Минимальный срок владения недвижимостью: 3 или 5

Минимальный срок владения недвижимостью: 3 или 5 лет?

Срок, который установлен законодательством РФ, по по истечении которого у собственника недвижимости не возникает обязательства по уплате НДФЛ при продаже имущества, составляет 3 или 5 лет. Через это время купленную квартиру можно продать без налога.


Минимальный срок 3 года


Срок владения недвижимостью составляет три года, если собственность была получена в подарок от члена семьи или от близкого родственника, унаследована, приобретена по договору ренты. Также если жилье получено в результате приватизации или является единственным.


Минимальный срок 5 лет


Для всех остальных собственников недвижимости минимальный срок владения для освобождения от налога с продажи недвижимого имущества, составляет пять лет.


Как рассчитывается срок владения?


Началом отсчета считается момент государственной регистрации права на жильё по договору купли-продажи или договору дарения. Для ДДУ этот срок считается с момента оплаты договора целиком, не важно, собственными средствами или за счет ипотечного кредита.


Если продается приватизированное жилье, то срок владения исчисляется с даты приватизации недвижимого имущества. Если недвижимость унаследована, то отсчет срока владения будет вестись со дня смерти наследодателя. В случае, если право собственности на недвижимость было получено через суд, то началом отсчёта будет считаться момент вступления в силу решения суда.


Если минимальный срок владения недвижимостью прошел, то подавать декларацию и платить налог с продажи не нужно. Сумма полученного дохода иметь значения не будет.


Семьи с детьми - особенный случай


Особым случаем считаются семьи с двумя и более детьми. Они могут не ждать, когда закончится минимальный срок владения недвижимостью. С 2021 году они могут не уплачивать налог при продаже жилой недвижимости, продолжительность владения на это не влияет. Также не влияет стоимость сделки. 


Но должен соблюдаться ряд условий. В семье должно быть двое и более несовершеннолетних детей, для учащихся на очных отделениях ограничение по возрасту составляет 24 года. Подав жилье, семья в течение того же календарного года или до 30 апреля следующего года покупает другое. Новое жилье просторнее, его площадь больше, а кадастровая стоимость выше. А также кадастровая стоимость жилья, которое продается, не должна превышать 50 млн рублей.
 

Сбер и ВТБ отменили комиссии при выдаче ипотеки

15 мая 2025, 18:08

Сбер и ВТБ отменили комиссии при выдаче ипотеки по льготным программам

Эти изменения распространяются на семейную, IT-, дальневосточную и арктическую ипотеки.

Читать больше
Надо ли платить за пустующую квартиру

15 мая 2025, 18:05

Надо ли платить за квартиру, если там никто не проживает?

Собственник жилья должен оплачивать коммунальные услуги и налог на недвижимость.

Читать больше
Температура в квартире

13 мая 2025, 17:25

Температура в квартире: что делать, если есть отклонение от нормы?

Холод в квартире снижает иммунитет, приводит к развитию респираторных заболеваний.

Читать больше
Альтернативная сделка с недвижимостью

13 мая 2025, 17:20

Альтернативная сделка с недвижимостью: преимущества и риски

Основной плюс такой сделки — возможность провести всю цепочку сделок за один день.

Читать больше
Как переоформить коммунальные платежи

06 мая 2025, 18:24

Как переоформить коммунальные платежи на нового собственника после покупки жилья?

В случае продажи квартиры обязанность вносить платежи переходит к новому собственнику.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 3 квартал 2025

Вольта

Застройщик: ПИК

от 192 384 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2028

Setl Ривьера

Застройщик: Setl Group

от 300 161 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2021

ЖК Счастье 2.0

Застройщик: ЛенСтройГрад

от 61 320 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2024

ЖК Ручьи

Застройщик: ЛСР. Недвижимость

от 112 143 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2023

ЖК Tesoro by Akvilon

Застройщик: Петербургская Недвижимость

от 406 091 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2027

ЖК ИСКРА-Сити

Застройщик: Лидер Групп

от 195 000 за м2

Все объекты
Новости
Закончено строительство ЖК

16 мая 2025, 16:49

Закончено строительство второй очереди ЖК "Полис Лаврики"

Ведется подготовка ко вводу в эксплуатацию корпуса высотой 12 этажей.

Читать больше
Открылись продажи в клубном квартале

15 мая 2025, 17:46

Открылись продажи в клубном квартале "Ассамблея"

На старте продаж покупателям доступно 182 квартиры.

Читать больше
«А101 Лаголово» и «А101 Всеволожск»

14 мая 2025, 17:45

В «А101 Лаголово» и «А101 Всеволожск» запланировано масштабное озеленение

Озеленение районов будет организовано по принципу природного многоярусного леса.

Читать больше
На рынок выведен новый пул квартир в ЖК Aerocity

13 мая 2025, 16:53

На рынок выведен новый пул квартир в жилом комплексе Aerocity

Проект реализуется в Шушарах Пушкинского района.

Читать больше
Стартует заселение в

12 мая 2025, 16:14

Стартует заселение еще одного корпуса в ЖК "Цветной город"

С 13 мая стартует заселение корпуса №2 в 29 квартале жилого комплекса.

Читать больше
Все новости

Проект SPB.REALTY.RU

Это Ваш гид по миру недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенном на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области.