Расширенный поиск

Тип постройки:

Комнатность:

растояние до мкад не более:

Цена за квартиру:

Цена за метр кв2:

м2

Общая площадь:

м2

срок ввода до:

Состояние строительства

...

Сегмент

...

тип сделки

...

тип дома

...

Отделка

...

инфраструктура

...

тип гаражей

...

безопасность

...

img

Кто и как дирижирует ставками по ипотеке?

Если ставки  снижаются – количество желающих воспользоваться жилищным кредитом возрастает. Не случайно в преддверии реализации национального проекта по жилью правительство пытается добиться снижения ипотечных ставок. Но кто дирижирует процентной симфонией?

«Ставка ипотечного кредитования зависима от ключевой ставки ЦБ, и в целом последний год она стабильна. Изменения в пределах плюс-минус 1% связаны больше со спецификой расчетов «среднестатистического» показателя, чем с экономическими реалиями, – рассказывает  Виктор Прокопенко, директор Департамента продаж SezarGroup.Сегодня  по классическим программам покупки в новостройках, т.е. при официальном подтверждении дохода, первоначальном взносе от 20%, средняя ипотечная ставка составляет 10,5-11,5%».

В целом это стабильный рабочий уровень, считает эксперт. При условии ожидаемого снижения ключевой ставки на 0,25-0,5 пп., средняя ипотечная ставка к концу года возможно немного снизится, но маловероятно, что она преодолеет психологический порог в 10% годовых. «По отдельным партнерским программам – да. Есть банки, готовые кредитовать на условиях «ниже рыночных» отдельные проекты с качественной аудиторией. Будут краткосрочные программы, продиктованные политическими решениями банков. Но на уровне рынка и «среднестатистического» покупателя разница в процентах существенной не будет», – уверен Виктор Прокопенко.

По мнению, Александра Гиновкера, генерального директор агентства недвижимости «Невский Простор»,  очевидно, что если ставки понизят, то это будет политическое решение. Вместе с тем эксперт отмечает:

«Резкого снижения ставок ждать не стоит. Кроме того, обычно понижения достаточно минимальны – в пределах 1-2 процентов. Если же такие изменения происходят, то всегда есть возможность рефинансировать свой кредит».

На фоне повышения процентных ставок по жилищным кредитам и отсутствия их субсидирования со стороны государства, основным драйвером продаж в большинстве проектов является собственное субсидирование ипотечников. «Однако компенсация банкам недополученных ими доходов вследствие выдачи кредитов по сниженным ставкам, ложится на плечи девелоперов, – подчеркивает Василий Фетисов, коммерческий директор Московского территориального управления Группы «Эталон».

Между тем субсидированные ставки пользуются большим спросом у покупателей. Так, через полтора месяца после запуска Группой «Эталон» и банком ВТБ программы субсидированной ипотечной ставки от 6,3%, ее доля в структуре ипотечных сделок по московским объектам достигла 60%.

Это не единственный пример, когда застройщики идут навстречу покупателям жилья и тем самым стимулируют продажи. Субсидирование ипотечной ставки от имени девелоперов применяется не только в проектах двух столиц, но и в городах-миллионниках, где работают достаточно крупные региональные или федеральные застройщики.

 

Подготовил Виталий Простаков

06 августа 2019, 10:48

Ипотечные игры на понижение ставки

Часто покупатели квартир, использующие ипотечный кредит замечают, что ставка в отдельных жилых комплексах заметно ниже, чем в среднем по рынку. Оказывается, это застройщик субсидирует заемщика из собственного кармана. Почему, давайте разберемся.

Читать больше

19 марта 2019, 11:36

Критерии в области формирования перечня проектов начинают смягчаться

Форсирование перехода отрасли на новые правила работы и эскроу-счета можно назвать сложным моментом, рискующим поставить под удар текущие проекты строительства. Об этом заявил Дмитрий Логинов, руководитель юридического департамента АН «Бон Тон».

Читать больше

21 ноября 2022, 11:11

Минфин планирует завершить льготную ипотеку к концу 2022 г.

По сообщениям ряда СМИ, недавно заместитель министра финансов Алексей Моисеев заявил о том, что 31 декабря текущего года отечественная ипотечная госпрограмма на новостройки будет завершена.

Читать больше

16 ноября 2022, 11:46

Дистанционная ипотека станет еще более популярной

В условиях постоянной нехватки времени и больших расстояний в крупных городах банки стремятся сделать свои продукты привлекательнее

Читать больше

07 ноября 2022, 10:55

За октябрь в Петербурге введено более 350 тыс. «квадратов» жилья

По данным Комитета по строительству, как сообщается на сайте администрации Санкт-Петербурга

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 2 квартал 2016

ЖК «Небо Москвы»

Застройщик: Лидер Групп

от 96 000 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2024

ЖК «GloraX City Заневский (Глоракс Сити Заневский)»

Застройщик: Glorax Development

от 224 791 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2022

Апарт-отель Odoevskij 17 (Одоевский 17)

Застройщик: Quasar Development

от 249 999 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2023

ЖК «iLona (Илона)»

Застройщик: Группа Эталон

от 226 521 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2022

ЖК «Victory Plaza (Виктори Плаза)»

Застройщик: Setl City

от 317 861 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2018

ЖК «Полар-Южный»

Застройщик: Полар

от 99 667 за м2

Все объекты

Новости

25 ноября 2022, 17:02

В декабре состоятся торги на 7 га в Ленобласти

6,7 гектаров вблизи Гладышевского заказника будут проданы этой зимой

Читать больше

24 ноября 2022, 18:14

Согласован новый облик здания на ул. Пионерской 53

Новое девятиэтажное здание на месте фабрики "Красное знамя"

Читать больше

23 ноября 2022, 16:17

Приём заявок на Move Realty Awards уже начат

Заявки будут приниматься до 31 декабря

Читать больше

22 ноября 2022, 15:11

Дом Сабаевых–Замятиных ушел с молотка

Аварийное здание по адресу ул. Черняховского, 56 наконец обрело хозяев

Читать больше

21 ноября 2022, 11:38

12-13 декабря пройдет голосование по проекту благоустройства

Голосование пройдет в рамках проекта «Твой бюджет: Благоустройство. Формирование комфортной городской среды»

Читать больше
Все новости

Проект SPB.REALTY.RU

Это Ваш гид по миру недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенном на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области.