, по итогам первого квартала 2020 года в ГК «Инград» доля сделок по ипотеке выросла до уровня 66%, в феврале, был рекорд – 69%. Это связано с минимальными ставками по ипотеке. Если ситуация не изменится, то средняя ставка по итогу года составит 8,2%, считают в компании.

«Я полагаю, что повышение ставок по кредитам остается очень вероятным сценарием, даже несмотря на решение Банка России о сохранении ключевой ставки на текущем уровне, – говорит Кирилл Игнахин, генеральный директор Level Group. – Вполне возможно, что такое решение будет все-таки принято через несколько месяцев, когда обвал рубля ускорит инфляцию. Правда, увеличение ставок все же не будет резким, поэтому у клиентов пока есть время воспользоваться ипотекой, но они должны понимать, что это «окно возможностей» может закрыться в перспективе ближайших двух кварталов».

«Банки уже начинают повышать ставки по ипотеке, при этом сокращают сроки действия решений о выдаче ипотечных кредитов вплоть до недели. Таким образом, завтра купить квартиру в новостройке может быть дороже, чем сегодня», – подтверждают в компании ПИК.

Пока что отмечается рост числа ипотечных сделок, что не удивительно, учитывая довольно высокий уровень цен на жилье, подчеркивает эксперт. Причем если количество сделок в годовом выражении сокращается, то число выданных ипотечных кредитов растёт, что косвенно указывает на рост доли ипотеки в структуре спроса. «Правда, при постепенном повышении ипотечных ставок спрос на кредит может перестать расти, поэтому, полагаю, нас ждет определенная стабилизация активности клиентов-заёмщиков на каком-то определенном уровне», – уверен Кирилл Игнахин. 

«На фоне колебаний рынка в краткосрочной перспективе некоторые коммерческие банки проведут незначительную коррекцию ставок по ипотеке, но государственные банки будут опираться в первую очередь на показатели ключевой ставки ЦБ. Ставка ЦБ пока осталась прежней, и если при очередном ее пересмотре и повысится, то незначительно – на 0,25%. Поэтому Нестабильность курса валют не окажет существенного влияния на ипотечный рынок в ближайшей перспективе, делится своим видением ситуации Андрей Вербицкий, руководитель управления партнерских продаж, ипотеки и субсидий ГК ФСК.

По словам Марии Литинецкой, управляющего партнера компании «Метриум», участника партнерской сети CBRE, некоторые игроки ипотечного сегмента заинтересованы в сохранении ставок на текущем уровне, чтобы не потерять долю рынка. Другие могут поднять ставки, но незначительно (менее чем на 1 процентный пункт). В любом случае пока рано говорить о массовом удорожании жилищных кредитов. С этой точки зрения важно наблюдать, как будет развиваться ситуация в экономике. Если меры властей помогут избежать спада, то ипотечный рынок в целом сохранит позитивную динамику роста.