Расширенный поиск

Тип постройки:

Комнатность:

растояние до мкад не более:

Цена за квартиру:

Цена за метр кв2:

м2

Общая площадь:

м2

срок ввода до:

Состояние строительства

...

Сегмент

...

тип сделки

...

тип дома

...

Отделка

...

инфраструктура

...

тип гаражей

...

безопасность

...

img

Квартиры и апартаменты на одном этаже

В компании «Метриум» подсчитали, что на первичном рынке недвижимости Москвы представлено 26 мультиформатных комплексов с квартирами и апартаментами. Причем в 2018 году вышло два таких проекта: «Любовь и голуби» и «ВернадSKY». «Полагаю, количество таких мультиформатных ЖК будет увеличиваться, как минимум по двум причинам, - рассказывает Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE, - Во-первых, такой подход позволяет застройщикам диверсифицировать предложение по цене, охватив тем самым большую аудиторию. Средняя стоимость квадратного метра апартамента оказывается на 10-20% ниже цены «квадрата» квартиры в том же доме.

 

Во-вторых, мультиформатность продолжит свое развитие по причине активной реновации территорий бывших промзон. Как известно, для строительства на таких площадках жилых объектов, застройщикам приходится менятьназначение земельного участка, что отнимает немало ресурсов, как денежных, так и временных. Диверсификация продукта по типам жилья позволяет снизить данные расходы».

Однако эта стратегия актуальна преимущественно для масштабных новостроек, где можно разместить отдельно корпуса с квартирами, и отдельно – с апартаментами. Разумеется, подобного плана объекты появляются только в крупных городах, в том числе в Санкт-Петербурге. Апарт-отели YES и AVATAR, квартал «Внутри» на берегу Финского залива, «Лахта Парк» и т.д.

 

Между тем, застройщики нередко включают апартаменты в свои проекты тогда, когда не могут получить разрешение на жилое строительство. Такие здания обычно оформляются как нежилые, например, офисного или гостиничного назначения, называет еще одну причину появления мультиформатных новостроекИрина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой».

 

Как правило,части апартаментов в составе МФК связано с тем, что по данным лотам не соблюдаются нормативы СНИП. Один из самых существенных - инсоляция. Из-за этого средняя цена кв. м апартаментов может быть ниже на 10-15% при других одинаковых параметрах, считаетНаталия Кузнецова, генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон».

С ней согласен и Руслан Сырцов, финансовый директор «S.A. Ricci жилая недвижимость»:«В жилых комплексах, где часть объема из-за инсоляции нельзя оформить жилыми квартирами, им оформляют статус апартаментов, сделав при этом значительный дисконт. Данная мера увеличивает рентабельность застройщика в проекте и ценовой ассортимент для продажи, что, несомненно, оказывает влияние на увеличение объёмов продаж».

 

Справка

ИНСОЛЯЦИЯ – это облучение земной поверхности солнечной радиацией всех видов, оказывающее световое, тепловое и бактерицидное воздействие.

Подготовил Виталий Простаков

21 ноября 2022, 11:11

Минфин планирует завершить льготную ипотеку к концу 2022 г.

По сообщениям ряда СМИ, недавно заместитель министра финансов Алексей Моисеев заявил о том, что 31 декабря текущего года отечественная ипотечная госпрограмма на новостройки будет завершена.

Читать больше

16 ноября 2022, 11:46

Дистанционная ипотека станет еще более популярной

В условиях постоянной нехватки времени и больших расстояний в крупных городах банки стремятся сделать свои продукты привлекательнее

Читать больше

07 ноября 2022, 10:55

За октябрь в Петербурге введено более 350 тыс. «квадратов» жилья

По данным Комитета по строительству, как сообщается на сайте администрации Санкт-Петербурга

Читать больше

31 октября 2022, 10:56

Ипотека для айтишников станет еще доступнее?

Как сообщается на сайте Минцифры, министерство разработало проект постановления с новыми условиями для получения IT-ипотеки

Читать больше

24 октября 2022, 11:46

В Санкт-Петербурге приостановлен закон о реновации жилья

Как сообщается на сайте администрации Санкт-Петербурга, губернатор Александр Беглов подписал Закон о приостановлении действия отдельных положений городского закона «О градостроительной деятельности в Санкт-Петербурге»

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 4 квартал 2016

ЖК «Новый Оккервиль»

Застройщик: Отделстрой

от 108 598 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2025

Шкиперский 19

Застройщик: ПИК

от 222 592 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2022

ЖК «Familia (Фамилия)»

Застройщик: Холдинг "РСТИ" (РосСтройИнвест)

от 336 725 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2022

ЖК «Аквилон SKY» (Аквилон Скай)

Застройщик: Группа Аквилон

от 152 962 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2020

ЖК «Янинский каскад-4»

Застройщик: Строительное управление

от 58 188 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2023

ЖК «Энфилд»

Застройщик: Арсенал-Недвижимость

от 141 300 за м2

Все объекты

Новости

30 ноября 2022, 13:36

Спор об отмене льготной ипотеки обостряется

Решится ли данный вопрос в ближайшее время - неизвестно

Читать больше

29 ноября 2022, 17:26

Оцифровка. В новом году обещают ускорить процесс проверок застройщиков

Меньше времени будет уходить на обработки запроса благодаря переходу с бумажного оборота на цифровой

Читать больше

28 ноября 2022, 14:57

Солярии и хамамы теперь можно поставить в квартире

Приказ вступит в силу 1 декабря 2022 года

Читать больше

25 ноября 2022, 17:02

В декабре состоятся торги на 7 га в Ленобласти

6,7 гектаров вблизи Гладышевского заказника будут проданы этой зимой

Читать больше

24 ноября 2022, 18:14

Согласован новый облик здания на ул. Пионерской 53

Новое девятиэтажное здание на месте фабрики "Красное знамя"

Читать больше
Все новости

Проект SPB.REALTY.RU

Это Ваш гид по миру недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенном на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области.