11_3094.jpg

Кто и как дирижирует ставками по ипотеке?

Если ставки  снижаются – количество желающих воспользоваться жилищным кредитом возрастает. Не случайно в преддверии реализации национального проекта по жилью правительство пытается добиться снижения ипотечных ставок. Но кто дирижирует процентной симфонией?

«Ставка ипотечного кредитования зависима от ключевой ставки ЦБ, и в целом последний год она стабильна. Изменения в пределах плюс-минус 1% связаны больше со спецификой расчетов «среднестатистического» показателя, чем с экономическими реалиями, – рассказывает  Виктор Прокопенко, директор Департамента продаж SezarGroup.Сегодня  по классическим программам покупки в новостройках, т.е. при официальном подтверждении дохода, первоначальном взносе от 20%, средняя ипотечная ставка составляет 10,5-11,5%».

В целом это стабильный рабочий уровень, считает эксперт. При условии ожидаемого снижения ключевой ставки на 0,25-0,5 пп., средняя ипотечная ставка к концу года возможно немного снизится, но маловероятно, что она преодолеет психологический порог в 10% годовых. «По отдельным партнерским программам – да. Есть банки, готовые кредитовать на условиях «ниже рыночных» отдельные проекты с качественной аудиторией. Будут краткосрочные программы, продиктованные политическими решениями банков. Но на уровне рынка и «среднестатистического» покупателя разница в процентах существенной не будет», – уверен Виктор Прокопенко.

По мнению, Александра Гиновкера, генерального директор агентства недвижимости «Невский Простор»,  очевидно, что если ставки понизят, то это будет политическое решение. Вместе с тем эксперт отмечает:

«Резкого снижения ставок ждать не стоит. Кроме того, обычно понижения достаточно минимальны – в пределах 1-2 процентов. Если же такие изменения происходят, то всегда есть возможность рефинансировать свой кредит».

На фоне повышения процентных ставок по жилищным кредитам и отсутствия их субсидирования со стороны государства, основным драйвером продаж в большинстве проектов является собственное субсидирование ипотечников. «Однако компенсация банкам недополученных ими доходов вследствие выдачи кредитов по сниженным ставкам, ложится на плечи девелоперов, – подчеркивает Василий Фетисов, коммерческий директор Московского территориального управления Группы «Эталон».

Между тем субсидированные ставки пользуются большим спросом у покупателей. Так, через полтора месяца после запуска Группой «Эталон» и банком ВТБ программы субсидированной ипотечной ставки от 6,3%, ее доля в структуре ипотечных сделок по московским объектам достигла 60%.

Это не единственный пример, когда застройщики идут навстречу покупателям жилья и тем самым стимулируют продажи. Субсидирование ипотечной ставки от имени девелоперов применяется не только в проектах двух столиц, но и в городах-миллионниках, где работают достаточно крупные региональные или федеральные застройщики.

 

Подготовил Виталий Простаков

kl.jpg

06 августа 2019, 10:48

Ипотечные игры на понижение ставки

Часто покупатели квартир, использующие ипотечный кредит замечают, что ставка в отдельных жилых комплексах заметно ниже, чем в среднем по рынку. Оказывается, это застройщик субсидирует заемщика из собственного кармана. Почему, давайте разберемся.

Читать больше
kredit-na-stroitelstvo.jpg

19 марта 2019, 11:36

Критерии в области формирования перечня проектов начинают смягчаться

Форсирование перехода отрасли на новые правила работы и эскроу-счета можно назвать сложным моментом, рискующим поставить под удар текущие проекты строительства. Об этом заявил Дмитрий Логинов, руководитель юридического департамента АН «Бон Тон».

Читать больше
Мариинка - русский музыкальный театр

11 сентября 2025, 18:44

Гуляя по Петербургу: Мариинка - самый старый русский музыкальный театр

Существуя уже больше двух столетий, он остается все также популярен.

Читать больше
Дворец Монплезир - любимая резиденция Петра I

09 сентября 2025, 17:48

Гуляя по Петербургу: Дворец Монплезир - любимая резиденция Петра I

Но при этом эта аккуратная одноэтажная постройка из кирпича совсем не похожа на дворец.

Читать больше
здание в классическом стиле

04 сентября 2025, 19:03

Гуляя по Петербургу: Здание штаба Гвардейского корпуса на Дворцовой площади

Штаб Гвардейского корпуса - неотъемлемая часть Дворцовой площади.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 4 квартал 2014

ЖК Юнтолово

Застройщик: Главстрой-СПб

от 174 500 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2024

Upoint (Юпоинт)

Застройщик: Унистрой

от 239 759 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2025

Заречный парк

Застройщик: ПИК

от 97 151 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2026

ЖК Ленский

Застройщик: ГК Развитие

от 112 551 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2026

Аквилон Verba

Застройщик: Группа Аквилон

Цена по запросу

Срок сдачи 2 квартал 2025

Инвест-отель VIDI (Види)

Застройщик: УК АМ

от 406 555 за м2

Все объекты
Новости
В Выборгском районе открылся новый корпус школы

15 сентября 2025, 17:14

В Выборгском районе открылся новый корпус школы на 825 человек

В здании оборудованы просторные учебные кабинеты, лаборатории, мастерские и места для отдыха.

Читать больше
ЖК

12 сентября 2025, 17:34

Открыта продажа квартир во второй очереди ЖК "Кинопарк. Дом у парка"

Запланировано 819 квартир общей площадью более 30 000 кв.м.

Читать больше
В ЖК ORO by Akvilon появится искусственный водоем

11 сентября 2025, 17:22

В ЖК ORO by Akvilon появятся искусственный водоем и сад

Это место станет точкой притяжения для будущих жильцов и их гостей.

Читать больше
третья очередь ЖК

10 сентября 2025, 17:52

В третьей очереди ЖК "Тайм Сквер" стартует заселение

Третья очередь жилого комплекса "Тайм Сквер" была сдана в эксплуатацию в июле 2025 года.

Читать больше
жилой комплекс

09 сентября 2025, 17:42

Стартовала продажа нового объема квартир в жилом комплексе "Дубровский"

В продаже представлены квартиры, расположенные в двух корпусах.

Читать больше
Все новости

Проект SPB.REALTY.RU

Это Ваш гид по миру недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенном на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области.