Микроквартиры занимают 14% от общего числа предложений на рынке жилья

Как сообщили «Известия», при выборе квартиры российские женщины в первую очередь обращают внимание на практичность и комфорт предложенных решений. В частности, они чаще ищут квартиры с большими кухнями-гостиными (41% против 35%), гардеробными (23% против 19%) и балконами (41% против 32% среди мужской аудитории). Для мужчин более важными критериями выступают высота потолков (21% против 18% среди женской аудитории), наличие благоустроенной территории (40% против 36%) и система «умный дом» (7% против 5%). При этом некоторые опции пользуются одинаковым спросом среди покупателей обоих полов: меблированные кухни (25%) и квартиры-распашонки (12%).

При этом покупательницы ориентируются на наличие дополнительных удобств – зеркал (20% против 17%), зон с мягкой мебелью (16% против 14%) и бесплатной сети Wi-Fi (32% против 27%). Мужчины же хотят видеть в местах общего пользования больше растений, а видеонаблюдение и специальные места для хранения колясок и велосипедов набрали одинаковое количество голосов – 75 и 56% соответственно.

В свою очередь, «Российская газета» сообщила, что микроквартиры занимают 14% от общего числа предложений на отечественном рынке жилья. Квартиры площадью до 28 кв. м начали массово появляться на рынке недвижимости после 2020 г., поскольку застройщики целенаправленно уменьшали площадь жилья, чтобы снизить порог входа на рынок недвижимости. В связи с этим, появились не только отдельные жилые комплексы с микроквартирами, но и целые города, такие как Мурино и Кудрово, где средняя площадь жилого помещения составляет около 40 кв. м.

«Такие лоты были интересны инвесторам, их покупали "на вырост" детям, был интерес и со стороны семей, у которых жестко ограничен бюджет. Увеличение количества таких квартир вошло в противоречие с целями запуска льготной ипотеки. Программа была изначально нацелена в том числе на улучшение демографических показателей за счет роста доступности жилья для семей, а де-факто часть средств оказалась израсходована на строительство жилья для инвестиций», - пояснил руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов.

Доцент базовой кафедры финансового контроля, анализа и аудита Главного контрольного управления города Москвы РЭУ им. Г.В. Плеханова Дмитрий Осянин подтвердил существенное влияние экономической ситуации в стране на спрос малогабаритного жилья. В условиях высокой инфляции и роста ключевой ставки до 21% россияне стремятся минимизировать расходы на жилье, при этом стоимость микроквартир продолжает расти. По данным этого спикера, в новостройках рост составил 7,47% за 2024 г., а студии на рынке аренды подорожали на 23,8%, что выше среднего показателя по всем типам жилья. В Москве медианная цена аренды студии достигла 75 тыс. руб. (+15,6% за год), а стоимость покупки такой квартиры выросла до 350 тыс. руб. за квадратный метр (+19,9% за год).

Как сообщил «Домклик», объем выдачи льготной ипотеки в РФ восстановился до декабрьского уровня. 

«По предварительным данным АО «ДОМ.РФ», в феврале 2025 г. выдачи ипотеки с господдержкой восстановились до декабрьских значений: по льготным ипотечным программам было предоставлено около 171 млрд руб., что сопоставимо с выдачами за декабрь (177 млрд руб.)», - отмечается в источнике.