Мне сверху видно все... но не всегда

Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой»:

– Неоспоримые плюсы – наличие видовых квартир. Отличный или даже уникальный вид из окна – залог высокой ликвидности такого жилья, что означает, что оно не упадет в цене. В современных высотках также используются скоростные лифты, что добавляет удобства жильцам.

Из минусов можно отметить то, что в небоскребах необходимо ежегодное мытье окон с помощью промышленных альпинистов. Все это добавляет стоимости к эксплуатации, а значит, и расходов к ежемесячным платежам жильцов. 

Анна Соколова – директор по маркетингу ГК «Инград»:

– Естественно, основным фактором, привлекающим покупателей квартир в высотных комплексах, являются впечатляющие виды, открывающихся с верхних этажей – покупатель сможет увидеть Москву как на ладони.

Также важным аспектом является высокое качество строительства, ведь небоскреб – это сложный инженерный объект, при строительстве которого девелопер старается как можно тщательнее следить за качеством его возведения, а также инженерного оснащения.

Немаловажным фактором выбора квартиры в высотке является неуменьшающаяся престижность этого формата, особенно в бизнес-сегменте. Еще одна причина, которую называют покупатели квартир в небоскребов – чистый воздух и низкий шумовой фон.

К потенциальным недостаткам, зависящим от уровня проработки проекта девелопером, можно отнести вопросы противопожарной безопасности, а также проблемы с длительным ожиданием лифта на верхних этажах. Эти проблемы не должны возникнуть, если застройщик добросовестно отнесся к проработке проекта и строительству – например, поставил высокоскоростные лифты в необходимом количестве, а также правильно спроектировал лестницы или, возможно, предусмотрел эвакуационную вертолетную площадку на крыше.

Павел Лепиш, директор по продажам «ИНТЕКО»:

– Существуют покупатели, которые либо хотят жить на высоте, либо выбирают более комфортные для них квартиры на низких этажах. При этом в плотной городской застройке не всегда можно найти лоты с действительно красивыми видами, и многие граждане, особенно в высоких ценовых сегментах, готовы за это платить. Не случайно в высотных домах и небоскребах чаще всего в ценообразовании действует принцип – чем выше, тем дороже. Это мировая практика, в то время как в среднеэтажной застройке данное правило не работает.

В домах повышенной этажности предъявляются более жесткие требования к их внутренней организации, в результате чего возникают как определенные дополнительные «плюсы», среди которых – большее количество лифтов по сравнению со стандартным домом, так и «минусы». Например, по московским строительным нормам в целях безопасности выше 20-22 этажа рекомендуется выполнять окна с неоткрываемыми («глухими») створками, из-за чего возникают дополнительные затраты как у девелопера, так и у жителей при последующей эксплуатации.

Кирилл Игнахин, генеральный директор Level Group:

– Помимо очевидных плюсов, связанных с хорошим видом из окна, высотное жилье еще удобно с точки зрения более «приземленных» аспектов комфорта. К примеру, на высоких этажах практически не слышны звуки городского шума, тем более исходящие от людей. То есть в какой-то степени квартира в высотке – это дополнительная зона приватности. Также на высоких этажах меньше городской пыли.

Что касается минусов, то высотное жилье обычно характеризуется большой плотностью заселения. Проще говоря, у вас будет много соседей. Некоторых, не очень общительных клиентов это может смутить, хотя масштабные комплексы давно стали нормой для Москвы, а вопрос быстрого перемещения можно решить с помощью качественных скоростных лифтов.

Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE:

– Полагаю, интерес к небоскребам сохранится на стабильном уровне. Данный формат недвижимости имеет для покупателей как очевидные преимущества, так и недостатки. Иными словами, есть как противники, так и любители формата небоскребов. Поэтому покупательская активность на рынке высотного жилья вряд ли кардинально изменится.

Комфортность проживания «на высоте» полностью зависит от человека. Нам встречались люди одного возраста, один из которых категорически отказывался рассматривать покупку квартиры выше пятого этажа, тогда как другой наоборот подбирал жилой комплекс выше 25 этажей. В принципе, отзывы в большинстве своем положительные.

Прежде всего, клиентов привлекают панорамные виды города. За это они готовы доплачивать в некоторых случая сотни тысяч рублей, а это говорит о многом. Поэтому, если у человека отсутствует боязнь высоты, то в принципе нет никаких препятствий поселиться выше 25 этажа. И мы часто слышим от наших клиентов только самые положительные отзывы. Некоторые признаются, что теперь они не представляют, как можно жить на низких и средних этажах.

Наталья Козлова, коммерческий директор Tekta Group:

– Высотные новостройки – это, прежде всего, престиж, потому что таких проектов даже в Москве сейчас немного. Жилье в небоскребе долгое время ассоциировалось исключительно с «Москва-Сити», поэтому за высотками закрепился статус недвижимости не для всех. Именно поэтому практически любой проект такого рода в высокобюджетных сегментах всегда очень успешен. Во-вторых, это особенные качественные характеристики, в первую очередь – виды. Именно поэтому, начиная с определенных этажей (обычно в середине здания), за квадратный метр на каждом последующем этаже придется заплатить на 1-1,5% больше. Хотя в высоте можно найти и свои минусы. Это дело вкуса – далеко не все клиенты любят жить под облаками.

Подготовил Виталий Простаков