Минимальный срок владения недвижимостью: 3 или 5 лет?

Срок, который установлен законодательством РФ, по по истечении которого у собственника недвижимости не возникает обязательства по уплате НДФЛ при продаже имущества, составляет 3 или 5 лет. Через это время купленную квартиру можно продать без налога.

Минимальный срок 3 года

Срок владения недвижимостью составляет три года, если собственность была получена в подарок от члена семьи или от близкого родственника, унаследована, приобретена по договору ренты. Также если жилье получено в результате приватизации или является единственным.

Минимальный срок 5 лет

Для всех остальных собственников недвижимости минимальный срок владения для освобождения от налога с продажи недвижимого имущества, составляет пять лет.

Как рассчитывается срок владения?

Началом отсчета считается момент государственной регистрации права на жильё по договору купли-продажи или договору дарения. Для ДДУ этот срок считается с момента оплаты договора целиком, не важно, собственными средствами или за счет ипотечного кредита.

Если продается приватизированное жилье, то срок владения исчисляется с даты приватизации недвижимого имущества. Если недвижимость унаследована, то отсчет срока владения будет вестись со дня смерти наследодателя. В случае, если право собственности на недвижимость было получено через суд, то началом отсчёта будет считаться момент вступления в силу решения суда.

Если минимальный срок владения недвижимостью прошел, то подавать декларацию и платить налог с продажи не нужно. Сумма полученного дохода иметь значения не будет.

Семьи с детьми - особенный случай

Особым случаем считаются семьи с двумя и более детьми. Они могут не ждать, когда закончится минимальный срок владения недвижимостью. С 2021 году они могут не уплачивать налог при продаже жилой недвижимости, продолжительность владения на это не влияет. Также не влияет стоимость сделки. 

Но должен соблюдаться ряд условий. В семье должно быть двое и более несовершеннолетних детей, для учащихся на очных отделениях ограничение по возрасту составляет 24 года. Подав жилье, семья в течение того же календарного года или до 30 апреля следующего года покупает другое. Новое жилье просторнее, его площадь больше, а кадастровая стоимость выше. А также кадастровая стоимость жилья, которое продается, не должна превышать 50 млн рублей.