Кто может не платить налог на квартиру и дачу: льготы для пенсионеров

Пенсионеры и некоторые другие категории граждан в России вправе рассчитывать на налоговые льготы — они позволяют существенно снизить или полностью избежать расходов на уплату имущественного и земельного налогов. Кто именно может воспользоваться преференциями, какие объекты попадают под льготу и как её оформить?

Какие пенсионеры освобождаются от налога на имущество

Право на льготу по налогу на имущество есть не только у граждан, вышедших на пенсию по возрасту, но и у ряда других категорий: пенсионеров по инвалидности (в том числе инвалидов I и II группы, инвалидов с детства и детей‑инвалидов); получателей пенсии по потере кормильца; предпенсионеров — граждан, которым до назначения страховой пенсии по старости (в том числе досрочной) осталось не более пяти лет.

При этом неважно, работает пенсионер или нет: наличие зарплаты не лишает права на льготу. Также стоит учитывать два важных ограничения: льгота не действует, если недвижимость используется в предпринимательской деятельности (например, сдаётся в аренду), а также если стоимость объекта превышает 300 млн рублей.

На какие объекты распространяется освобождение от налога

Согласно подпунктам 14 и 15 пункта 1 статьи 407 Налогового кодекса РФ, пенсионер может не платить налог на один объект каждого вида: квартиру либо комнату; жилой дом либо его часть; гараж либо машино‑место; помещение для творческой деятельности (например, ателье или студию); хозяйственную постройку площадью до 50 кв. м на территории дачного участка.

Как это работает на практике: если у пенсионера есть квартира, дом и гараж, налог на все эти объекты платить не придётся. А если в собственности две квартиры и гараж, льгота будет применена к одному объекту каждого типа — обычно выбирают тот, по которому сумма налога выше.

Льгота по земельному налогу

С 2017 года пенсионеры пользуются льготой при уплате земельного налога: налоговая база уменьшается на кадастровую стоимость 600 кв. м (то есть 6 соток) одного земельного участка (п. 5 ст. 391 НК РФ).

Это значит, что: если участок составляет 6 соток или меньше, земельный налог платить не нужно; если площадь участка больше (например, 10 соток), налог начислят только на превышение — в данном случае на 4 сотки.

Вычет применяется к участку, который находится в собственности, бессрочном пользовании или пожизненном наследуемом владении.

Как оформить льготу

Чтобы воспользоваться льготой, пенсионеру нужно: выбрать объект недвижимости, в отношении которого будет применяться льгота, подать заявление с подтверждающими документами (например, пенсионным удостоверением). 

Это можно сделать: через личный кабинет налогоплательщика; с помощью приложения «Мой налог»; лично в отделении налоговой службы.

Срок рассмотрения заявления — около 30 дней, услуга предоставляется бесплатно.

Региональные льготы

Помимо федеральных преференций, субъекты РФ вправе устанавливать дополнительные льготы для пенсионеров. Узнать о них можно: в сервисе ФНС «Справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам»; в органах социальной защиты; в отделениях ПФР.