от 111 599 за м2
Срок, который установлен законодательством РФ, по по истечении которого у собственника недвижимости не возникает обязательства по уплате НДФЛ при продаже имущества, составляет 3 или 5 лет. Через это время купленную квартиру можно продать без налога.
Минимальный срок 3 года
Срок владения недвижимостью составляет три года, если собственность была получена в подарок от члена семьи или от близкого родственника, унаследована, приобретена по договору ренты. Также если жилье получено в результате приватизации или является единственным.
Минимальный срок 5 лет
Для всех остальных собственников недвижимости минимальный срок владения для освобождения от налога с продажи недвижимого имущества, составляет пять лет.
Как рассчитывается срок владения?
Началом отсчета считается момент государственной регистрации права на жильё по договору купли-продажи или договору дарения. Для ДДУ этот срок считается с момента оплаты договора целиком, не важно, собственными средствами или за счет ипотечного кредита.
Если продается приватизированное жилье, то срок владения исчисляется с даты приватизации недвижимого имущества. Если недвижимость унаследована, то отсчет срока владения будет вестись со дня смерти наследодателя. В случае, если право собственности на недвижимость было получено через суд, то началом отсчёта будет считаться момент вступления в силу решения суда.
Если минимальный срок владения недвижимостью прошел, то подавать декларацию и платить налог с продажи не нужно. Сумма полученного дохода иметь значения не будет.
Семьи с детьми - особенный случай
Особым случаем считаются семьи с двумя и более детьми. Они могут не ждать, когда закончится минимальный срок владения недвижимостью. С 2021 году они могут не уплачивать налог при продаже жилой недвижимости, продолжительность владения на это не влияет. Также не влияет стоимость сделки.
Но должен соблюдаться ряд условий. В семье должно быть двое и более несовершеннолетних детей, для учащихся на очных отделениях ограничение по возрасту составляет 24 года. Подав жилье, семья в течение того же календарного года или до 30 апреля следующего года покупает другое. Новое жилье просторнее, его площадь больше, а кадастровая стоимость выше. А также кадастровая стоимость жилья, которое продается, не должна превышать 50 млн рублей.
Это Ваш гид по миру недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенном на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области.