Минфин России выступил за завершение всех льготных ипотечных программ, кроме семейной

Как сообщил «Домклик», Минфин России поддерживает плановое завершение всех льготных ипотечных программ, кроме «Семейной ипотеки». Напомним, в этом году заканчивается действие трех льготных программ: IT-ипотеки (в декабре), «Господдержки» и «Семейной ипотеки» (в июне), последнюю российские власти решили продлить до 2030 г. По словам директора департамента финансовой политики министерства Алексея Яковлева, «Господдержка» появилась в период коронавирусной инфекции как антикризисная мера, которая должна была поддержать россиян и строительную отрасль в целом. Представитель Минфина полагает, что эти задачи уже выполнены, поэтому продлевать программу не планируется даже для определенных категорий граждан.

Как сообщил «ТАСС», доля студий площадью менее 23 кв. м в новостройках Санкт-Петербурга выросла с 2020 г. c 15% до 40%. 

«Студия все больше становится похожей на гостиничный номер. Инвестиции в недвижимость имеют долгосрочную перспективу, и я не исключаю, что однажды мы обнаружим, что цены на студии растут медленнее, чем на обычные квартиры, из-за затоваривания рынка», - полагает генеральный директор петербургской строительной компании Сity Solutions Василий Тимофеев. 

По его словам, около 15% строящихся в Петербурге и Ленобласти ЖК не имеют квартир-студий. Новой тенденцией среди застройщиков новостроек премиум-класса становится отказ от включения квартир-студий в свои проекты. Теперь студии встречаются в апарт-отелях бизнес-класса.

В свою очередь, Банк ВТБ сделал прогноз на текущий год, согласно которому в 2024 г. выдачи ипотеки в России составят 4,6-5,1 трлн руб. В условиях высоких ипотечных ставок, изменившихся риск-политики регулятора и параметров господдержки в этом году рынок ипотеки ожидаемо «охладится». 

«При этом клиенты, для которых актуален жилищный вопрос, сфокусировали свой интерес на программах с господдержкой. По итогам января-марта доля льготной ипотеки в общем объеме выдач составила около 70%, что на 19 пп выше, чем год назад. На фоне ожидаемой отмены основной льготной программы с июля к концу полугодия спрос клиентов на сделки с господдержкой будет усиливаться», - отмечено в источнике.

Вице-президент, руководитель департамента продаж в партнерских каналах ВТБ Евгений Дячкин добавил, что на фоне стремления Правительства РФ и Банка России снизить долю льготных программ на первичном рынке господдержка будет все более адресной. Прежде всего, фокус будет направлен на заемщиков, действительно нуждающихся в финансовой помощи (многодетных семей, врачей, учителей) и субъекты с недостаточными темпами ввода нового жилья. В связи с этим, основной клиентский спрос будет смещаться за периметр мегаполисов. 

«В 2024 г. результат рынка ипотеки во многом будет зависеть от решения правительства по господдержке и уровня ключевой ставки. Пока мы ожидаем, что выдачи в целом по системе составят 4,6-5,1 трлн руб. Но нужно понимать, что ситуация на рынке остается неопределенной, и прогноз еще может скорректироваться. В случае отмены основной госпрограммы наиболее существенное сокращение спроса мы ожидаем в июле-августе, однако по мере снижения ключевой ставки, которое ожидается во втором полугодии, рынок будет постепенно переходить к балансу», - полагает спикер.