Квартира в новостройке, как арендный бизнес

Сегмент арендного жилья однозначно сейчас демонстрирует привлекательность, считает Павел Лепиш, директор по продажам «ИНТЕКО», а в некоторых проектах (особенно в столичных городах) доходность от арендного бизнеса превышает ставку по банковскому депозиту.

Когда инвесторы вкладывают в жилье для последующей его сдачи в аренду, недвижимость не просто приносит доход в виде ежемесячной платы арендаторов, но и с течением времени повышает свою общую стоимость, что дает владельцу дополнительную выгоду.

«Обычно недвижимость в новостройках для дальнейшей сдачи в аренду покупают частные предприниматели, физлица в возрасте от 35 до 40 лет, имеющие основное жилье, которые стремятся сформировать себе стабильную финансовую подушку на будущем», – делится своими наблюдениями Татьяна Подкидышева, директор по продажам «НДВ-Супермаркет недвижимости».  По ее мнению, доходность от сдачи квартир в аренду составляет примерно 5-7% годовых, что соответствует сроку окупаемости 15-20 лет. «Насколько мне известно, за последнее время не было существенных корректировок данного показателя», – отмечает эксперт.

От чего же зависит доходность приобретенной новостройки? «В первую очередь от района, – отвечает на этот вопрос  Наталья Козлова, коммерческий директор Tekta Group. – Если речь идет о локации, приближенной к центру, то проекты вызывают интерес и среди инвесторов, планирующих получить пассивный доход от аренды. При долгосрочном вложении в жилую недвижимость инвестор все же должен в большей степени ориентироваться на сохранение средств, а не получение прибыли».

Основной плюс недвижимости в том, что она отлично сберегает вложения, сохраняет высокую стоимость практически при любых экономических и социальных катаклизмах. При этом сдача такого жилья в аренду практически на сто процентов гарантирует покрытие расходов на ее содержание и даже получение небольшой прибыли.
 «Обычно каждый инвестор следует своей стратегии при выборе конкретного объекта для вложений и отлично разбирается в продуктовой линейке и в имеющихся на рынке предложениях. Однако всегда стоит обращать внимание на новые проекты, так как инвестиции в квартиры на старте в заведомо выигрышных локациях предоставляют отличную возможность получить хороший доход в дальнейшем», – советует Павел Лепиш.

По мнению Ярослава Дарусенкова, руководителя департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья», стоит рассматривать объекты комфорт-класса, реже бизнес-класса, расположенные в зоне доступа до метро (пешеходная доступность, или удобное транспортное сообщение). По типологии квартир следует отбирать небольшие по площади квартир (студии, однокомнатные квартиры) с целью максимально широкого охвата потенциальных арендаторов, а в перспективе и покупателей.

Если ориентироваться не только на аренду, но и на перепродажу жилья, то стоит помнить, что и в Москве и в Санкт-Петербурге есть строящиеся жилые комплексы, где расценки за один год повышаются на 20-30% по сравнению со стартовыми. Если инвестору повезет приобрести на старте продаж недооцененный объект, то перепродажа может принести и больше «стандартных» 20-25%, считает Наталья Козлова. Плюс доход от аренды.

Впрочем, средние цифры несколько скромнее. По данным Романа Лябихова, генерального директора ГК «Атлант», сегодня стоимость квартиры в новостройке от котлована до сдачи дома в эксплуатацию вырастает в среднем на 10-15%. Еще около 3% годовых можно зарабатывать на сдаче квартиры в аренду.

Подготовил Виталий Простаков