dvukh.jpg

Квартира на вырост: кто и зачем покупает двухуровневое жилье?

«К примеру, на элитном рынке сегодня в продаже есть двухуровневая квартира в премиум-квартале Jazz от застройщика Sminex. Стоимость – 45,8 млн руб. за 129,67 кв. м, – рассказывает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой». В Усадьбе Manor от застройщика MR Group также присутствуют двухуровневые квартиры, сама концепция проекта (особняки в центре Москвы) подразумевает собой наличие такого жилья. Например, в четырехэтажном особняке можно купить двухуровневую квартиру 175 кв. м за 105 млн руб».

Застройщик StoneHedge предлагает двухуровневые апартаменты, их можно приобрести в ЖК TriBeCaApartments в корпусе Barclay:  221,8 кв. м за 67,2 млн руб. или 174,9 кв. м за 64,5 млн, а также в ЖК ArtResidence, например, корпус Gallery - 224,4 кв. м за 49,582 млн руб. В ЖК WhiteKhamovniki от CapitalGroup могут предложить настоящий двухуровневый пентхаус с камином.

В Санкт-Петербурге также немало проектов, в которых представлены двухуровневые квартиры, например, ЖК «Маленькая Франция» от холдинга AAG на Васильевском острове. Здесь можно приобрести двухуровневые ситихаусы с каминами, террасами и спа-зонами. Также квартиру на нескольких уровнях можно отыскать в таких знаковых для северной столицы проектах, как «Леонтьевский Мыс», «Премьер Палас», «Лондон Парк», «Эталон на Неве» и т.д. Стоимость подобных лотов от 4 до 400 млн рублей.

«ГК ФСК в своих проектах двухуровневые квартиры вводит в объеме от 5 до 7 % от общего количества, – отмечает  Павел Брызгалов директор департамента развития продукта ГК ФСК. – Это предложение ориентировано на покупателя с большой семьей (обычно такие квартиры идут с увеличенной площадью), либо для покупателей с повышенными требованиями к комфорту».

Иногда двухуровневые квартиры приобретают семьи, которые живут несколькими поколениями вместе, таким образом получается имитация своего дома – нижний уровень забирает себе старшее поколение, а верхний – младшее. В жилых комплексах ГК ФСК двухуровневые квартиры могут иметь в общей сложности от 2 до 7 комнат, уточняет эксперт.

На элитном рынке двухуровневые квартиры нередко покупают как альтернативу загородному жилью, для других же это возможность зонировать пространство.

Есть предложение двухуровневых лотов и в бизнес-классе, например, такие варианты можно найти в комплексе апартаментов LES, это 14-этажный дом, строящийся по адресу Новоясеневский проспект, 3, прямо на границе с одним из крупнейших лесных массивов Москвы – Битцевским лесом. Здесь покупателям предлагаются редкие форматы жильея, в том числе и двухуровневые апартаменты с высокими панорамными окнами, вторым светом и собственной террасой-патио.

С какой целью застройщики включают в состав своих проектов двухуровневые квартиры? Конечно же, с целью повышения привлекательности проекта и расширения целевой аудитории. Разнообразие планировок всегда было и есть важным преимуществом проекта, поскольку позволяет покупателю выбрать оптимальный вариант в доступном ему бюджете. Двухуровневые лоты строятся для того же. Их охотно приобретает креативный средний класс – люди творческих профессий или те, кто предпочитает следовать моде (а это сейчас один из модных трендов).

Со стороны застройщика двухуровневые квартиры это, своего рода, желание подчеркнуть статусность проекта, выделить его среди аналогичных. Двухуровневые квартиры можно без проблем организовать и вертикально объединить только в монолитных строениях, поэтому в панельных домах экономкласса они отсутствуют.

«Создание двухуровневой квартиры в готовом проекте по заказу покупателя чаще всего невозможно, так как внеплановое объединение двух уровней может кардинально отразиться на технических характеристиках здания. Нагрузка на несущие конструкции производится на этапе разработки и утверждения проекта, и покупателю предлагается тот пул квартир, который изначально был продуман», – отмечает Павел Брызгалов.

По мнению эксперта, самостоятельное объединение нескольких квартир в одну двухуровневую тоже невозможно, так как будут затронуты несущие элементы дома, что может повлиять на надежность и устойчивость всей конструкции.

 

Подготовил Виталий Простаков

schv.jpg

15 сентября 2020, 15:24

Какой этаж выбрать при покупке квартиры?

Какие этажи считаются лучшими при покупке квартиры в новостройке и почему? Этот вопрос мы задали Андрею Колочинскому, управляющему партнеру компании «ВекторСтройФинанс».

Читать больше
991149.jpg

11 сентября 2020, 16:12

Средняя площадь квартиры в пересчете на среднестатистическую семью

Какой должна быть средняя площадь квартиры для современной российской семьи? Что означает понятие «оптимальное жилье»? На эти вопросы пытаются ответить наши эксперты.

Читать больше
s1200_9.jpg

08 сентября 2020, 14:13

Выбор квартиры в новостройке: типичные ошибки покупателей

Что упускают из виду и на что обращают необоснованное внимание покупатели при выборе квартиры?

Читать больше
4465608392_1e5ae85591_o.jpg

04 сентября 2020, 12:58

Безопасность жилья: спокойная жизнь в новостройке

Безопасность многоквартирного дома как сооружения и как территории совместного проживания большого количества людей – весьма актуальная задача для застройщика. Но и для будущих жильцов она стоить не на последнем месте.

Читать больше
lik.jpg

01 сентября 2020, 15:19

Что такое ликвидная квартира и в чем она отличается от обычной?

Ликвидная квартира – это не просто крыша над головой, это весьма ценный актив. В чем его отличие от обычного жилья рассказывают наши эксперты.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 3 квартал 2024

ЖК Астрид

Застройщик: Группа Самолет

от 156 559 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2019

ЖК «LENINGRAD (Ленинград)»

Застройщик: Лидер Групп

от 199 999 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2025

Коттеджный посёлок Северная Лисица

Застройщик: Северная Лисица

Цена по запросу

Срок сдачи 4 квартал 2025

ЖК «Регенбоген»

Застройщик: Красная стрела

от 357 117 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2022

ЖК «Alter (Альтер)»

Застройщик: AAG

от 301 154 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2022

ЖК Мариоки

Застройщик: Молния-М

от 136 000 за м2

Все объекты
Новости
В жилом комплексе

19 июля 2024, 15:30

В жилом комплексе "NewПитер" построят школу в форме звезды

Образовательное учреждение рассчитано на 1300 учащихся.

Читать больше
Достроен первый корпус ЖК

18 июля 2024, 16:11

В Калининском районе достроен первый корпус ЖК "Наука"

В здании переменной этажности, от 11 до 13 этажей, расположено 610 квартир.

Читать больше
В ЖК

17 июля 2024, 15:25

В ЖК "Квартал Торики" стартовали продажи машиномест

Покупателям предложены лоты стандартной площади 13,25 кв.м.

Читать больше
В ЖК Cube к передаче жителям готово 314 квартир

16 июля 2024, 17:42

В ЖК Cube к передаче жителям готово 314 квартир

Показ готовых квартир состоится с 23 июля по 17 августа.

Читать больше
Введены в эксплуатацию дома в

15 июля 2024, 16:20

Введены в эксплуатацию еще три дома в ЖК "Новые горизонты"

К передачи покупателям готовы 1108 квартир, от студий до двухкомнатных.

Читать больше
Все новости

Проект SPB.REALTY.RU

Это Ваш гид по миру недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенном на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области.