Минимальный срок владения недвижимостью: 3 или 5

Минимальный срок владения недвижимостью: 3 или 5 лет?

Срок, который установлен законодательством РФ, по по истечении которого у собственника недвижимости не возникает обязательства по уплате НДФЛ при продаже имущества, составляет 3 или 5 лет. Через это время купленную квартиру можно продать без налога.


Минимальный срок 3 года


Срок владения недвижимостью составляет три года, если собственность была получена в подарок от члена семьи или от близкого родственника, унаследована, приобретена по договору ренты. Также если жилье получено в результате приватизации или является единственным.


Минимальный срок 5 лет


Для всех остальных собственников недвижимости минимальный срок владения для освобождения от налога с продажи недвижимого имущества, составляет пять лет.


Как рассчитывается срок владения?


Началом отсчета считается момент государственной регистрации права на жильё по договору купли-продажи или договору дарения. Для ДДУ этот срок считается с момента оплаты договора целиком, не важно, собственными средствами или за счет ипотечного кредита.


Если продается приватизированное жилье, то срок владения исчисляется с даты приватизации недвижимого имущества. Если недвижимость унаследована, то отсчет срока владения будет вестись со дня смерти наследодателя. В случае, если право собственности на недвижимость было получено через суд, то началом отсчёта будет считаться момент вступления в силу решения суда.


Если минимальный срок владения недвижимостью прошел, то подавать декларацию и платить налог с продажи не нужно. Сумма полученного дохода иметь значения не будет.


Семьи с детьми - особенный случай


Особым случаем считаются семьи с двумя и более детьми. Они могут не ждать, когда закончится минимальный срок владения недвижимостью. С 2021 году они могут не уплачивать налог при продаже жилой недвижимости, продолжительность владения на это не влияет. Также не влияет стоимость сделки. 


Но должен соблюдаться ряд условий. В семье должно быть двое и более несовершеннолетних детей, для учащихся на очных отделениях ограничение по возрасту составляет 24 года. Подав жилье, семья в течение того же календарного года или до 30 апреля следующего года покупает другое. Новое жилье просторнее, его площадь больше, а кадастровая стоимость выше. А также кадастровая стоимость жилья, которое продается, не должна превышать 50 млн рублей.
 

Как переоформить коммунальные платежи

06 мая 2025, 18:24

Как переоформить коммунальные платежи на нового собственника после покупки жилья?

В случае продажи квартиры обязанность вносить платежи переходит к новому собственнику.

Читать больше
изменения в законах о недвижимости в мае 2025

06 мая 2025, 18:18

Какие изменения в законах о недвижимости вступают в силу в мае 2025 года?

С 5 мая вступает в силу новый порядок оплаты ЖКУ для владельцев долей в жилых помещениях.

Читать больше
Как работает эскроу-счет и в чем его преимущество?

29 апреля 2025, 17:40

Как работает эскроу-счет и в чем его преимущество?

Преимуществом можно назвать гарантию финансовой безопасности покупателей.

Читать больше
Почему происходит усадка нового дома

29 апреля 2025, 17:34

Почему происходит усадка нового дома и как долго она длится?

Обычно быстрее всего процесс идет в первый год после окончания строительства.

Читать больше
Как редевелопмент превратил газохранилища в элитно

24 апреля 2025, 17:52

Как редевелопмент превратил газохранилища в элитное жилье

Специалисты реконструировали старое газохранилище 1867 года.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 4 квартал 2018

ЖК «Прагма city»

Застройщик: СК Прагма

от 111 599 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2024

Архитектурный проект Monodom Line (Монодом Лайн)

Застройщик: Sun Development

от 335 222 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2022

ЖК Golden City (Голден Сити)

Застройщик: Glorax Development

от 302 404 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2025

ЖК Дворцовый фасад

Застройщик: Setl Group

от 211 081 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2025

ЖК Фотограф

Застройщик: МАВИС

от 139 800 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2019

ЖК «Миранда»

Застройщик: Салют Престиж

от 130 000 за м2

Все объекты
Новости
В Лаголово девелопер

07 мая 2025, 16:04

В Лаголово девелопер "А101" построит детский сад

В дошкольном учреждении на 210 мест будет 9 групп.

Читать больше
вторая очередь ЖК

06 мая 2025, 17:27

Введена в эксплуатацию вторая очередь ЖК "Морская набережная. SeaView"

В общей сумме в эксплуатацию сдано 1226 квартир.

Читать больше
В ЖК

05 мая 2025, 16:42

В ЖК "Квартал Лаголово" стартовало строительство детсада на 200 мест

В здании высотой три этажа будет расположено 9 групп, в том числе две ясельные.

Читать больше
Стартовало строительство ЖК

30 апреля 2025, 16:36

Стартовало строительство ЖК "Всевгород"

Запланировано строительство домов высотой от 2 до 4 этажей.

Читать больше
четвертый корпус ЖК

29 апреля 2025, 17:26

Открыта продажа квартир в четвертом корпусе ЖК "Астра Континенталь"

Покупателям предлагаются одно-, двух-, трехкомнатные квартиры и студии.

Читать больше
Все новости

Проект SPB.REALTY.RU

Это Ваш гид по миру недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенном на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области.