a10_apart-otel-avatar_3.jpg

Квартиры и апартаменты на одном этаже

В компании «Метриум» подсчитали, что на первичном рынке недвижимости Москвы представлено 26 мультиформатных комплексов с квартирами и апартаментами. Причем в 2018 году вышло два таких проекта: «Любовь и голуби» и «ВернадSKY». «Полагаю, количество таких мультиформатных ЖК будет увеличиваться, как минимум по двум причинам, - рассказывает Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE, - Во-первых, такой подход позволяет застройщикам диверсифицировать предложение по цене, охватив тем самым большую аудиторию. Средняя стоимость квадратного метра апартамента оказывается на 10-20% ниже цены «квадрата» квартиры в том же доме.

 

Во-вторых, мультиформатность продолжит свое развитие по причине активной реновации территорий бывших промзон. Как известно, для строительства на таких площадках жилых объектов, застройщикам приходится менятьназначение земельного участка, что отнимает немало ресурсов, как денежных, так и временных. Диверсификация продукта по типам жилья позволяет снизить данные расходы».

Однако эта стратегия актуальна преимущественно для масштабных новостроек, где можно разместить отдельно корпуса с квартирами, и отдельно – с апартаментами. Разумеется, подобного плана объекты появляются только в крупных городах, в том числе в Санкт-Петербурге. Апарт-отели YES и AVATAR, квартал «Внутри» на берегу Финского залива, «Лахта Парк» и т.д.

 

Между тем, застройщики нередко включают апартаменты в свои проекты тогда, когда не могут получить разрешение на жилое строительство. Такие здания обычно оформляются как нежилые, например, офисного или гостиничного назначения, называет еще одну причину появления мультиформатных новостроекИрина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой».

 

Как правило,части апартаментов в составе МФК связано с тем, что по данным лотам не соблюдаются нормативы СНИП. Один из самых существенных - инсоляция. Из-за этого средняя цена кв. м апартаментов может быть ниже на 10-15% при других одинаковых параметрах, считаетНаталия Кузнецова, генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон».

С ней согласен и Руслан Сырцов, финансовый директор «S.A. Ricci жилая недвижимость»:«В жилых комплексах, где часть объема из-за инсоляции нельзя оформить жилыми квартирами, им оформляют статус апартаментов, сделав при этом значительный дисконт. Данная мера увеличивает рентабельность застройщика в проекте и ценовой ассортимент для продажи, что, несомненно, оказывает влияние на увеличение объёмов продаж».

 

Справка

ИНСОЛЯЦИЯ – это облучение земной поверхности солнечной радиацией всех видов, оказывающее световое, тепловое и бактерицидное воздействие.

Подготовил Виталий Простаков

ТСЖ или УК: плюсы и минусы

17 апреля 2025, 15:43

ТСЖ или УК: плюсы и минусы

ТСЖ больше подходит для собственников, готовых принимать участие в вопросах эксплуатации дома.

Читать больше
Дальневосточная ипотека под 2%

15 апреля 2025, 16:03

Дальневосточную ипотеку под 2% смогут оформлять воспитатели детских садов

Ипотеку под 2% смогут оформлять работники детсадов и других образовательных организаций.

Читать больше
Сбербанк снизил ставки по «Семейной ипотеке»

15 апреля 2025, 15:59

Сбербанк снизил ставки по комбинированной «Семейной ипотеке»

Средневзвешенная ставка при совмещении льготной и рыночной составит 10,3-17,2%.

Читать больше
Закон об обслуживании лифтов в домах ужесточат

10 апреля 2025, 17:55

Закон об обслуживании лифтов в домах ужесточат

Будет создан реестр организаций, которые имеют допуск к обслуживанию лифтов в домах.

Читать больше
интересные дизайнерские тренды 2025

08 апреля 2025, 17:58

Многослойность и дофамин: интересные дизайнерские тренды 2025 года

Многослойность стала трендом этого года не только в одежде, но и в интерьере.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 4 квартал 2025

ЖК Тайм Сквер

Застройщик: Холдинг "РСТИ" (РосСтройИнвест)

от 181 673 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2027

ЖК «Экография»

Застройщик: Охта Групп

от 153 450 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2028

LEGENDA (Легенда) Васильевского

Застройщик: LEGENDA Intelligent Development

от 304 500 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2026

ЖК «YE'S Leader»(Йес Лидер)

Застройщик: Лидер Групп

от 204 000 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2027

Клубный дом N8

Застройщик: ГК ФСК

от 435 267 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2025

Инвест-отель VIDI (Види)

Застройщик: УК АМ

от 406 555 за м2

Все объекты
Новости
Стартовала продажа квартир в ЖК

18 апреля 2025, 17:00

Стартовала продажа квартир в еще одном доме ЖК "Окла"

Срок сдачи новостройки в эксплуатацию запланирован на конец 2027 года.

Читать больше
бронзовые зайцы в ЖК «Максималист»

17 апреля 2025, 10:11

В Мурино в жилом комплексе «Максималист» появятся бронзовые зайцы

На территории комплекса будет установлено четыре бронзовых зайца.

Читать больше
В жилом комплексе

16 апреля 2025, 15:23

В жилом комплексе "Южный форт" построят детский сад

Детский сад рассчитан на 130 малышей.

Читать больше
Новый корпус в ЖК

15 апреля 2025, 15:54

Выведены в продажу квартиры в новом корпусе в ЖК "Витебский парк"

Есть квартиры с балконом, постирочной и гардеробной.

Читать больше
ЖК

14 апреля 2025, 15:32

В ЖК "Морская набережная" началась передача машиномест и кладовых

Все они находятся на подземной парковке.

Читать больше
Все новости

Проект SPB.REALTY.RU

Это Ваш гид по миру недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенном на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области.