11_3094.jpg

Кто и как дирижирует ставками по ипотеке?

Если ставки  снижаются – количество желающих воспользоваться жилищным кредитом возрастает. Не случайно в преддверии реализации национального проекта по жилью правительство пытается добиться снижения ипотечных ставок. Но кто дирижирует процентной симфонией?

«Ставка ипотечного кредитования зависима от ключевой ставки ЦБ, и в целом последний год она стабильна. Изменения в пределах плюс-минус 1% связаны больше со спецификой расчетов «среднестатистического» показателя, чем с экономическими реалиями, – рассказывает  Виктор Прокопенко, директор Департамента продаж SezarGroup.Сегодня  по классическим программам покупки в новостройках, т.е. при официальном подтверждении дохода, первоначальном взносе от 20%, средняя ипотечная ставка составляет 10,5-11,5%».

В целом это стабильный рабочий уровень, считает эксперт. При условии ожидаемого снижения ключевой ставки на 0,25-0,5 пп., средняя ипотечная ставка к концу года возможно немного снизится, но маловероятно, что она преодолеет психологический порог в 10% годовых. «По отдельным партнерским программам – да. Есть банки, готовые кредитовать на условиях «ниже рыночных» отдельные проекты с качественной аудиторией. Будут краткосрочные программы, продиктованные политическими решениями банков. Но на уровне рынка и «среднестатистического» покупателя разница в процентах существенной не будет», – уверен Виктор Прокопенко.

По мнению, Александра Гиновкера, генерального директор агентства недвижимости «Невский Простор»,  очевидно, что если ставки понизят, то это будет политическое решение. Вместе с тем эксперт отмечает:

«Резкого снижения ставок ждать не стоит. Кроме того, обычно понижения достаточно минимальны – в пределах 1-2 процентов. Если же такие изменения происходят, то всегда есть возможность рефинансировать свой кредит».

На фоне повышения процентных ставок по жилищным кредитам и отсутствия их субсидирования со стороны государства, основным драйвером продаж в большинстве проектов является собственное субсидирование ипотечников. «Однако компенсация банкам недополученных ими доходов вследствие выдачи кредитов по сниженным ставкам, ложится на плечи девелоперов, – подчеркивает Василий Фетисов, коммерческий директор Московского территориального управления Группы «Эталон».

Между тем субсидированные ставки пользуются большим спросом у покупателей. Так, через полтора месяца после запуска Группой «Эталон» и банком ВТБ программы субсидированной ипотечной ставки от 6,3%, ее доля в структуре ипотечных сделок по московским объектам достигла 60%.

Это не единственный пример, когда застройщики идут навстречу покупателям жилья и тем самым стимулируют продажи. Субсидирование ипотечной ставки от имени девелоперов применяется не только в проектах двух столиц, но и в городах-миллионниках, где работают достаточно крупные региональные или федеральные застройщики.

 

Подготовил Виталий Простаков

kl.jpg

06 августа 2019, 10:48

Ипотечные игры на понижение ставки

Часто покупатели квартир, использующие ипотечный кредит замечают, что ставка в отдельных жилых комплексах заметно ниже, чем в среднем по рынку. Оказывается, это застройщик субсидирует заемщика из собственного кармана. Почему, давайте разберемся.

Читать больше
kredit-na-stroitelstvo.jpg

19 марта 2019, 11:36

Критерии в области формирования перечня проектов начинают смягчаться

Форсирование перехода отрасли на новые правила работы и эскроу-счета можно назвать сложным моментом, рискующим поставить под удар текущие проекты строительства. Об этом заявил Дмитрий Логинов, руководитель юридического департамента АН «Бон Тон».

Читать больше
ТСЖ или УК: плюсы и минусы

17 апреля 2025, 15:43

ТСЖ или УК: плюсы и минусы

ТСЖ больше подходит для собственников, готовых принимать участие в вопросах эксплуатации дома.

Читать больше
Дальневосточная ипотека под 2%

15 апреля 2025, 16:03

Дальневосточную ипотеку под 2% смогут оформлять воспитатели детских садов

Ипотеку под 2% смогут оформлять работники детсадов и других образовательных организаций.

Читать больше
Сбербанк снизил ставки по «Семейной ипотеке»

15 апреля 2025, 15:59

Сбербанк снизил ставки по комбинированной «Семейной ипотеке»

Средневзвешенная ставка при совмещении льготной и рыночной составит 10,3-17,2%.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 3 квартал 2024

Мурино Space (Спейс)

Застройщик: ЦДС

от 125 077 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2020

Срок сдачи 2 квартал 2028

ЖК Северный ветер

Застройщик: Брусника

от 294 032 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2020

ЖК «Галактика. Премиум»

Застройщик: Группа Эталон

от 207 106 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2026

ЖК Respect (Респект)

Застройщик: ГК ПСК

от 250 883 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2025

ЖК UP-квартал Новый Московский

Застройщик: ГК ФСК

от 124 610 за м2

Все объекты
Новости
Стартовала продажа квартир в ЖК

18 апреля 2025, 17:00

Стартовала продажа квартир в еще одном доме ЖК "Окла"

Срок сдачи новостройки в эксплуатацию запланирован на конец 2027 года.

Читать больше
бронзовые зайцы в ЖК «Максималист»

17 апреля 2025, 10:11

В Мурино в жилом комплексе «Максималист» появятся бронзовые зайцы

На территории комплекса будет установлено четыре бронзовых зайца.

Читать больше
В жилом комплексе

16 апреля 2025, 15:23

В жилом комплексе "Южный форт" построят детский сад

Детский сад рассчитан на 130 малышей.

Читать больше
Новый корпус в ЖК

15 апреля 2025, 15:54

Выведены в продажу квартиры в новом корпусе в ЖК "Витебский парк"

Есть квартиры с балконом, постирочной и гардеробной.

Читать больше
ЖК

14 апреля 2025, 15:32

В ЖК "Морская набережная" началась передача машиномест и кладовых

Все они находятся на подземной парковке.

Читать больше
Все новости

Проект SPB.REALTY.RU

Это Ваш гид по миру недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенном на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области.