Минимальный срок владения недвижимостью: 3 или 5

Минимальный срок владения недвижимостью: 3 или 5 лет?

Срок, который установлен законодательством РФ, по по истечении которого у собственника недвижимости не возникает обязательства по уплате НДФЛ при продаже имущества, составляет 3 или 5 лет. Через это время купленную квартиру можно продать без налога.


Минимальный срок 3 года


Срок владения недвижимостью составляет три года, если собственность была получена в подарок от члена семьи или от близкого родственника, унаследована, приобретена по договору ренты. Также если жилье получено в результате приватизации или является единственным.


Минимальный срок 5 лет


Для всех остальных собственников недвижимости минимальный срок владения для освобождения от налога с продажи недвижимого имущества, составляет пять лет.


Как рассчитывается срок владения?


Началом отсчета считается момент государственной регистрации права на жильё по договору купли-продажи или договору дарения. Для ДДУ этот срок считается с момента оплаты договора целиком, не важно, собственными средствами или за счет ипотечного кредита.


Если продается приватизированное жилье, то срок владения исчисляется с даты приватизации недвижимого имущества. Если недвижимость унаследована, то отсчет срока владения будет вестись со дня смерти наследодателя. В случае, если право собственности на недвижимость было получено через суд, то началом отсчёта будет считаться момент вступления в силу решения суда.


Если минимальный срок владения недвижимостью прошел, то подавать декларацию и платить налог с продажи не нужно. Сумма полученного дохода иметь значения не будет.


Семьи с детьми - особенный случай


Особым случаем считаются семьи с двумя и более детьми. Они могут не ждать, когда закончится минимальный срок владения недвижимостью. С 2021 году они могут не уплачивать налог при продаже жилой недвижимости, продолжительность владения на это не влияет. Также не влияет стоимость сделки. 


Но должен соблюдаться ряд условий. В семье должно быть двое и более несовершеннолетних детей, для учащихся на очных отделениях ограничение по возрасту составляет 24 года. Подав жилье, семья в течение того же календарного года или до 30 апреля следующего года покупает другое. Новое жилье просторнее, его площадь больше, а кадастровая стоимость выше. А также кадастровая стоимость жилья, которое продается, не должна превышать 50 млн рублей.
 

Мариинка - русский музыкальный театр

11 сентября 2025, 18:44

Гуляя по Петербургу: Мариинка - самый старый русский музыкальный театр

Существуя уже больше двух столетий, он остается все также популярен.

Читать больше
Дворец Монплезир - любимая резиденция Петра I

09 сентября 2025, 17:48

Гуляя по Петербургу: Дворец Монплезир - любимая резиденция Петра I

Но при этом эта аккуратная одноэтажная постройка из кирпича совсем не похожа на дворец.

Читать больше
здание в классическом стиле

04 сентября 2025, 19:03

Гуляя по Петербургу: Здание штаба Гвардейского корпуса на Дворцовой площади

Штаб Гвардейского корпуса - неотъемлемая часть Дворцовой площади.

Читать больше
Кунсткамера — первый музей России

02 сентября 2025, 18:36

Гуляя по Петербургу: Кунсткамера — первый музей России

В Кунсткамере можно познакомиться с культурными особенностями народов разных стран.

Читать больше
место, откуда появился Санкт‑Петербург

02 сентября 2025, 18:32

Петропавловская крепость - место, откуда появился Санкт‑Петербург

Расположена она в историческом центре города на Заячьем острове.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 4 квартал 2026

ЖК «Аквилон ЯНИНО»

Застройщик: Группа Аквилон

от 138 509 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2022

ЖК «Уютный»

Застройщик: УК Новоселье

от 80 000 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2022

Апарт-отель Odoevskij 17 (Одоевский 17)

Застройщик: Quasar Development

от 249 999 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2025

ЖК PLUS Пулковский (Плюс Пулковский)

Застройщик: ГК ПСК

от 173 825 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2024

ЖК «Стороны света»

Застройщик: ПРОК

от 107 000 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2021

ЖК «Жемчужная гавань»

Застройщик: Балтийская жемчужина

от 212 000 за м2

Все объекты
Новости
ЖК

12 сентября 2025, 17:34

Открыта продажа квартир во второй очереди ЖК "Кинопарк. Дом у парка"

Запланировано 819 квартир общей площадью более 30 000 кв.м.

Читать больше
В ЖК ORO by Akvilon появится искусственный водоем

11 сентября 2025, 17:22

В ЖК ORO by Akvilon появятся искусственный водоем и сад

Это место станет точкой притяжения для будущих жильцов и их гостей.

Читать больше
третья очередь ЖК

10 сентября 2025, 17:52

В третьей очереди ЖК "Тайм Сквер" стартует заселение

Третья очередь жилого комплекса "Тайм Сквер" была сдана в эксплуатацию в июле 2025 года.

Читать больше
жилой комплекс

09 сентября 2025, 17:42

Стартовала продажа нового объема квартир в жилом комплексе "Дубровский"

В продаже представлены квартиры, расположенные в двух корпусах.

Читать больше
ГК «Лидер Групп» снова вошла в ТОП-4

08 сентября 2025, 17:13

ГК «Лидер Групп» снова вошла в ТОП-4 по объемам текущего строительства

Компания строит в Северной столице 260 799 кв.м жилья.

Читать больше
Все новости

Проект SPB.REALTY.RU

Это Ваш гид по миру недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенном на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области.