Квартиры в Петербурге раскупаются на ура

Так, за первое полугодие 2016 г. в Петербургском регионе граждане заключили 41 900 договоров долевого участия по покупке жилья, в Москве и Подмосковье – только 54 140 ДДУ. Если считать ДДУ на душу населения, то получится, что в Петербургском регионе заключается одна сделка на 167 человек, в столичном – на 360. Разница в два с лишним раза.

Петербург уверенно поддерживает репутацию европейского города. По динамике спроса Петербург также опережает Москву. Так, в Москве и Подмосковье граждане за шесть месяцев 2016 г. купили будущих квартир на 3,4% больше, чем с января по июнь 2015-го. Отрадно, но скромно. Между тем в Петербурге и Ленобласти – на 67% больше, - сообщают "Ведомости".

За последний год на рынок Санкт-Петербурга вышло вышло на рынок 99 объектов, включая новые очереди в уже находящихся в реализации крупных проектах. Само собой, поскольку уже более половины первичного рынка составляет жилье в проектах комплексного освоения, то и большинство новых объектов для рынка – а именно 60% – это корпуса в крупных жилых комплексах. А вот настоящих "новичков" – всего 30. И все меньше среди небольших точечных новостроек, в которых многие хотели бы жить, - пишет "Фонтанка.ру".

Какое же жильё пользуется наибольшим спросом у петербуржцев? В первую очередь это квартиры в высотных и огромных кварталах-муравейниках, раскритикованных Ильёй Варламовым. Да, с виду современные бюджетные питерские новостройки представляют собой жуткое зрелище – настоящие заготовки под будущие "гетто" где уже сегодня реклама публикуется на узбекских и таджикских языках. Тем не менее, люди всех национальностей покупают там квартиры, в том числе и в качестве инвестиционного жилья. В этой связи очень показателен пример района Кудрово. Несмотря на плотную застройку в Кудрово, где, казалось бы, уже нет свободной земли, здесь еще планируются новые комплексы. С 1 августа стартовали  продажи новом проекте в этом районе. Проект как обычно не маленький. В состав квартала войдут 4 восемнадцатиэтажных корпуса. По качественным характеристикам он схож с нашими предыдущими проектами, расположенными в этом районе, но в новом квартале строители постарались добавить изюминок на фоне общей депрессивной питерской застройки. Например, построить сауны для всех жильцов, которые будут располагаться в подземном паркинге.

Петербургские застройщики говорят о скором «кризисе перепроизводства» жилья. Многие  уверены, что обвал на первичном рынке Петербургского региона неизбежен и что в зоне риска окажутся в первую очередь областные проекты экономкласса – они практически уперлись в потолок себестоимости, и у девелоперов, которые их реализуют, минимальные возможности для маневра по цене.

На себестоимость давят новые ограничительные меры администрации. Недавно принятые петербургские правила землепользования и застройки предусматривают ограничение по высоте для новых проектов – не выше 40 м; в области с 1 сентября запускается программа «Светофор», также предусматривающая более жесткие условия для застройщиков в самых популярных локациях. На федеральном уровне дополнительные затраты средств и времени обусловлены пакетом поправок в 214-ФЗ. Но главный фактор – подорожание стройматериалов и рост тарифов.

Между тем, суммарно в России стали меньше строить жилья. По данным Росстата, за семь месяцев 2016 года было введено в строй 37,2 млн кв. м жилья – на 7,4% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. В июле в стране было сдано 5,7 млн кв. м жилья (79,5 тыс. новых квартир). Для сравнения: в июле 2015 года было введено в эксплуатацию 5,5 млн кв. м. В 2015 году в России было сдано рекордное количество жилья – 85,3 млн «квадратов».

Планы чиновников Минстроя на 2016 год гораздо скромнее – порядка 76 млн кв. м. Как отмечал министр строительства и ЖКХ Михаил Мень, основное падение придется на частный сектор. Россияне из-за снижения уровня доходов стали меньше строить самостоятельно, да и государство никак не поддерживает индивидуальное строительство.