Куда течет река инвестиций?

По данным Knight Frank St Petersburg в 2016 г. в Петербурге было продано почти 1968 апартаментов в различных сегментах, что на 65% больше, чем годом ранее. Основная доля в размере 78% пришлась на апартаменты городского формата, при этом 58% от этого количества – продажи сервисных апартаментов. Наибольший прирост спроса эксперты зафиксировали в сегменте рекреационных апартаментов, где продажи увеличились более чем в 4,5 раза.

На сегодняшний день в реализации находится 25 проектов с совокупным количеством предложений 3300 штук или около 197,8 тыс. кв. м.

В сегменте городских апартаментов средняя цена предложения составила 167 тыс. руб. за 1 кв. м, рекреационных - 132 тыс. руб.

Если говорить о новом предложении, то наибольший прирост был отмечен экспертами в сегменте элитных апартаментов (83%). Это стало возможным за счет выхода на рынок таких знаковых объектов, как Royal Park. Интересно, что в элитном сегменте в целом в течение года наблюдалась отрицательная ценовая динамика, однако новый проект выбивается из общей тенденции.

По словам Тамары Поповой, руководителя отдела исследований Knight Frank St Petersburg, в Royal Park средняя стоимость квадратного метра в этом проекте с начала продаж выросла на 26%

 В целом совокупное предложение апартаментов за прошлый год увеличилось на 30%. Это стало возможно за счёт выхода в продажу шести новых проектов и двух дополнительных очередей. В течение 2016 г. завершились продажи в проектах: AVENUE-APART, Vertical, Москва и третьем корпусе проекта Salut.

«Анализ текущей ситуации показывает, что проекты с апартаментами успешны в разных районах города, независимо от степени деловой активности в месте своего расположения. Вместе с тем, подавляющая часть проданных апартаментов имеет четко выраженную направленность на покупателей-рантье. Сегмент продолжит свое развитие в Санкт-Петербурге, в том числе, за счет активного ре-девелопмента промышленных территорий», -говорят в Knight Frank St Petersburg.

Еще один серьезный резерв для пополнения рынка апарт-отелей – офисный сегмент. Поэтому аналитики уверены, что в среднесрочной перспективе рынок апартаментов в Санкт-Петербурге продолжит развиваться и будет одним из привлекательных сегментов для инвестиций в сфере недвижимости.

На сегодняшний день на рынке успешно функционируют следующие сервисные апарт-отели: YE`S, Vertical, AVENUE-APART и первые корпуса Salut!» По разным экспертным оценкам загрузка по итогам года составила около 80%.