Квартиры с собственным входом скорее исключение, чем правило

На рынке нового жилья квартиры с отдельным входом появились как более продвинутая версия продукта «апартаменты на первом этаже». Такие апартаменты, в свою очередь, были придуманы как более ликвидный формат, чем коммерческие помещения в непроходимых местах жилых комплексов.

«Таким образом неликвид становится квартирой с «фишкой», и это действительно привлекательная возможность для части покупателей, желающих иметь возможность посидеть в дачном кресле, благоустроить цветочную клумбу, при этом не расставаясь с городским образом жизни. Чаще всего собственники используют нестандартное жилье (в основном для проживания, для сдачи в аренду, превращения в офис или магазин и т.д.), – отмечает Александр Абрамов, директор по продукту «ИНТЕКО» 

В жилых комплексах начало традиции сдавать квартиры с отдельным входом положили проекты элитного жилья. Затем эта «фишка» распространилась на бизнес- и комфорт-класс. «Такое планировочное решение делает атмосферу квартиры или апартамента более камерной, создавая ощущение проживания в загородном доме, тем самым подчеркивая высокий статус владельцев», – говорит Федор Ушаков, директор по продажам жилой недвижимости AFI Development.

Подобные предложения одинаково интересны и покупателям, и инвесторам. Семейные клиенты рассматривают отдельный вход как дополнительный элемент безопасности и приватности проживания, а инвесторы – как планировочный бонус. Как правило, такие площади они используют для сдачи в аренду для проживания, обустройства собственного private office или организации show room. 

В Санкт-Петербурге создание квартир с отдельным входом с улицы в жилых комплексах –не очень распространенная практика. Таких примеров на рынке единицы.

«Например, компания Bonava нечасто использует подобные планировки, – говорит Мария Черная, генеральный директор ООО «Бонава Санкт-Петербург». – Единственное исключение – жилой квартал Magnifika в Красногвардейском районе. В нем в виде экспериментального, пилотного решения запроектировано двухэтажное здание в формате сити-виллы, рассчитанное всего на четыре квартиры. Оно будет построено в составе пятой очереди комплекса».

Все квартиры будут выходить на набережную Охты. Однако для обеспечения безопасности входы в них будут организованы с закрытой, внутренней территории комплекса. Кроме того, в здании будет классическая парадная с двумя квартирами на этаже и лифтом, опускающимся в подземный паркинг. Предусмотрена возможность объединения квартир в одну просторную резиденцию.

«Для нас отдельная резиденция внутри жилого комплекса – своего рода уникальный продукт. Ранее ничего подобного в петербургских объектах Bonava не было. И пока мы не планируем распространять этот опыт на другие проекты», – отмечают в компании.

Между тем, эксперты «Бонава Санкт-Петербург» признают, что очевидным плюсом квартир с собственным входом является большая приватность. По сути, сити-виллы позволяют сочетать уединенность отдельного, загородного дома с комфортом городской жизни, среди насыщенной инфраструктуры, близко к центру города.

В то же время перед девелопером стоит задача обеспечить безопасность таких домов. Если у квартир в остальных зданиях квартала есть три уровня контроля доступа: вход на территорию, в подъезд, в квартиру, то у сити-вилл с собственным входом таких уровней только два.

«В другом нашем жилом комплексе, Grona Lund во Всеволожске, реализуется несколько другой подход, там все квартиры на первых этажах имеют собственные террасы — придомовые участки. Основной вход в эти квартиры предусмотрен из общей парадной. Однако вход с улицы, через террасу тоже возможен: есть калитка в ограждении и дверь в лоджии», – рассказывает Мария Черная.

Квартиры с собственными террасами пользуются большим спросом. На участке можно установить шезлонги или обеденный стол, можно разбить сад или устроить место для игр детей с надувным бассейном и песочницей. Кроме того, такое решение отлично вписывается в ландшафтную концепцию жилого комплекса и полностью отвечает добрососедской атмосфере, сложившейся между жителями.

При этом стоимость квартир с собственными участками в Grona Lund не отличается от цен на жилье на других этажах.

«Грамотность девелопера заключается в том, чтобы на стадии создания продукта определить наилучшие варианты его использования. Неверные решения по данному вопросу могут приводить к недополученной прибыли, либо созданию неликвидного продукта», – подчеркивают в «ИНТЕКО».

Подготовил Виталий Простаков