ЛДПР предлагает ввести народную ипотеку

Как сообщается на сайте ЛДПР, депутаты этой политической партии поддерживают идею о введении в России народной ипотеки со ставкой до 5% годовых. Первый зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ, член фракции ЛДПР Владимир Кошелев полагает, что россияне нуждаются не в введении временных мер поддержки, а в «вечной» ипотеке с доступной ставкой до 5%. Депутат полагает, что для этого Банк России должен запустить выдачу кредитов под залог ранее выданных ипотечных портфелей под 2% годовых, а банки, в свою очередь, набавляли бы не более 2-3 %. Тогда люди смогли бы получать приемлемую ипотеку на постоянной основе по ставке не выше 5 % годовых.

Владимир Кошелев добавил, что льготная ипотека вызывает ажиотаж из-за ограниченных сроков, а цены на жилье растут под давлением такого спроса. При этом застройщики не слишком активно инвестируют в новые проекты из-за обоснованных опасений, что меры господдержки постепенно исчезнут. «Поэтому мы предлагаем сделать так, чтобы льготная ипотека переформатировалась и работала с измененным видом финансирования. <…> Все те турбулентные зоны, которые мы проходим в России, это ковидная история, санкции. То есть вся турбулентность, которая происходит на биржах, она показывает, что ипотечный портфель, о котором мы говорим, это один из самых надежных кредитных портфелей, у него на сегодняшний момент как был, так и остается уровень просрочки на уровне погрешности», - убежден депутат.

О падении потребительского спроса на недвижимость, в частности, свидетельствуют и тот факт, что в России выросло предложение микрожилья (речь идет об однушках и студиях площадью до 20 кв. м.) По данным компании «ИНКОМ-недвижимость», на столичном рынке сейчас предлагается около 800 таких объектов, и за год такое предложение увеличилось на 55%.

При этом, как сообщает «Коммерсантъ», в 2022 году крупнейшие девелоперы Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленинградской области  выручили от реализации квартир на первичном рынке совокупно более 2 трлн руб., что на 17 %  меньше аналогичного показателя за позапрошлый год, но успешнее 2020 года. Первое место по выручке заняла Москва, на втором расположился Санкт-Петербург, на третьем – Московская область. 

Как отмечают эксперты, текущий кризис не слишком затронул такие компании, как ГК ПИК и «Самолет», чья выручка увеличилась более чем на треть. Этим застройщикам удалось поддержать спрос на квартиры в своих новостройках, в частности, за счет использования «околонулевой» ипотеки, с которой сейчас активно борется Банк России. 

В свою очередь, у застройщика «Донстроя» продажи в Москве сократились на 40,7% до 87,6 млрд рублей, у А101 — на 11,4% до 66,7 млрд рублей. В «Донстрое» сообщили, что «текущая ситуация на рынке недвижимости, связанная с СВО и ее последствиями», ощутимее всего ударила по сегменту жилья бизнес-класса, на котором специализируется эта компания. «Среди девелоперов Москвы двукратный рост выручки, до 64,2 млрд руб., показала Level Group. Директор по продажам компании Алина Ларионова объясняет это скидками на квартиры до 30% и стартом новых проектов», - отмечено в источнике.