Квартиры в новостройках могут существенно подорожать в этом году

Как сообщил «РБК», рост цен на новостройки по итогам этого года может достичь 40%. Об этом на конференции CORE.XP «Сила четырех» заявил президент ГК «Основа» Александр Ручьев. Он отметил, что давление на цены оказывают заградительная ключевая ставка, рост себестоимости строительства жилья и рабочей силы, а также сокращение предложения новых ЖК. К росту цен на новостройки может привести отток средств с депозитов на фоне возможного снижения ключевой ставки в течение текущего года. 

«Мы находимся в парадигме, что рост цены неизбежен, потому что строить по старым ценам девелоперы не в состоянии. И к концу года мы ожидаем удорожание на 30–40% в рублях», - отметил спикер.

Подорожание на рынке новостроек ожидает и гендиректор «ФСК Девелопмент» Дмитрий Трубников. 

«По динамике цен: за прошлый год у нас был рост примерно на 15%. Я думаю, что в 2025 г. рост цен будет тоже на 15% – не так драматично, как 30–40%. Но риск отсутствия предложения через два года велик», - полагает он. 

Аналитики Сбербанка прогнозируют более сдержанный рост цен. 

«Я буду удивлена, если мы увидим сильный рост стоимости квадратного метра. Скорее всего, рост останется на уровне прошлого года», - заметила глава аналитического управления СБЕР КИБ Наталья Загвоздина.

В свою очередь, «Российская газета» рассказала, во сколько россиянам обойдется ремонт в жилье. В комфорт-классе себестоимость ремонта квартиры возрастает до 20-25 тыс. за "квадрат", а цена для покупателя достигает 35-40 тыс. В этом варианте используются уже более дорогие отделочные материалы, устанавливаются сантехника и бытовая техника известных брендов. В бизнес-классе ремонт покупателю может обойтись во все 100-120 тыс. руб. за "квадрат", считает коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев. 

"На стоимость отделки главным образом влияют высокая ключевая ставка, сложности с закупками импортных материалов, а также дефицит рабочих и, как следствие, их растущая зарплата. Многие застройщики вынужденно отказались от проведения отделки, чтобы исключить ее из тела ипотеки на фоне дорожающих кредитов", - объяснил он "РГ".

Касательно стоимости бригадных работ цены на рынке примерно соответствуют расценкам в новостройках – если капремонт затевается в столичном регионе, то в большинстве фирм расценки составят 20-35 тыс. руб. за "квадрат", причем это цена только за работы. 

«На черновые и чистовые материалы может уйти столько же. Это будет ремонт без изысков – ламинат на полу, обои под покраску на стенах, керамогранит в санузле, сантехника, двери и коммуникации среднего ценового сегмента. Что-то вроде ремонта, который делают в квартирах по программе реновации, только тут вы сами сможете выбирать отделочные материалы <…> - отмечено в источнике. - Дешевле будет, если вы наймете бригаду с улицы. Но к хорошим бригадам обычно надо записываться за полгода-год, а плохие могут просто исчезнуть посреди ремонта после очередного аванса. Подбирать отдельных мастеров под разные виды работ тоже выход, но тут уже сроки могут растянуться даже не на месяцы, а на годы – будет сложно все состыковать».