Подробнее:

+7 (812) 210-09-66

Расширенный поиск

Тип постройки:

Комнатность:

растояние до мкад не более:

Цена за квартиру:

Цена за метр кв2:

м2

Общая площадь:

м2

срок ввода до:

застройщик

Состояние строительства

...

Сегмент

...

тип сделки

...

тип дома

...

Отделка

...

инфраструктура

...

тип гаражей

...

безопасность

...

a10_apart-otel-avatar_3.jpg

Квартиры и апартаменты на одном этаже

В компании «Метриум» подсчитали, что на первичном рынке недвижимости Москвы представлено 26 мультиформатных комплексов с квартирами и апартаментами. Причем в 2018 году вышло два таких проекта: «Любовь и голуби» и «ВернадSKY». «Полагаю, количество таких мультиформатных ЖК будет увеличиваться, как минимум по двум причинам, - рассказывает Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE, - Во-первых, такой подход позволяет застройщикам диверсифицировать предложение по цене, охватив тем самым большую аудиторию. Средняя стоимость квадратного метра апартамента оказывается на 10-20% ниже цены «квадрата» квартиры в том же доме.

 

Во-вторых, мультиформатность продолжит свое развитие по причине активной реновации территорий бывших промзон. Как известно, для строительства на таких площадках жилых объектов, застройщикам приходится менятьназначение земельного участка, что отнимает немало ресурсов, как денежных, так и временных. Диверсификация продукта по типам жилья позволяет снизить данные расходы».

Однако эта стратегия актуальна преимущественно для масштабных новостроек, где можно разместить отдельно корпуса с квартирами, и отдельно – с апартаментами. Разумеется, подобного плана объекты появляются только в крупных городах, в том числе в Санкт-Петербурге. Апарт-отели YES и AVATAR, квартал «Внутри» на берегу Финского залива, «Лахта Парк» и т.д.

 

Между тем, застройщики нередко включают апартаменты в свои проекты тогда, когда не могут получить разрешение на жилое строительство. Такие здания обычно оформляются как нежилые, например, офисного или гостиничного назначения, называет еще одну причину появления мультиформатных новостроекИрина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой».

 

Как правило,части апартаментов в составе МФК связано с тем, что по данным лотам не соблюдаются нормативы СНИП. Один из самых существенных - инсоляция. Из-за этого средняя цена кв. м апартаментов может быть ниже на 10-15% при других одинаковых параметрах, считаетНаталия Кузнецова, генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон».

С ней согласен и Руслан Сырцов, финансовый директор «S.A. Ricci жилая недвижимость»:«В жилых комплексах, где часть объема из-за инсоляции нельзя оформить жилыми квартирами, им оформляют статус апартаментов, сделав при этом значительный дисконт. Данная мера увеличивает рентабельность застройщика в проекте и ценовой ассортимент для продажи, что, несомненно, оказывает влияние на увеличение объёмов продаж».

 

Справка

ИНСОЛЯЦИЯ – это облучение земной поверхности солнечной радиацией всех видов, оказывающее световое, тепловое и бактерицидное воздействие.

Подготовил Виталий Простаков

GloraX Парголово

21 сентября 2023, 17:39

Квартиры комфорт-класса по цене от 4,8 млн рублей!

Застройщик GloraX предлагает клиентам самые выигрышные условия рассрочки и низкие ипотечные ставки от ведущих банков страны. 

Читать больше
ЛесArt

22 августа 2023, 13:50

Квартира в «ЛесART» за 3625 рублей в месяц

Застройщик предлагает своим клиентам приобрести квартиру по сниженной ипотечной ставке 0,01% или 0,1% на первые один или два года соответственно. 

Читать больше
«Новое Сертолово»

18 августа 2023, 18:30

Ограниченное предложение до 31 августа в ЖК «Новое Сертолово»

На готовые квартиры с чистовой отделкой предлагается скидка 600 тысяч рублей.

Читать больше
UP-квартале «Новый Московский»

17 августа 2023, 18:24

Только до конца августа квартиры со скидкой 15% в UP-квартале «Новый Московский»

До конца августа в UP-квартале «Новый Московский» действует скидка 15% на все варианты планировок

Читать больше
ЖК «Новое Горелово»

16 августа 2023, 17:26

Ипотека в августе на квартиру в ЖК «Новое Горелово» - от 3,99%

В ЖК «Новое Горелово» до конца месяца действует семейная ипотека от 3,99% на весь срок без удорожания на приобретение двухкомнатных и трехкомнатных квартир (евроформата).

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 1 квартал 2024

ЖК «Стороны света»

Застройщик: ПРОК

от 107 000 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2020

ЖК «BOTANICA (БОТАНИКА)» (СПБ)

Застройщик: Группа Эталон

от 329 725 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2022

ЖК «Уютный»

Застройщик: УК Новоселье

от 80 000 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2022

ЖК «Маленькая Франция»

Застройщик: AAG

от 339 974 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2022

ЖК «Familia (Фамилия)»

Застройщик: Холдинг "РСТИ" (РосСтройИнвест)

от 336 725 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2024

ЖК «Friends (Френдс)»

Застройщик: ПСК

от 138 040 за м2

Все объекты
Новости
Началось строительство 2-ого дома «А101 Лаголово»

04 октября 2023, 15:56

ГК «А101» приступила к строительству второго дома в «А101 Лаголово»

На данный момент в корпусе 1.1 дома №1 завершено бетонирование стен и пилонов второго этажа, ведутся работы по монтажу опалубки перекрытия второго этажа. В корпусе 1.2 специалисты выполняют бетонирование перекрытия третьего этажа, а в корпусе 1.3 проводятся работы по армированию стен и пилонов второго этажа.

Читать больше
Стартовали продажи квартир в ЖК

03 октября 2023, 14:56

Стартовали продажи квартир в новом ЖК "PLUS Пулковский"

Девелопер "ПСК" приступил к реализации 150 квартир в первых трех домах малоэтажного жилого комплекса "PLUS Пулковский". ЖК возводится на пересечении Пулковского и Волхонского шоссе.

Читать больше
В

02 октября 2023, 16:13

В ЖК "Курортный квартал" построят школу на 1100 мест

В жилом комплексе "Курортный квартал" стартовало строительство нового учебного заведения на 1100 мест. Разрешение на строительство уже выдано. В школе будет 44 класса, бассейн, актовый и спортивный залы, библиотека.

Читать больше
В ЖК

29 сентября 2023, 14:27

В ЖК "IQ Гатчина" сдана школа на 825 учеников

После зимних каникул в новое здание переведут детей из 1-5 классов соседней школы. А с 1 сентября 2024 года образовательное учреждение заработает в полную силу.

Читать больше
В ЖК

28 сентября 2023, 16:08

В ЖК "Морская набережная" стартовало строительство поликлиники

Медучреждение рассчитано на прием до 800 пациентов за смену. Площадь четырехэтажного здания составит 2400 кв.м. Предусмотрен кабинет лучевой диагностики, женская консультация, педиатрическое и детское отделения, а также кабинеты хирургического профиля, отделения физиотерапии и реабилитации.

Читать больше
Все новости

Проект SPB.REALTY.RU

Это Ваш гид по миру недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенном на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области.