Квартиры и апартаменты на одном этаже

В компании «Метриум» подсчитали, что на первичном рынке недвижимости Москвы представлено 26 мультиформатных комплексов с квартирами и апартаментами. Причем в 2018 году вышло два таких проекта: «Любовь и голуби» и «ВернадSKY». «Полагаю, количество таких мультиформатных ЖК будет увеличиваться, как минимум по двум причинам, - рассказывает Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE, - Во-первых, такой подход позволяет застройщикам диверсифицировать предложение по цене, охватив тем самым большую аудиторию. Средняя стоимость квадратного метра апартамента оказывается на 10-20% ниже цены «квадрата» квартиры в том же доме.

Во-вторых, мультиформатность продолжит свое развитие по причине активной реновации территорий бывших промзон. Как известно, для строительства на таких площадках жилых объектов, застройщикам приходится менятьназначение земельного участка, что отнимает немало ресурсов, как денежных, так и временных. Диверсификация продукта по типам жилья позволяет снизить данные расходы».

Однако эта стратегия актуальна преимущественно для масштабных новостроек, где можно разместить отдельно корпуса с квартирами, и отдельно – с апартаментами. Разумеется, подобного плана объекты появляются только в крупных городах, в том числе в Санкт-Петербурге. Апарт-отели YES и AVATAR, квартал «Внутри» на берегу Финского залива, «Лахта Парк» и т.д.

Между тем, застройщики нередко включают апартаменты в свои проекты тогда, когда не могут получить разрешение на жилое строительство. Такие здания обычно оформляются как нежилые, например, офисного или гостиничного назначения, называет еще одну причину появления мультиформатных новостроекИрина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой».

Как правило,части апартаментов в составе МФК связано с тем, что по данным лотам не соблюдаются нормативы СНИП. Один из самых существенных - инсоляция. Из-за этого средняя цена кв. м апартаментов может быть ниже на 10-15% при других одинаковых параметрах, считаетНаталия Кузнецова, генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон».

С ней согласен и Руслан Сырцов, финансовый директор «S.A. Ricci жилая недвижимость»:«В жилых комплексах, где часть объема из-за инсоляции нельзя оформить жилыми квартирами, им оформляют статус апартаментов, сделав при этом значительный дисконт. Данная мера увеличивает рентабельность застройщика в проекте и ценовой ассортимент для продажи, что, несомненно, оказывает влияние на увеличение объёмов продаж».

Справка

ИНСОЛЯЦИЯ – это облучение земной поверхности солнечной радиацией всех видов, оказывающее световое, тепловое и бактерицидное воздействие.

Подготовил Виталий Простаков