Квартира на вырост: кто и зачем покупает двухуровневое жилье?

«К примеру, на элитном рынке сегодня в продаже есть двухуровневая квартира в премиум-квартале Jazz от застройщика Sminex. Стоимость – 45,8 млн руб. за 129,67 кв. м, – рассказывает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой». – В Усадьбе Manor от застройщика MR Group также присутствуют двухуровневые квартиры, сама концепция проекта (особняки в центре Москвы) подразумевает собой наличие такого жилья. Например, в четырехэтажном особняке можно купить двухуровневую квартиру 175 кв. м за 105 млн руб».

Застройщик StoneHedge предлагает двухуровневые апартаменты, их можно приобрести в ЖК TriBeCaApartments в корпусе Barclay:  221,8 кв. м за 67,2 млн руб. или 174,9 кв. м за 64,5 млн, а также в ЖК ArtResidence, например, корпус Gallery - 224,4 кв. м за 49,582 млн руб. В ЖК WhiteKhamovniki от CapitalGroup могут предложить настоящий двухуровневый пентхаус с камином.

В Санкт-Петербурге также немало проектов, в которых представлены двухуровневые квартиры, например, ЖК «Маленькая Франция» от холдинга AAG на Васильевском острове. Здесь можно приобрести двухуровневые ситихаусы с каминами, террасами и спа-зонами. Также квартиру на нескольких уровнях можно отыскать в таких знаковых для северной столицы проектах, как «Леонтьевский Мыс», «Премьер Палас», «Лондон Парк», «Эталон на Неве» и т.д. Стоимость подобных лотов от 4 до 400 млн рублей.

«ГК ФСК в своих проектах двухуровневые квартиры вводит в объеме от 5 до 7 % от общего количества, – отмечает  Павел Брызгалов директор департамента развития продукта ГК ФСК. – Это предложение ориентировано на покупателя с большой семьей (обычно такие квартиры идут с увеличенной площадью), либо для покупателей с повышенными требованиями к комфорту».

Иногда двухуровневые квартиры приобретают семьи, которые живут несколькими поколениями вместе, таким образом получается имитация своего дома – нижний уровень забирает себе старшее поколение, а верхний – младшее. В жилых комплексах ГК ФСК двухуровневые квартиры могут иметь в общей сложности от 2 до 7 комнат, уточняет эксперт.

На элитном рынке двухуровневые квартиры нередко покупают как альтернативу загородному жилью, для других же это возможность зонировать пространство.

Есть предложение двухуровневых лотов и в бизнес-классе, например, такие варианты можно найти в комплексе апартаментов LES, это 14-этажный дом, строящийся по адресу Новоясеневский проспект, 3, прямо на границе с одним из крупнейших лесных массивов Москвы – Битцевским лесом. Здесь покупателям предлагаются редкие форматы жильея, в том числе и двухуровневые апартаменты с высокими панорамными окнами, вторым светом и собственной террасой-патио.

С какой целью застройщики включают в состав своих проектов двухуровневые квартиры? Конечно же, с целью повышения привлекательности проекта и расширения целевой аудитории. Разнообразие планировок всегда было и есть важным преимуществом проекта, поскольку позволяет покупателю выбрать оптимальный вариант в доступном ему бюджете. Двухуровневые лоты строятся для того же. Их охотно приобретает креативный средний класс – люди творческих профессий или те, кто предпочитает следовать моде (а это сейчас один из модных трендов).

Со стороны застройщика двухуровневые квартиры это, своего рода, желание подчеркнуть статусность проекта, выделить его среди аналогичных. Двухуровневые квартиры можно без проблем организовать и вертикально объединить только в монолитных строениях, поэтому в панельных домах экономкласса они отсутствуют.

«Создание двухуровневой квартиры в готовом проекте по заказу покупателя чаще всего невозможно, так как внеплановое объединение двух уровней может кардинально отразиться на технических характеристиках здания. Нагрузка на несущие конструкции производится на этапе разработки и утверждения проекта, и покупателю предлагается тот пул квартир, который изначально был продуман», – отмечает Павел Брызгалов.

По мнению эксперта, самостоятельное объединение нескольких квартир в одну двухуровневую тоже невозможно, так как будут затронуты несущие элементы дома, что может повлиять на надежность и устойчивость всей конструкции.

Подготовил Виталий Простаков